- •1 Понятие, предмет, метод жилищного права. Принципы жилищного права
- •2 Место жилищного права в системе права. Источники жилищного права
- •3 Понятие жилищного законодательства, его состав, порядок применения, порядок действия. Жилищное и гражданское законодательство.
- •5 Понятие и классификация жилищных фондов. Порядок и органы учета и управления жилищным фондом.
- •6 Основания возникновения жилищных правоотношений.
- •7 Возникновение права собственности на жилое помещение. Право общей собственности на жилище.
- •8 Основания и порядок регистрации права собственности на жилище.
- •9 Основные права и обязанности собственника жилища. Члены семьи собственника жилища, их основные права и обязанности.
- •10 Договор найма жилого помещения. Общая характеристика.
- •11 Наем жилищ в частном жилом фонде, правовые особенности, виды.
- •13 Поднаниматели и временные жильцы, их правовое положение. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов
- •14 Прекращение права частной собственности на жилище, основания и порядок.
- •15 Кондоминиум, понятие, основания образования и прекращения. Порядок регистрации объекта кондоминиума. Формы управления объектом кондоминиума.
- •16 Доли собственников и права собственников помещений в кондоминиуме.
- •17 Особенности правового положение собственников нежилого помещения.
- •20 Правовые особенности членства в жилищных кооперативах. Порядок и правовые последствия выхода и исключения из жилищного кооператива.
- •21 Основания предоставления жилища из государственного жилищного фонда. Круг лиц, относящихся к социально защищаемым слоям населения.
- •22 Порядок, норма предоставления жилища из государственного жилищного фонда. Очередность предоставления жилищ из государственного жилищного фонда.
- •23 Договор найма жилища из государственного жилищного фонда, общая характеристика основных условий. Основания и порядок приватизации жилища.
- •24 Сохранение жилища из государственного жилого фонда за временно отсутствующими гражданами.
- •25 Особенности предоставления и пользования жилищем из государственного жилищного фонда некоторым категориям граждан (работников).
- •26 Изменение и прекращение договора найма жилища их государственного жилого фонда.
- •27 Основания прекращения договора найма жилья из государственного жилищного фонда. Выселение из жилища. Общие положения.
- •28 Правовой режим служебных жилых помещений.
- •29 Понятие и виды договорных обязательств по предоставлению жилища.
- •30 Индивидуальное жилищное строительство как основание возникновения права собственности на жилище. Правовые основы долевого участия в жилищном строительстве.
13 Поднаниматели и временные жильцы, их правовое положение. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов
Условия проживания поднанимателей, в частности срок проживания, размер и порядок оплаты, определяются договором между нанимателем жилого помещения и поднанимателем.
Договор поднайма прекращается по истечении установленного сторонами срока либо наступлении указанного в договоре обстоятельства. Досрочное прекращение договора по требованию нанимателя возможно при нарушении договора поднанимателем, а по договорам, не устанавливающим срока либо иных оснований прекращения, во всякое время с предупреждением поднанимателя не менее чем за месяц. Договор поднайма также прекращается в случаях принудительного прекращения права собственности на жилище, предусмотренных статьей 29 настоящего Закона.
Поднаниматель вправе расторгнуть договор во всякое время, если иное не предусмотрено договором поднайма.
При прекращении договора поднайма либо его расторжении нанимателем поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Наниматель вправе вселить в жилое помещение временных жильцов без заключения с ними договора поднайма. Условия проживания временных жильцов определяются нанимателем. Временные жильцы подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения по требованию нанимателя во всякое время с предупреждением не менее чем за семь дней.
Выселение поднанимателей и временных жильцов в случае прекращения договора найма При прекращении договора найма одновременно прекращается договор поднайма. Поднаниматели и временные жильцы при прекращении договора найма подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
14 Прекращение права частной собственности на жилище, основания и порядок.
Прекращение права собственности происходит по основаниям, зависящим и не зависящим от воли собственника.
1. Прекращение права собственности по воле собственника: продажа, мена, дарение, умышленное уничтожение, отказ от права собственности.
2. Принудительное изъятие прав у собственника производится в следующих случаях.
Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (имущество находилось в залоге – производится на основании решения суда).
Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится.
Если государственный орган или орган местного самоуправления, обратится с таким требованием в суд, и докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.
Собственник жилого строения, находящегося на этом участке, получает либо равноценное по площади жилье, либо ему возмещается стоимость сносимого дома или осуществляется перенос строения на новый участок за счет средств того, в чьих интересах производится изъятие.
Использование не по назначению, либо систематическое нарушение собственником прав и интересов соседей, бесхозяйственное обращение собственника с жильем могут стать основанием для принятия судом по иску органа местного самоуправления решения о продаже такого помещения с торгов.
Такое систематическое нарушение прав соседей (создание обстановки невозможной для совместного проживания), либо начавшееся разрушение жилья в результате бесхозяйственного обращения с ним. Собственник предупреждается органом местного самоуправления о необходимости устранения допущенных ими нарушений с установлением соразмерного срока на него, включая необходимый ремонт разрушаемого помещения. Лишь после этого он подвергается риску судебного изъятия и принудительной реализации принадлежащего ему объекта недвижимости.
Реквизиция – возмездное изъятие имущества государственными органами в интересах общества (в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер).
Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества.
Конфискация – безвозмездное изъятие имущества в доход государства непосредственного объекта правонарушения. С 2003г. Может быть произведена только в административном порядке. Также такое решение можно оспорить в суде.
Право собственности на жилище прекращается при отчуждении собственником жилища другому лицу, в случае смерти собственника либо в случае уничтожения (разрушения) жилища, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Республики Казахстан 2. При продаже своей доли одним из участников общей долевой собственности на жилище преимущественное право купли имеет другой участник общей долевой собственности. Если на приобретение продаваемой доли претендуют несколько участников общей долевой собственности, право выбора покупателя принадлежит продавцу. Порядок реализации права преимущественной покупки доли в общей собственности на жилище определяется Гражданским кодексом Республики Казахстан.