- •1)Недвижимое имущество (опр-ние). Определение стоимости (виды), затраты, цены. Виды стоимости.
- •2)Принципы оценки. Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями.
- •3)Принцип наилучшего и наиболее полного использования.
- •3)Принцип наилучшего и наиболее полного (эффективного) использования.
- •4)Принципы оценки недвижимости. Принципы, основанные на представлении пользователя.
- •5)Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной средой.
- •6)Основные характеристики собственности, приносящей доход (неравномерность финансовых потоков, потенциальный рост стоимости земли и т.Д.).
- •7)Рынок недвижимости. Модель участников рынка недвижимости. Параметры сегментирования рынка недвижимости.
- •8)Последовательность оценки недвижимости.
- •Определение задачи
- •10)Текущая стоимость единицы (реверсия).
- •11)Аннуитет и амортизация.
- •12)Накопление единицы за период. Фонд возмещения.
- •13)Соотношение между базовыми функциями сложного % .
- •14)Доходный метод. Прямая капитализация и метод дисконтирования.
- •15)Действительный, валовой и чистый операционный доходы.
- •16)Методы определения коэффициента капитализации. Рыночный подход.
- •17)Метод покрытия долга для определения коэффициента капитализации.
- •18)Определение коэффициента капитализации методом суммирования (Кумулятивный).
- •19)Определение коэффициента капитализации методом связанных инвестиций.
- •20)Определение коэффициента капитализации при изменении стоимости недвижимости. Метод Ринга.
- •22)Ипотечно-инвестиционный анализ. Общие принципы. Леверадж, его анализ.
- •23)Виды кредитов.
- •24)Традиционные техника инвестиционно-ипотечного анализа.
- •25)Техника Элвуда.
- •26)Техника остатка.
- •27)Метод валовой ренты.
- •28)Затратный метод определения стоимости.
- •29)Метод прямого сравнительного анализа продаж.
- •30)Методы введения корректировок (количественный, качественный, парного анализа).
- •31)Элементы налогов и сборов
- •34)Федеральные стандарты оценки.Фсо 1-2
- •35)Федеральные стандарты оценки фсо3-4
- •36)Федеральные стандарты оценки фсо 5-6
- •37)Международные и Европейские стандарты оценки
- •38)Понятия управление недвижимостью и потфель недвижимости.
- •39)Системы управления(классическая,неоклассическая,современная)
- •40)Цели и виды инвестиционного проектирования.
40)Цели и виды инвестиционного проектирования.
Инвестиционный проект – комплекс мероприятий для реализации некоторого задуманного плана, с указанием различных финансовых источников для его реализации.
Фазы инвестиционного проекта
Прединвестиционная фаза – предварительное изучение жизнеспособности проекта:
Общая информация и концепция проекта;
Анализ рынка и технологических возможностей;
Выбор площадки;
Анализ материальных факторов производства, трудовых ресурсов;
Сроки осуществления проекта;
Предварительная финансово-экономическая оценка.
Инвестиционная фаза – состоит из 3-х стадий:
планирование, (определяется последовательность работ, сроки, исполнители и т.д.)
реализации, (организация выполнения проекта),
завершения. (пусконаладочные работы, ввод в эксплуатацию)
Эксплуатационная фаза – содержание и обслуживание проекта. Управление недвижимостью на уровне эксплуатации.
Ликвидационная фаза – включает прекращение и изменение жизнедеятельности проекта. Реконструкция, демонтаж.
Цели инвестиционного проектирования:
- Основа для переговоров с потенциальными инвесторами или партнерами;
- Изложение перспектив развития компании на предстоящий плановый период перед советом директоров или собранием акционеров для обоснования объемов инвестирования или других ресурсов;
- Получение на коммерческой основе заемных средств от кредитной организации;
- Принятие решения о целесообразности кредитования конкретного проекта;
- Получение средств из государственного бюджета или благотворительных фондов для решения острых социально-политических проблем;
- Развитие региона – обоснование причин социально-экономического развития региона и объемов финансирование соответствующих программ для органов с бюджетными полномочиями.