- •1 Понятие, предмет, метод жилищного права. Принципы жилищного права
- •2 Место жилищного права в системе права. Источники жилищного права
- •3 Понятие жилищного законодательства, его состав, порядок применения, порядок действия. Жилищное и гражданское законодательство.
- •5 Понятие и классификация жилищных фондов. Порядок и органы учета и управления жилищным фондом.
- •6 Основания возникновения жилищных правоотношений.
- •7 Возникновение права собственности на жилое помещение. Право общей собственности на жилище.
- •8 Основания и порядок регистрации права собственности на жилище.
- •9 Основные права и обязанности собственника жилища. Члены семьи собственника жилища, их основные права и обязанности.
- •10 Договор найма жилого помещения. Общая характеристика.
- •11 Наем жилищ в частном жилом фонде, правовые особенности, виды.
- •13 Поднаниматели и временные жильцы, их правовое положение. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов
- •14 Прекращение права частной собственности на жилище, основания и порядок.
- •15 Кондоминиум, понятие, основания образования и прекращения. Порядок регистрации объекта кондоминиума. Формы управления объектом кондоминиума.
- •16 Доли собственников и права собственников помещений в кондоминиуме.
- •17 Особенности правового положение собственников нежилого помещения.
- •20 Правовые особенности членства в жилищных кооперативах. Порядок и правовые последствия выхода и исключения из жилищного кооператива.
- •21 Основания предоставления жилища из государственного жилищного фонда. Круг лиц, относящихся к социально защищаемым слоям населения.
- •22 Порядок, норма предоставления жилища из государственного жилищного фонда. Очередность предоставления жилищ из государственного жилищного фонда.
- •23 Договор найма жилища из государственного жилищного фонда, общая характеристика основных условий. Основания и порядок приватизации жилища.
- •24 Сохранение жилища из государственного жилого фонда за временно отсутствующими гражданами.
- •25 Особенности предоставления и пользования жилищем из государственного жилищного фонда некоторым категориям граждан (работников).
- •26 Изменение и прекращение договора найма жилища их государственного жилого фонда.
- •27 Основания прекращения договора найма жилья из государственного жилищного фонда. Выселение из жилища. Общие положения.
- •28 Правовой режим служебных жилых помещений.
- •29 Понятие и виды договорных обязательств по предоставлению жилища.
- •30 Индивидуальное жилищное строительство как основание возникновения права собственности на жилище. Правовые основы долевого участия в жилищном строительстве.
27 Основания прекращения договора найма жилья из государственного жилищного фонда. Выселение из жилища. Общие положения.
1. Жилищный фонд Республики Казахстан включает: 1) частный жилищный фонд - жилища, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, основанным на негосударственной форме собственности; 2) государственный жилищный фонд - жилища, принадлежащие на праве собственности государству и находящиеся в ведении местных исполнительных органов (государственный коммунальный жилищный фонд) либо в ведении государственного предприятия (жилищный фонд государственного предприятия). 2. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах. 3. Принудительное изъятие жилых помещений местными представительными и исполнительными органами или иными организациями в домах частного жилищного фонда и жилищного фонда государственных предприятий запрещается, кроме случаев, предусмотренных настоящим Законом и другими законодательными актами.
Выселение без предоставления другого жилого помещения. Когда наниматель, члены его семьи, другие совместно проживающие с ними лица могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, если они:
— систематически разрушают или портят жилище;
— используют жилище с нарушением требований, установленных законодательством;
— систематическим нарушением правил общежития делают невозможным для других проживание с ними в одном помещении или одном жилом доме;
— в течение шести месяцев подряд без уважительных причин уклоняются от внесения платы за пользование жилищем;
— лишены родительских прав и их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано недействительным;
— самоуправно заняли жилище;
— совершили противоправные действия, вследствие которых договор найма жилища признан недействительным;
— приобрели иное жилище на праве собственности, независимо от его места нахождения.
Свои особенности имеет выселение из жилых помещений, приравненных к служебным. Государственные служащие и работники бюджетных организаций, прекратившие трудовую деятельность на государственной службе или в бюджетных организациях (в связи с которой было предоставлено жилище, приравниваемое к служебному) до момента возникновения права приватизации занимаемого помещения, подлежат выселению со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения за исключением увольнения по следующим основаниям:
— ликвидации организации (предприятия), сокращения численности или штата работников;
— в связи с болезнью, препятствующей дальнейшей работе;
— в связи с выходом на пенсию;
Не могут быть также выселены семьи работников, погибших при исполнении служебных обязанностей.
Военнослужащие, которые уволены с военной службы до момента возникновения права приватизации жилища, приравненного к служебному, подлежат выселению со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения. Исключение составляют случаи, когда военнослужащие увольняются по выслуге лет, болезни или сокращению численности (штатов). Выселение госслужащих (военнослужащих) не допускается, если они имели право на приватизацию занимаемого ими жилища, но не реализовали это право.