63 Понятие договора займа. Особенности заключения

Договор займа — это договор, по которому одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) денежные средства или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денежных средств (сумму займа) или такое же количество вещей того же рода и такого же качества (ч.1 ст. 1046 ГК).

Характеристики договора:

1) реальный — он признается заключенным в момент передачи денежных средств или иных вещей, определенных родовыми признаками;

2) односторонний — заимодавец имеет право требовать возврата предмета займа, он не несет по договору каких-либо обязанностей. Заемщик обязан вернуть долг, он не

имеет каких-либо требований к заимодавцу;

3) может быть как возмездным (когда в договоре предусмотрено взимание

процентов по договору займа), так и безвозмездным (договор беспроцентного займа).

Договор займа может быть как срочным (предусматривает конкретный срок возврата полученного заемщиком займа), так и бессрочным (если срок исполнения заемщиком обязательства не определен или определен моментом требования заимодавца).

Если договором не установлен срок возврата займа или этот срок определен моментом предъявления требования, заем должен быть возвращен заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не установлено договором.

Форма договора. Согласно ст. 104 7 ГК договор займа заключается в письменной форме, если его сумма не менее чем в десять раз превышает установленный законом размер не облагаемого налогом минимума доходов граждан, а в случаях, когда заимо-давцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.

В подтверждение заключения договора займа и его условий может быть

представлена расписка заемщика или другой документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Несоблюдение необходимой письменной формы не может служить основанием для признания договора недействительным, однако влечет за собой лишение сторон права, в случае спора, ссылаться в подтверждение договора на показания свидетелей.

Стороны в договоре займа — заимодавец и заемщик. Заимодавцем денежных средств может быть не любое юридическое или физическое лицо, а лишь названное в законе. Согласно ст.4 Закона Украины «О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг» от 12.07.2001 г., предоставление средств в заем является финансовой услугой. Поэтому заимодавцем по договору займа денежных средств, предоставленного за счет привлеченных денежных средств, может быть финансовое учреждение, которое в соответствии с законом имеет право за счет привлеченных средств предоставлять заем на собственный риск.

64 Договор найма (аренды) жилья. Особенности заключения.

Договор найма (аренды) жилища — это договор, по которому одна сторона — собственник жилища (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилище для проживания в нем на определенный срок за плату (ст.810 ГК).

Основания, условия, порядок заключения и прекращения договора найма жилища, являющегося объектом права государственной или коммунальной собственности, устанавливаются законом.

К договору найма жилища, кроме найма жилища, являющегося объектом права государственной или коммунальной собственности, применяются положения ГК, если иное не установлено законом.

Согласно Жилищному кодексу Украины договор найма жилого помещения — это договор, по которому наймодатель обязуется предоставить жилое помещение в пользование нанимателю и членам его семьи, а наниматель обязуется использовать жилье по назначению, обеспечивать его сохранность и своевременно вносить квартирную плату.

Характеристики договора — двусторонний, возмездный. Согласно ГК он может быть как консенсуальным, так и реальным (согласно Жилищному кодексу он является консенсуальным).

Отличия договора найма (аренды) жилища от договора найма (аренды):

а) предмет договора найма жилища — только жилое помещение;

б) круг прав нанимателя в договоре найма жилища шире, чем в договоре найма — в частности, они имеют не только право пользования жильем в домах государственного и

общественного жилищного фонда, но и право обмена, вселения членов семьи и др.

в) договор найма жилища порождает права и обязанности не только для нанимателя, но и для членов его семьи;

г) договор найма жилища в домах государственного и общественного фонда имеет бессрочный характер.

Предметом договора найма жилища могут быть помещения, в частности, квартира или ее часть, жилой дом или его часть. Помещение должно быть пригодно для постоянного проживания в нем. Наниматель жилища в многоквартирном жилом доме имеет право пользования имуществом, которое обслуживает дом (ст.812 ГК).

Стороны в договоре найма жилища наймодатель и наниматель. Ими могут быть физические и юридические лица. Если нанимателем является юридическое лицо, оно может использовать жилище лишь для проживания в нем физических лиц (ст.813 ГК).

Стороны договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда — жилищно-эксплуатационная организация (а при ее отсутствии — предприятие, организация) и ордере держатель. В договоре найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда в качестве наймодателя выступает собственник жилого дома.

Согласно ст.811 ГК договор найма жилища заключается в письменной форме. Жилищный кодекс Украины также предусматривает обязательную письменную форму договора найма жилого помещения.