- •1)Недвижимое имущество (опр-ние). Определение стоимости (виды), затраты, цены. Виды стоимости.
- •2)Принципы оценки. Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями.
- •3)Принцип наилучшего и наиболее полного использования.
- •3)Принцип наилучшего и наиболее полного (эффективного) использования.
- •4)Принципы оценки недвижимости. Принципы, основанные на представлении пользователя.
- •5)Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной средой.
- •6)Основные характеристики собственности, приносящей доход (неравномерность финансовых потоков, потенциальный рост стоимости земли и т.Д.).
- •7)Рынок недвижимости. Модель участников рынка недвижимости. Параметры сегментирования рынка недвижимости.
- •8)Последовательность оценки недвижимости.
- •Определение задачи
- •10)Текущая стоимость единицы (реверсия).
- •11)Аннуитет и амортизация.
- •12)Накопление единицы за период. Фонд возмещения.
- •13)Соотношение между базовыми функциями сложного % .
- •14)Доходный метод. Прямая капитализация и метод дисконтирования.
- •15)Действительный, валовой и чистый операционный доходы.
- •16)Методы определения коэффициента капитализации. Рыночный подход.
- •17)Метод покрытия долга для определения коэффициента капитализации.
- •18)Определение коэффициента капитализации методом суммирования (Кумулятивный).
- •19)Определение коэффициента капитализации методом связанных инвестиций.
- •20)Определение коэффициента капитализации при изменении стоимости недвижимости. Метод Ринга.
- •22)Ипотечно-инвестиционный анализ. Общие принципы. Леверадж, его анализ.
- •23)Виды кредитов.
- •24)Традиционные техника инвестиционно-ипотечного анализа.
- •25)Техника Элвуда.
- •26)Техника остатка.
- •27)Метод валовой ренты.
- •28)Затратный метод определения стоимости.
- •29)Метод прямого сравнительного анализа продаж.
- •30)Методы введения корректировок (количественный, качественный, парного анализа).
- •31)Элементы налогов и сборов
- •34)Федеральные стандарты оценки.Фсо 1-2
- •35)Федеральные стандарты оценки фсо3-4
- •36)Федеральные стандарты оценки фсо 5-6
- •37)Международные и Европейские стандарты оценки
- •38)Понятия управление недвижимостью и потфель недвижимости.
- •39)Системы управления(классическая,неоклассическая,современная)
- •40)Цели и виды инвестиционного проектирования.
3)Принцип наилучшего и наиболее полного (эффективного) использования.
Этот принцип предусматривает оценку участка земли, так, как если бы он был свободный (т.е. при оценке объекта речь идет в первую очередь о наибольшей доходности земельного участка, затем уже о доходности всего объекта недвижимости).
Из возможных вариантов использования объекта недвижимости выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности земельного участка с улучшениями.
Определяется как использование недвижимости, которое:
Является законодательно разрешенным,
Физически осуществимо
Финансово обоснованно
Обеспечивает наивысшую стоимость или доходность недвижимости.
Принципы, связанные с рыночной средой: Зависимость, Соответствие, Предложение и спрос, Конкуренция, Изменение.
Принципы, связанные с землей, зданиями, сооружениями: Остаточная продуктивность, Вклад, Возрастающие и уменьшающиеся доходы, Сбалансированность, Экономическая величина, Экономическое разделение.
Принципы, основанные на представлении пользователя: Полезность, Замещение, Ожидание.
4)Принципы оценки недвижимости. Принципы, основанные на представлении пользователя.
Принципы оценки объектов недвижимости – это свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости.
Принципы, связанные с рыночной средой: Зависимость, Соответствие, Предложение и спрос, Конкуренция, Изменение.
Принцип наилучшего и наиболее полного использования.
Принципы, связанные с землей, зданиями, сооружениями: Остаточная продуктивность, Вклад, Возрастающие и уменьшающиеся доходы, Сбалансированность, Экономическая величина, Экономическое разделение.
Принципы, основанные на представлении пользователя:
Полезность – способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течении данного периода времени.
Замещение – максимальная стоимость собственности определяется наименьшей стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью.
Ожидание – установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения собственностью.
5)Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной средой.
Принципы оценки объектов недвижимости – это свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости.
Зависимость. Стоимость конкретного объекта подвержена влиянию и сама влияет на природу и величину стоимости других объектов в районе расположения. Ближайшие окрестности –> Примыкающая территория – >Торговая зона –> Регион.
Соответствие. Определяет в какой степени архитектурный стиль и уровни удобств и услуг, предлагаемых застройкой земли, отвечают потребностям и ожиданиям рынка. С этим принципом связаны регрессия и прогрессия (пример, несоответствие назначения с местоположением).
Предложение и спрос. Предложение – количество товаров, имеющихся в наличии по определенным ценам. Спрос – количество товаров, желаемых по определенным ценам. Взаимодействие предложения и спроса определяют цены.
Конкуренция. Означает, что цены на объекты недвижимости устанавливаются посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли.
Изменение. Предполагает учет возможных изменений экономических, социальных и юридических условий, при которых они используются, а также учет внешнего окружения и перспектив развития района.
Принципы, связанные с землей, зданиями, сооружениями: Остаточная продуктивность, Вклад, Возрастающие и уменьшающиеся доходы, Сбалансированность, Экономическая величина, Экономическое разделение.
Принципы, основанные на представлении пользователя: Полезность, Замещение, Ожидание.
Принцип наилучшего и наиболее полного использования.