- •1)Недвижимое имущество (опр-ние). Определение стоимости (виды), затраты, цены. Виды стоимости.
- •2)Принципы оценки. Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями.
- •3)Принцип наилучшего и наиболее полного использования.
- •3)Принцип наилучшего и наиболее полного (эффективного) использования.
- •4)Принципы оценки недвижимости. Принципы, основанные на представлении пользователя.
- •5)Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной средой.
- •6)Основные характеристики собственности, приносящей доход (неравномерность финансовых потоков, потенциальный рост стоимости земли и т.Д.).
- •7)Рынок недвижимости. Модель участников рынка недвижимости. Параметры сегментирования рынка недвижимости.
- •8)Последовательность оценки недвижимости.
- •Определение задачи
- •10)Текущая стоимость единицы (реверсия).
- •11)Аннуитет и амортизация.
- •12)Накопление единицы за период. Фонд возмещения.
- •13)Соотношение между базовыми функциями сложного % .
- •14)Доходный метод. Прямая капитализация и метод дисконтирования.
- •15)Действительный, валовой и чистый операционный доходы.
- •16)Методы определения коэффициента капитализации. Рыночный подход.
- •17)Метод покрытия долга для определения коэффициента капитализации.
- •18)Определение коэффициента капитализации методом суммирования (Кумулятивный).
- •19)Определение коэффициента капитализации методом связанных инвестиций.
- •20)Определение коэффициента капитализации при изменении стоимости недвижимости. Метод Ринга.
- •22)Ипотечно-инвестиционный анализ. Общие принципы. Леверадж, его анализ.
- •23)Виды кредитов.
- •24)Традиционные техника инвестиционно-ипотечного анализа.
- •25)Техника Элвуда.
- •26)Техника остатка.
- •27)Метод валовой ренты.
- •28)Затратный метод определения стоимости.
- •29)Метод прямого сравнительного анализа продаж.
- •30)Методы введения корректировок (количественный, качественный, парного анализа).
- •31)Элементы налогов и сборов
- •34)Федеральные стандарты оценки.Фсо 1-2
- •35)Федеральные стандарты оценки фсо3-4
- •36)Федеральные стандарты оценки фсо 5-6
- •37)Международные и Европейские стандарты оценки
- •38)Понятия управление недвижимостью и потфель недвижимости.
- •39)Системы управления(классическая,неоклассическая,современная)
- •40)Цели и виды инвестиционного проектирования.
8)Последовательность оценки недвижимости.
Этапы процесса оценки недвижимости:
Определение задачи
А) Цель задания В) Идентификация объекта
Б) Искомый вид стоимости Г) Дата оценки
Составление плана оценки. График работ, Источники информации, Методы оценки, затраты на проведение оценки, денежное вознаграждение, договор.
Сбор и анализ информации. Район расположения и прилегающей территории. Юридическое описание объекта. Физические характеристики. Экономическая информация. Проверка достоверности. Анализ и обработка информации.
Анализ наилучшего и наиболее полного использования
Расчет стоимости недвижимости
Согласование
А) Проверка данных. В) Проверка допущений
Б) Итоговая величина стоимости
Составление отчета об оценке.
9)Теория стоимости денег. Накопление денежной единицы.
Простой и сложный проценты-При простом проценте ставка начисляется на первоначально вложенную сумму инвестиций. При сложном проценте, каждое новое начисление процентов осуществляется с учетом накоплений в предыдущий период.
Начисление по простому проценту Sn=(1+in)
Начисления по сложному проценту Sn=(1+i)^ n
Накопление и дисконтирование
Основными операциями, которые позволяют сопоставлять деньги в разное время, являются операции накопления и дисконтирования.
НАКОПЛЕНИЕ – процесс определения будущей стоимости денег,при условии, что вложенная сумма удерживается на счету в течение определенного времени, принося периодически накапливаемый процент.
ДИСКОНТИРОВАНИЕ – Процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости.
Функция: накопленная сумма денежной единицы (будущая стоимость единицы). ( fvf , i , n).
Функция определяет будущую стоимость денежной единицы через n лет.
Sn=(1+i) ^n , FV=PV(1+i) ^n - При ежегодном начислении процентов.
Sn=(1+i/k) nk , FV=PV(1+i/k) nk - При начислении процентов k раз в год.
(FV-будущая стоимость, PV-текущая стоимость, i-ставка дохода, n- число периодов накопления, в год).
ПРАВИЛО 72. Примерный (промежуточный) срок удвоения капитала равен N=72/i .
iэф.=(1+i/k)k-1
пример: i эф.=(1+0,12/4)4-1=0,1255
10)Текущая стоимость единицы (реверсия).
Функция определяет текущую стоимость денежной единицы при известной будущей, через n лет.
X=1/S^n=1/(1+i)^n;
PV=FV*(1//S^n)=FV*(1/(1+i)^n).
Реверсия-это тек.стоимость одной единицы которая должна быть получена в будущем.Данный коэф.используется для оценки тек.ст-ти известной(прогнозируемой)суммы будущего единовременного поступления денежных средств с учетом задан.%
Если платежи происходят чаще,чем раз в год, то подставляем К.