- •1 Понятие, предмет, метод жилищного права. Принципы жилищного права
- •2 Место жилищного права в системе права. Источники жилищного права
- •3 Понятие жилищного законодательства, его состав, порядок применения, порядок действия. Жилищное и гражданское законодательство.
- •5 Понятие и классификация жилищных фондов. Порядок и органы учета и управления жилищным фондом.
- •6 Основания возникновения жилищных правоотношений.
- •7 Возникновение права собственности на жилое помещение. Право общей собственности на жилище.
- •8 Основания и порядок регистрации права собственности на жилище.
- •9 Основные права и обязанности собственника жилища. Члены семьи собственника жилища, их основные права и обязанности.
- •10 Договор найма жилого помещения. Общая характеристика.
- •11 Наем жилищ в частном жилом фонде, правовые особенности, виды.
- •13 Поднаниматели и временные жильцы, их правовое положение. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов
- •14 Прекращение права частной собственности на жилище, основания и порядок.
- •15 Кондоминиум, понятие, основания образования и прекращения. Порядок регистрации объекта кондоминиума. Формы управления объектом кондоминиума.
- •16 Доли собственников и права собственников помещений в кондоминиуме.
- •17 Особенности правового положение собственников нежилого помещения.
- •20 Правовые особенности членства в жилищных кооперативах. Порядок и правовые последствия выхода и исключения из жилищного кооператива.
- •21 Основания предоставления жилища из государственного жилищного фонда. Круг лиц, относящихся к социально защищаемым слоям населения.
- •22 Порядок, норма предоставления жилища из государственного жилищного фонда. Очередность предоставления жилищ из государственного жилищного фонда.
- •23 Договор найма жилища из государственного жилищного фонда, общая характеристика основных условий. Основания и порядок приватизации жилища.
- •24 Сохранение жилища из государственного жилого фонда за временно отсутствующими гражданами.
- •25 Особенности предоставления и пользования жилищем из государственного жилищного фонда некоторым категориям граждан (работников).
- •26 Изменение и прекращение договора найма жилища их государственного жилого фонда.
- •27 Основания прекращения договора найма жилья из государственного жилищного фонда. Выселение из жилища. Общие положения.
- •28 Правовой режим служебных жилых помещений.
- •29 Понятие и виды договорных обязательств по предоставлению жилища.
- •30 Индивидуальное жилищное строительство как основание возникновения права собственности на жилище. Правовые основы долевого участия в жилищном строительстве.
28 Правовой режим служебных жилых помещений.
Служебное жилище - это жилище с особым правовым режимом, предоставляемое из жилищного фонда государственного учреждения.//// Служебное жилище согласно пункту 1 статьи 109 Закона "О жилищных отношениях" предназначено для заселения следующими двумя категориями граждан Республики Казахстан:1которые в связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту работы на период выполнения ими трудовых обязанностей;2участвующими в активных мерах содействия занятости, когда Служебные жилища предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовой деятельности должны проживать по месту работы или вблизи от него. Под служебные жилища выделяются. как правило, отдельные квартиры.
Особенности правового режима служебного жилища вытекают из того, что предоставляется оно предприятиями, учреждениями, организациями своим работникам не для улучшения жилищных условий, а для обеспечения надлежащего выполнения их трудовых обязанностей. Независимо от ведомственной принадлежности включение квартир в число служебных производится решением местных исполнительных органов. Исключение квартир из числа служебных также может быть произведено только по решению этих органов. Правовое положение лиц, проживающих в служебных жилищах, существенно отличается от положения лиц, пользующихся жилым помещением в соответствии с договором найма жилого помещения. Члены семьи лица, получившего служебное жилое помещение, не приобретают самостоятельного права пользования этим помещением. Граждане, проживающие в служебных жилищах не вправе сдавать эти помещения в поднаем, обменивать, бронировать, изменять договор найма служебного помещения по требованию членов семьи нанимателя. Служебные жилые помещения не подлежат разделу. Предоставление жилой площади в общежитии является компетенцией предприятия, учреждения, организации или учебного заведения.
Служебное жилище предоставляется только гражданам Республики Казахстан.
Работники государственных учреждений могут приватизировать занимаемые ими служебные жилища. Основания и порядок приватизации таких жилищ описаны в cоотве.со статьей : Согласно подпункту 20) статьи 2 Закона "О жилищных отношениях", под служебным жильем понимается жилье с особым правовым режимом, которое предоставляется из жилищного фонда государственного учреждения и предназначенное для заселения гражданами Республики Казахстан на период выполнения ими обязанностей, связанных с характером их трудовых отношений, а также гражданами Республики Казахстан, участвующими в активных мерах содействия занятости в соответствии с законодательством о занятости населения.
Приватизация служебного жилья осуществляется на основании пункта 2 статьи 109 Закона "О жилищных отношениях", согласно которому работники государственных учреждений могут приватизировать занимаемые ими служебные жилища по остаточной стоимости при условии если они проработали на государственной службе, в бюджетных организациях или государственных предприятиях (включая срок пребывания на государственной выборной должности) не менее 10 лет.
Единственным основанием для выселения из служебного жилища проживающих в нем лиц без предоставления другого жилого помещения является прекращение работником трудовых отношений, в связи с которыми это жилище было ему предоставлено (пункт 1 статьи 111 Закона "О жилищных отношениях").
Однако и это основание не применяется в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 109 Закона "О жилищных отношениях", а именно в случаях, прекращения трудовых отношений:1при ликвидации организации, сокращении численности или штата работников;2в связи с болезнью, препятствующей дальнейшей работе;3в связи с выходом на пенсию.
Не могут быть основаниями к выселению из служебного жилища:1смена руководителя;2реорганизация и смена подчиненности организации;3изменение наименования;4иные основания, не соответствующие вышеуказанным.
Выселение производится в судебном порядке по иску работодателя - собственника жилища.
Требование о выселении по указанным основаниям может быть предъявлено в течение трех лет со дня прекращения трудовых. По истечению этого срока в иске должно быть отказано в связи с пропуском срока исковой давности.