
- •1 Понятие, предмет, метод жилищного права. Принципы жилищного права
- •2 Место жилищного права в системе права. Источники жилищного права
- •3 Понятие жилищного законодательства, его состав, порядок применения, порядок действия. Жилищное и гражданское законодательство.
- •5 Понятие и классификация жилищных фондов. Порядок и органы учета и управления жилищным фондом.
- •6 Основания возникновения жилищных правоотношений.
- •7 Возникновение права собственности на жилое помещение. Право общей собственности на жилище.
- •8 Основания и порядок регистрации права собственности на жилище.
- •9 Основные права и обязанности собственника жилища. Члены семьи собственника жилища, их основные права и обязанности.
- •10 Договор найма жилого помещения. Общая характеристика.
- •11 Наем жилищ в частном жилом фонде, правовые особенности, виды.
- •13 Поднаниматели и временные жильцы, их правовое положение. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов
- •14 Прекращение права частной собственности на жилище, основания и порядок.
- •15 Кондоминиум, понятие, основания образования и прекращения. Порядок регистрации объекта кондоминиума. Формы управления объектом кондоминиума.
- •16 Доли собственников и права собственников помещений в кондоминиуме.
- •17 Особенности правового положение собственников нежилого помещения.
- •20 Правовые особенности членства в жилищных кооперативах. Порядок и правовые последствия выхода и исключения из жилищного кооператива.
- •21 Основания предоставления жилища из государственного жилищного фонда. Круг лиц, относящихся к социально защищаемым слоям населения.
- •22 Порядок, норма предоставления жилища из государственного жилищного фонда. Очередность предоставления жилищ из государственного жилищного фонда.
- •23 Договор найма жилища из государственного жилищного фонда, общая характеристика основных условий. Основания и порядок приватизации жилища.
- •24 Сохранение жилища из государственного жилого фонда за временно отсутствующими гражданами.
- •25 Особенности предоставления и пользования жилищем из государственного жилищного фонда некоторым категориям граждан (работников).
- •26 Изменение и прекращение договора найма жилища их государственного жилого фонда.
- •27 Основания прекращения договора найма жилья из государственного жилищного фонда. Выселение из жилища. Общие положения.
- •28 Правовой режим служебных жилых помещений.
- •29 Понятие и виды договорных обязательств по предоставлению жилища.
- •30 Индивидуальное жилищное строительство как основание возникновения права собственности на жилище. Правовые основы долевого участия в жилищном строительстве.
29 Понятие и виды договорных обязательств по предоставлению жилища.
В соответствии со статьей 115 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» жилище может предоставляться на основе договора о предоставлении жилищ в собственность или пользование, не противоречащего законодательству Республики Казахстан.
Договоры о предоставлении жилища на время капитального ремонта. При производстве капитального ремонта жилого дома, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено, нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение.
Договор об освобождении подлежащего сносу жилища под условие предоставления взамен другого жилища. В этом случае застройщик обязан предоставить собственнику (нанимателю) новое жилище, а собственники (наниматели) жилищ, подлежащих сносу, обязаны освободить занимаемые ими помещения в обусловленный договором срок. По согласию сторон в договоре могут быть предусмотрены иные условия и сроки предоставления нового жилища, сумма возможной компенсации, размеры жилища, этажность, количество комнат, состав семьи и другие затрагивающие интересы сторон условия. Жилища могут предоставляться в собственность или в пользование.
Договор о передаче занимаемого гражданами жилища застройщику для отселения в него лиц, проживающих в жилищах, подлежащих сносу, с предоставлением взамен другого жилища, В обусловленный договором срок застройщик обязан предоставить гражданину, передавшему свое жилище, новое жилище. Если оно не будет предоставлено, то за счет собственных средств приобрести для собственника, лишившегося жилья, другое жилище, отвечающее требованиям, предусмотренным условиями договора, а также возместить ущерб, причиненный вследствие нарушения договорных обязательств.
Договор о предоставлении жилища лицу, принимавшему трудовое участие в строительстве жилого дома (части дома) или жилого комплекса или участвовавшего собственными средствами в финансировании строительств. По условию договора лицо, участвовавшее в строительстве жилого дома или жилого комплекса или финансировании строительств собственными средствами имеет право на предоставление ему жилища.
Договор о предоставлении жилища по условиям трудового договора (контракта). В некоторых случаях, по условиям трудового договора (контракта) работодатель обязуется предоставить нанимаемому работнику жилое помещение для проживания во время трудовой деятельности на данном предприятии.
30 Индивидуальное жилищное строительство как основание возникновения права собственности на жилище. Правовые основы долевого участия в жилищном строительстве.
Основаниями возникновения права собственности на жилище являются: строительство дома (части дома); совершение сделок куплипродажи, обмена, дарения, отчуждения с условием пожизненного содержания и других гражданскоправовых сделок, не противоречащих законодательству; получение жилища по наследству или в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица); приобретение в собственность нанимателем занимаемого им жилища или жилого помещения в доме государственного жилищного фонда путем его приватизации (выкупа или безвозмездной передачи); внесение членом жилищного (жилищностроительного) кооператива всей суммы паевого взноса за жилое помещение; предоставление жилого помещения в собственность в силу договорного обязательства, в том числе договора об участии гражданина своими средствами или трудом в строительстве дома; предоставление жилища юридическим лицом, основанным на негосударственной форме собственности, в собственность своему работнику или иному лицу путем продажи либо безвозмездной передачи; предоставление жилища государством или юридическим лицом, основанным на государственной форме собственности, в собственность своему работнику либо иному лицу на условиях, установленных законодательством; предоставление жилища в качестве компенсации за утрату жилища, находившегося в частной собственности, вследствие сноса или реквизиции; по другим основаниям, не запрещенным законодательными актами РК. Способы возникновения права собственности делятся на две группы: первоначальные и производные. Первоначальные не предусматривают перехода прав от одного собственника другому. К первоначальным способам могут быть отнесены: строительство дома (части дома), приобретение права собственности в силу приобретательной давности (приобретательная давность такой способ приобретения жилого помещения в собственность, когда гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (п. 1 ст. 240 ГК РК). Производные способы те, при которых происходит передача права собственности на жилые помещения от одного лица другому. Это основная группа способов приобретения права собственности на жилище. Индивидуальный жилой дом - дом, предназначенный для личного (семейного) проживания, расположенный на усадебном участке и находящийся в собственности гражданина вместе с хозяйственными и другими строениями и зелеными насаждениями.
Индивидуальное жилищное строительство - постройка индивидуальных жилых домов гражданами, на закрепленном за ними в установленном порядке земельном участке, их собственными силами, подрядным или другим, не запрещенным законодательством способом.
доля в жилом здании - входящее в состав построенного жилого здания по договору долевого участия в жилищном строительстве жилище, передаваемое дольщику по передаточному акту. При возникновении на такое жилище права частной собственности одновременно возникает право общей долевой собственности на общее имущество в жилом здании; долевое участие в жилищном строительстве - отношения сторон договора о долевом участии в жилищном строительстве по привлечению (застройщиком) и предоставлению (дольщиком) денег в целях строительства жилых зданий;
договор о долевом участии в жилищном строительстве - договор, заключаемый между застройщиком и дольщиком и регулирующий правоотношения, связанные со строительством жилых зданий путем привлечения денег дольщиков; дольщик - физическое (за исключением временно пребывающих иностранных граждан) или юридическое лицо, которое деньгами участвует в строительстве жилых зданий для удовлетворения потребностей в жилье.