11. Схема территориального планирования муниципального района.

1. Схема территориального планирования муниципального района содержит:

1) положение о территориальном планировании;

2) карту планируемого размещения объектов местного значения муниципального района;

3) карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), расположенных на межселенных территориях;

4) карту функциональных зон, установленных на межселенных территориях, в случае, если на межселенных территориях планируется размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).

12. Генеральный план городского и сельского поселения, городского округа.

Содержание генерального плана поселения и генерального плана городского округа

1. Подготовка генерального плана поселения, генерального плана городского округа (далее также - генеральный план) осуществляется применительно ко всей территории такого поселения или такого городского округа.

2. Подготовка генерального плана может осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, городского округа, с последующим внесением в генеральный план изменений, относящихся к другим частям территорий поселения, городского округа. Подготовка генерального плана и внесение в генеральный план изменений в части установления или изменения границы населенного пункта также могут осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, городского округа.

3. Генеральный план содержит:

1) положение о территориальном планировании;

2) карту планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа;

3) карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа;

4) карту функциональных зон поселения или городского округа.

13. Технико-экономическое обоснование генерального плана и проекта планировки территории. Предварительные расчеты к проекту.

7. Материалы по обоснованию генерального плана в текстовой форме содержат:

1) сведения о планах и программах комплексного социально-экономического развития муниципального образования (при их наличии), для реализации которых осуществляется создание объектов местного значения поселения, городского округа;

2) обоснование выбранного варианта размещения объектов местного значения поселения, городского округа на основе анализа использования территорий поселения, городского округа, возможных направлений развития этих территорий и прогнозируемых ограничений их использования;

3) оценку возможного влияния планируемых для размещения объектов местного значения поселения, городского округа на комплексное развитие этих территорий;

4) утвержденные документами территориального планирования Российской Федерации, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территориях поселения, городского округа объектов федерального значения, объектов регионального значения, их основные характеристики, местоположение, характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов, реквизиты указанных документов территориального планирования, а также обоснование выбранного варианта размещения данных объектов на основе анализа использования этих территорий, возможных направлений их развития и прогнозируемых ограничений их использования;

5) утвержденные документом территориального планирования муниципального района сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории поселения, входящего в состав муниципального района, объектов местного значения муниципального района, их основные характеристики, местоположение, характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов, реквизиты указанного документа территориального планирования, а также обоснование выбранного варианта размещения данных объектов на основе анализа использования этих территорий, возможных направлений их развития и прогнозируемых ограничений их использования;

6) перечень и характеристику основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

7) перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, или исключаются из их границ, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования.

8. Материалы по обоснованию генерального плана в виде карт отображают:

1) границы поселения, городского округа;

2) границы существующих населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа;

3) местоположение существующих и строящихся объектов местного значения поселения, городского округа;

4) особые экономические зоны;

5) особо охраняемые природные территории федерального, регионального, местного значения;

6) территории объектов культурного наследия;

7) зоны с особыми условиями использования территорий;

8) территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

9) иные объекты, иные территории и (или) зоны, которые оказали влияние на установление функциональных зон и (или) планируемое размещение объектов местного значения поселения, городского округа или объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района.

Технико-экономическое обоснование проекта

Проектный баланс территории: В общем балансе территории отражаются площади функциональных зон, их процентное соотношение ко всей территории по заданию на проектирование и по проекту.

Технико-экономические показатели

Территория, население, жилищное строительство, Учреждения системы культурно-бытового обслуживания населения, Транспортное обслуживание, Инженерное оборудование и благоустройство (водоснабжение, канализации, тепло- и электроснабжение и т.д), охрана окружающей среды

Абсолютные натуральные технико-экономические показатели

1) количество общей жилой площади:

Q = Q_усад + Q_блок + Q_секц , (6)

где Q_усад – количество квартир в усадебных домах;

Q_блок - количество квартир в блокированных домах;

Q_секц - количество квартир в секционных домах.

2) количество населения, обеспеченное в проекте жилой площадью;

3) площадь застройки.

Площадь застройки определяется для жилых домов путем умножения количества жилых домов отдельного типа на площадь застройки одного дома отдельного типа.

Площадь застройки общественных зданий определяется путем суммирования площади застройки всех запроектированных общественных и коммунальных зданий и сооружений.

После расчета абсолютных технико-экономических показателей составляют общий баланс территории, в котором отражается площадь функциональных зон, их процентное соотношение ко всей территории по заданию на проектирование и по проекту.

Относительные натуральные технико-экономические показатели

Эти показатели дают наглядную и объективно качественную характеристику планировочного решения проекта.

1) плотность населения.

Плотность населения (брутто) определяет плотность населения, приходящегося на 1 гектар территории жилой зоны населенного пункта. Учитывается вся жилая зона.

Плотность населения (нетто) – это средняя плотность на жилых территориях всех типов домов отдельно (секционная, блокированная и усадебная застройка).

2) плотность жилого фонда.

Плотность жилого фонда рассчитывается брутто и нетто и сравнивается с нормативными показателями.

Нормативная площадь жилого фонда определяет оптимально благополучные санитарно-гигиенические условия в различных типах домов и их этажности.

Площадь жилого фонда (брутто) рассчитывается как общая жилая площадь в усадебных домах, поделенная на площадь жилой зоны.

3) плотность застройки.

Плотность застройки рассчитывается также брутто и нетто, показывает использование земель населенного пункта и определяется в процентах.

Плотность застройки (брутто):

, (8)

где F – общая площадь застройки всего по населенному пункту;

S – площадь застройки жилой территории.

4) количество территории зеленых насаждения общественного пользования в расчете на 1 жителя, должна быть не менее 6 м²;

5) протяженность улиц и проездов в расчете на 1 жителя.

Абсолютные стоимостные показатели

1) стоимость строительства, в том числе жилого фонда, общественных зданий и производственных зданий;

2) стоимость благоустройства, в том числе жилой зоны и производственной зоны;

Относительные стоимостные показатели

1) стоимость строительства жилой зоны в расчете на 1 жителя;

2) стоимость строительства производственной зоны в расчете на 1 гектар территории производственной зоны;

3) стоимость 1 квадратного метра жилой площади.

Предварительные расчеты к проекту:

1. Определение проектной численности населения (м-д трудового баланса А - численность градообразующих кадров, постоянно проживающих на данной территории, чел; Т - население в трудоспособном возрасте, %; а - население трудоспособного возраста, занятое в домашнем и личном подсобном хозяйстве, %; в - учащиеся в трудоспособном возрасте, обучающиеся с отрывом от производст­ва, % (0,5 - 1 %); n - численность неработающих в трудоспособном возрасте,%. m - численность работающих пенсионеров, %. Б - численность обслуживающей группы, м-д статистический)

2. Расчет количества семей

3. Расчет величины и структуры жилищного фонда. Расчет количества жилых домов и расчет селитебной территории

4. Определение потребности и состава учреждений и предприятий общественного обслуживания. Расчет их вместимости общественных зданий и размеров земельных участков

5. Расчет территории населенного места