30)Методы введения корректировок (количественный, качественный, парного анализа).

Метод сравнения продаж

-Метод парного анализа данных. Цены продаж сравниваются по двум объектам недвижимости. При этом два выбранных объекта должны быть идентичны по всем параметрам, кроме одного. Разность между ценами для этих объектов за единицу сравнения и есть величина корректировки по данному параметру.

-Количественный метод. Применяется, когда нет возможности проведения парного анализа. Величины корректировок определяются по рыночным данным, не относящимся непосредственно к рассматриваемому объекту оценки и объектам-аналогам.

-Качественный анализ. Метод основан на ранжировании качественных характеристик.(хуже, лучше, эквивалентно, значительно хуже, значительно лучше)

31)Элементы налогов и сборов

В соответствии со статьей 8 Налогового Кодекса РФ, под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований.

Под сбором понимается обязательный взнос, взимаемый с организаций и физических лиц, уплата которого является одним из условий совершения в отношении плательщиков государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами юридически значимых действий, включая предоставление определенных прав или выдачу разрешений (лицензий).

Элементы налогов и сборов:

К элементам налогообложения (ст.17 НК РФ) относят:

1)Субъект налогообложения (налогоплательщики-юр и физ.лица)

2)Объект налогообложения;( Движимое и недвижимое имущество, Прибыль, доход, Товары,Ввозимые в или вывозимые с таможенной Территории РФ, Операции по Реализации Товаров и услуг)

3)Налоговая база(Налоговая база представляет собой стоимостную,физическую или иную характеристики объекта недвижимости)

4)Налоговый период(Налоговый период – календарный год или иной период времени, по окончании которого определяется налоговая база и исчисляется сумма налога, подлежащая оплате за налоговый период, применительно к конкретным налогам.)

5)Налоговая ставка

6)Порядок исчисления налога;

7)Порядок и сроки уплаты налога.

При установлении сборов определяются их плательщики и элементы обложения применительно к конкретным сборам. ФЗ №154-ФЗ от 09.07.1999.

32)Налогообложение имущества и земельных участков.

1)Налогообложение имущества предприятий

Налогоплательщики- Юридические лица По закону РФ

Объекты налогообложения- Недвижимость,Находящаяся на Балансе предприятия Кроме зем. Участков

Налоговая база- Среднегодовая Остаточная Стоимость за Квартал,Полугодие.9 месяцев и год

2)Налогообложение имущества физических лиц

Налогоплательщики- Граждане РФ,Иностранные граждане,Лица без гражданства

Объекты налогообложения- Жилые дома,Квартиры,Дачи,гаражи,Иные строения,(Самолеты И др.)

Налоговая база- Суммарная инвентаризационная Стоимость на 1 янв. (Мощность двигателя,Вместимость И т.д.)

3)Налогообложение земельных участков

Налогоплательщики- Собственники,Владельцы,Пользователи земли

Объекты налогообложения- Земельные участки,Земельные доли

Налоговая база- Площадь земельного Участка:Занятые строениями,Для содержания стр.,Санитарно-защитные зоны,Технические и др.зоны

33)Регулирование оценочной деятельности.

Это система мер и процедур, направленных на повышение качества услуг оценщика и соответствие их определенным критериям. Регулирование состоит из:

• Установление методических требований к процедурам оценки, которые определены в стандартах оценки.

• Определение требований к морально-этическим качествам оценщика, связанным с его независимостью (формулируются в кодексах чести).

• Определение требований к уровню профессиональной подготовки и опыту практической работы оценщика, которые отражаются в уровне профессиональных званий.

Гос регулирование: Разработка и принятие стандартов проф деятельности, законов и нормативов, нормативов и сфер деятельности саморег орг, методических принципов оценки; лицензирование, сертификация, аттестация; организация аукционов по выполнению заказов в области оценки.

Саморег орг могут выполнять функции: защита интересов оценщиков, содействие повышению уровня проф квалификации, содействовать разработке программ по повышению квалификации, разрабатывать собственные стандарты оценки…

В понятие Саморегулирования входит: членство в саморег орг, стандарты, система страх, система проф звании, кодекс этики, система ответственности за выполненные работы, повышение квалификаций.