22. Земельная рента: сущность, виды. Рыночная цена земли.

Рынок земли– является рынком природных ресурсов, необходимых для производства товаров и услуг (плодо­родные земли, свободные места для строительства, леса, мине­ралы и т.д.) Особенно­стью предложения земли является его абсолютная неэластичность.

Доход владельца земли называется рента или земельная рента.

Виды земельной ренты:

• дифференциальная рента;

• абсолютная рента.

• Монопольная рента

 Абсолютная (чистая) рента – её получают все собственники земли, независимо от её качества. Это та часть дохода предпринимателя – землепользователя, которую он отдаёт в виде арендной платы собственнику земли.

Монопольная земельная рента –– это устойчивая добавочная прибыль, образующаяся на некоторых нетипичных землях и присваиваемая земельным собственником.

\\\\До­ход, полученный от фактора производства, для которого характерно абсолютно неэластичное предложение, называется чистой экономиче­ской рентой.\\\

Дифференциальная рента– это доход, полученный в ре­зультате использования ресурса с более высокой производительностью, при условии, что его предложение неэластично.

Цена участка земли– это сумма денег, которая будучи положенной в банк, при данном уровне ставки процента, будет приносить ежегодный доход, равный земельной ренте.

где R – ежегодный размер земельной ренты.

\\\\\Важным условием при объяснении категории земельной ренты является факт ограниченности предложения земли. Другой особенностью земельных ресурсов является их недвижимый характер. Владелец земельного участка не может перебросить его ближе к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции или к городу, славящемуся своей индустрией развлечений, чтобы получить больший доход. \\\\\\\\

\\\\\ Экономической рентой называется доход не только от сельскохозяйственной земли, а доход от любого ресурса, предложение которого неэластично, например, рента в нефтедобывающей промышленности, рента в условиях естественной монополии и т.д.

Уровень, на котором устанавливается земельная рента, определяется исключительно спросом на услуги земли (предложение абсолютно неэластично). Следовательно, чем выше расположена кривая спроса, тем выше и уровень земельной ренты. \\\\\

Цена земли как капитального актива

В условиях рыночной экономики земля покупается и продается как капитальный актив. В связи с этим важно выяснить, чем же определяете цена земли. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;

2) Ставки ссудного процента.

Вот почему необходимо использование ставки ссудного процента для определения цены земли. Все активы, которые приносят поток доходов, рассматриваются как капитал. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получить доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли - это дисконтированная ценность.

Рыночная цена земли есть капитализированная арендная плата, т.е. сегодняшняя дисконтированная стоимость всех ожидаемых в будущем арендных платежей.

Дополнительная информация (более полная)

\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\ А. Дифференциальная земельная рента 1 и 2. Ограниченность земли ведет к возникновению монополии на землю как на объект хозяйства. Это означает, что каждый участок как объект хозяйства монополизирован определенным собственником, который не допустит приложения к этой земле чужого капитала. Монополия хозяйства на земле обусловливает своеобразное ценообразование в сельском хозяйстве. В сельском хозяйстве, при прочих равных условиях, плодородные почвы приносят больше прибыли, и все предприниматели пытаются направить средства на обработку этих земель, но так как для удовлетворения спроса населения не хватает произведенной продукции только на плодородных почвах, необходимо производство и на неплодородных. Именно в связи с этим цена сельскохозяйственных продуктов регулируется издержками производства на менее плодородных, или худших, землях, вовлеченных в хозяйственный оборот. Отсюда на средних и лучших землях возникает добавочная прибыль как результат в различии качества земли как таковой и местоположении (расположение земель относительно рынков сбыта). Дифференциальная рента 1 - рента, которая возникает в связи с различием земель по плодородию и местоположению. Однако добавочная прибыль может возникать и на одинаковых по качеству землях как результат инвестиций с целью улучшения качества земли.

Дифференциальная рента 2 - рента, которая возникает в результате дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности труда. Различия между двумя формами дифференциальной ренты. Во-первых, дифференциальная рента 1 возникает на основе ведения экстенсивного хозяйства, т. е. расширения обрабатываемой площади; тогда как дифференциальная рента 2 возникает только на основе интенсификации производства, или внедрения новой техники и технологии. Во-вторых, дифференциальная рента 1 полностью присваивается собственником земли, а рента 2 - частично арендатором, т. е. лицом, которое временно использует землю за определенную плату - аренду. Б. Абсолютная земельная рента. Кроме монополии хозяйства на земле существует монополия частной собственности на землю. Частная собственность на землю порождает абсолютную ренту независимо от плодородия, местоположения и инвестиций в земельные участки. Существование абсолютной ренты приводит к удорожанию всей продукции: как промышленной, так и сельскохозяйственной. И это неизбежно, так как ни один собственник земли не отдаст землю в бесплатное пользование. Какая бы ни была земля (хорошая или плохая), но для собственника земли она является источником дохода. Поэтому, сдавая землю в аренду, он составляет договор с арендатором на определенный период времени, в течение которого собственник земли будет обязательно получать абсолютную ренту.

А чтобы эту ренту выплачивать, ее необходимо включать в постоянные издержки производства. Отсюда и рост цен. Реформа земельной собственности, проводимая в нашей стране, неизбежно приведет к возникновению абсолютной ренты, так как земля станет объектом частной собственности. Следовательно, все цены от иголочки до авиаполетов вырастут. Так что наслаждайтесь сегодняшним днем, завтрашний день будет сложней. Кроме дифференциальной и абсолютной ренты имеет место монопольная рента. Она возникает не только в сельском хозяйстве, но и в промышленности. Ее специфика в том, что она отражает особенные условия производства того или иного продукта. Например, те, кто производят нефтепродукты, могут установить монопольные цены для потребителей других континентов. Или знаменитые ножки Буша (куриные окорочка). Цена их производства значительно меньше, чем цена, по которой они продаются. Таким образом, возникает монопольная рента как разница между продажной ценой и ценой собственного производства. Устанавливается как бы монопольная власть на производство и реализацию конкретного продукта. И эта власть проявляется в монопольной, или диктаторской, цене. Отсюда и монопольная прибыль\\\\\\