6.Понятие и содержание права земельного сервитута.

Правила о земельном сервитуте содержатся в ст.19 Кодекса о земле, ст.ст. 268-270 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Право земельного сервитута определяется как право ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком. Оно заключается в праве собственника земель­ного участка требовать ограниченного пользования сосед ним земельным участком от собственника соседнего зе­мельного участка, а в необходимых случаях от собствен­ника другого земельного участка (также соседнего). Данное определение следует понимать таким образом, что собствен­ник земельного участка имеет право сервитута на любых соседних участках в необходимых случаях. При этом доми­нантным земельным участком является земельный участок, получающий выгоду от установления сервитута. Обременен­ный земельный участок — земельный участок, на котором установлен сервитут.

Субъектами сервитута следует считать собственников участка, обремененного сервитутом, с одной стороны, и лиц, осуществляющих право сервитута, с другой стороны. К лицам, обладающим правом на осуществление сервитута, следует отнести собственников земельных участков, вла­дельцев земельных участков, постоянных пользователей земельных участков, арендаторов земли.

Сервитут устанавливается в пользу определенного зе­мельного участка. В качестве объекта сервитута выступает земельный участок.

В соответствии со ст. 45 Кодекса о земле земельный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления земельного сервитута, и землепользователем обременяемого им земельного участка. В случае недостижения соглашения об установлении и (или) условиях земельного сервитута спор разрешается судом по иску заинтересованного лица. В данном соглашении устанав­ливаются права и ограничения пользования, составляю­щего сервитут. Это соглашение подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации права на уча­сток.

Земельный сервитут может устанавливаться на определенный срок (срочный земельный сервитут) и на неопределенный срок (постоянный земельный сервитут). Если в договоре о земельном сервитуте или постановлении суда об установлении земельного сервитута срок его действия не указан, земельный сервитут считается постоянным.

Основаниями возникновения сервитута следует считать договор или судебное решение.

Сервитут может устанавливаться для следующих целей:

обеспечение прохода и проезда через соседний зе­мельный участок;

прокладки и эксплуатации линий электропе­редачи, связи и трубопроводов (хознужды);

обеспечение водоснабжения и мелиорации;

иные нужды собственника земельного участка, кото­рые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление земельного сервитута не должно повлечь изменения целевого назначения обременяемого земельного участка.

Признаки (принципы) земельного сервитута:

1)обременение земельного участка сер­витутом не лишает собственника участка права владения, пользования и распоряжения этим участком. Но собствен­ник оказывается ограниченным в осуществлении права пользования землей в той степени, в какой это требует право сервитута. Он уже не может свободно, по своему усмотрению пользоваться земельным участком, как он бы мог это делать, не будь установлен сервитут. Собственник вправе распорядиться участком по своему усмотрению.

2)Сервитуту присуще право следования, продолжает действовать при переходе права на земельный участок, обремененный сервитутом к другому лицу.

3)Земельный сервитут неделим, не может быть объектом сделок.

4)Земельный сервитут устанавливается не в интересах физических и юридических лиц, а в пользу земельного участка как недвижимого имущества.

5)Принцип возмездности, т.е. за пользование чужим земельным участком может взиматься плата

6)Обременение сервитутом ложится на земельный участок, находящийся в собственности.

Установленный земельный сервитут может быть прекращен в связи со следующими обстоятельствами:

- по соглашению между обладателем сервитута и собственником земельного участка;

- истечения срока действия сервитута

- в случае отпадения оснований его установления;

- в случае перехода права собственности на доминантный и обременяемый участки к одному лицу.

Защита права сервитута осуществляется посредством способов, установленных для защиты вещных прав. Обладатель сервитута вправе требовать преимущественно признания права сервитута, если собственник отказывает истцу в установлении сервитута; восстановления положения, существовавшего до нарушения права сервитута; пресечения действий, нарушающих право сервитута или создающих угрозу этого нарушения; возмещения причиненных убытков. В качестве защиты права сервитута могут применяться и иные способы, предусмотренные законодательством.