2.Содержание, формы и виды права собственности на землю

Сущность и содержание отношений собственности на землю во многом зависит от роли и значения этого объекта материального мира в жизни общества. Содержание права собственности как субъективного вещного права образуют принадлежащие конкретному собственнику правомочия. Ссобственнику земли принадлежит право владеть, пользоваться и распо­ряжаться своим участком.

Правомочие владения представляет собой юридически обеспеченную возможность хозяйственного господства над земельным участком, реального фактического обладания земельным участком, т.е. возможность определять участок как часть своего хозяйства, числить его на балансе. Собст­венник регистрирует земельный участок, отграничивает его от других земельных участков, закрепляет границы зе­мельного участка на местности.

На основании данного правомочия собственник впра­ве требовать путем предъявления виндикационного иска возврата участка из чужого незаконного владения (ст. 282 ГК Республики Беларусь).

Правомочие пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность извлечения из участка его полез­ных свойств при условии соблюдения целевого назначения, установленного при оформлении прав на участок. Собствен­нику запрещается самостоятельно изменять целевое назна­чение своего участка. При использовании участка не по це­левому назначению, а также при неиспользовании участка по целевому назначению в течение определенного периода времени к собственнику применяются соответствующие меры юридической ответственности вплоть до изъятия зе­мельного участка. Владение землей подразумевает возмож­ность пользоваться ею, а также с учетом имеющихся правил использовать ресурсы, находящиеся на поверхности и под землей, и извлекать пользу.

Правомочие распоряжения представляет собой юриди­чески обеспеченную возможность определять судьбу уча­стка. Распоряжение землей может выражаться в двух основных формах: вещественной и правовой. Распоряжаться принадлежащим ему участком собст­венник может путем его продажи, мены, дарения, заве­щания, сдачи в аренду, в залог с учетом ограничений по сделкам, установленных законодательством.

Вместе с тем круг распорядительных действий (свобода усмотрения) собственника ограничены теми пределами, которые установлены законом. Причем больше всего ограничения прослеживаются в сфере частной земельной собственности.

В зависимости от того, кто является собственником земли, субъектом соответствующих отношений и носителем права собственности – отдельный человек, коллектив, народ, нация, выделяют самостоятельные формы собственности. Ст. 2 Кодекса о земле установлены две формы собствен­ности на землю:

1. государственная;

2. частная.

В свою очередь частная собственность подразделяется на следующие виды:

- право частной собственности граждан

- право частной собственности юридических лиц

Кроме того, земля может находиться в собственности иностранных государств.

Земля также может принадлежать на праве общей (со­вместной или долевой) собственности нескольким собст­венникам независимо от форм собственности.

Согласно статье 13 Конституции Республики Бела­русь собственность в нашей стране может быть государ­ственной и частной. Часть шестая данной статьи Конс­титуции установила, что земли сельскохозяйственного назначения находятся в собственности государства. В силу статьи 12 Кодекса о земле 2008 г. собственность на землю в Республике Беларусь выступает в государствен­ной и частной формах. В частной собственности находятся зе­мельные участки, приобретенные гражданами Республи­ки Беларусь, постоянно проживающими на территории Республики Беларусь или приравненными к постоянно проживающим в соответствии с законодательством.