Лекция от 05.12.12 прекращение договора аренды и ответственность сторон

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в случаях, когда арендатор:

1. Пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора;

2. Когда арендатор существенно ухудшает имущество;

3. Более 2-ух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

4. Не производит текущий ремонт имущества в сроки, установленные договором.

По требованию арендатора договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1. Арендодатель не предоставляет имущество пользования, либо создаёт препятствие пользованию имуществом, либо не передал принадлежности и документы, без которых арендатор не может пользоваться имуществом.

2. Переданное арендатору имущество имеет недостатки, которые не были оговорены договором, но при этом препятствуют использованию данного имущества по назначению.

3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт в установленные договором сроки, а при их отсутствии в договоре в разумные сроки.

4. Арендуемое имущество обременено правами третьих лиц, о чём арендодатель не предупредил арендатора.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор или неполучения ответа в срок, указанный в договоре, а при его отсутствии в договоре в 30-дневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости неисполнения им условий договора в разумный срок.

В гражданском праве различают:

1. Расторжение договора – прекращение действия договора по истечению его срока по инициативе одной из сторон.

Расторжение возможно по решению суда и при наличии установленных законом условий.

2. Прекращение договора – происходит по независящим от воли сторон обстоятельствам и не требует соблюдения судебной процедуры.

ГК РФ устанавливает 2 общих основания для прекращения договора:

1. Истечение срока договора аренды, когда законом установлен максимальный срок для отдельных договоров аренды;

2. Гибель арендуемого имущества.

Договор проката

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор заключается в письменной форме, является двустороннеобязывающим, возмездным, консенсуальным, публичным (т.е для всех на одинаковых условиях только для коммерческих организаций).

Существенным условием является условие о предмете договора.

Необходимым условием является условие об арендной плате.

Договор проката характеризуется следующими особенностями:

1. Арендодателем может выступать только коммерческая организация, либо предприниматель для которого сдача имущества в аренду прокат является предпринимательской деятельностью;

2. Целевое назначение предмета договора – имущество, предоставленное по договору проката используется для потребительских целей.

3. Краткосрочный характер договора – не более 1-го года.

В отличие от обычного договора аренды арендатор в договоре проката не имеет права на:

1. Сдачу имущества в субаренду;

2. Передачу арендных плат в залог;

3. Преимущественные права возобновления договора аренды на новый срок;

4. Для договора проката не применяются правила о возобновлении договор на неопределённый срок, но при этом закон предоставляет арендатору право отказаться от договора пркоата, предупредив об этом арендодателя не позднее, чем за 10 дней.

Арендодатель имеет дополнительные обязанности:

1. В присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого имущества, ознакомить с правилами эксплуатации, либо выдать письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

2. При обнаружении арендатором недостатков имущества, которые препятствуют его использованию в 10-дневный срок со дня заявления арендатора о недостатках безвозмездно их устранить, либо произвести замену имущества.

3. Проводить и капитальный и текущий ремонт.

4. В случае досрочного возвращения имущества возвратить арендатору часть арендной платы за неиспользованное время.