Договор купли-продажи недвижимости

По договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру, или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять его и оплатить.

Договор является двустороннеобязывающим (взаимным), возмездным, консенсуальным.

Заключается в письменной форме путём составления заявления одного документа. подписанного сторонами.

Несоблюдение формы влечёт недействительность договора. Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит гос регистрации.

Существенными условиями договора являются его предмет и цена, кроме того существенными условиями договора продажи дома или квартиры, либо части жилого помещения, в которых проживают лица, сохранившие право пользования этим жилым помещением является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением.

Лекция от 31.10.12 договор мены

По договору каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор является:

• Консенсуальным,

• Возмездным;

• Двустороннеобязывающим.

Предметом мены может быть любой товар – при этом предполагается, что обмениваемые товары, должны быть равноценными.

Платой по договору мены НЕ могут выступать деньги.

Право собственности на обмениваемые товары по общему правилу переходят к сторонам одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары.

Существенным условием договора является условие о предмете договора.

Для меня предметом выступают те товары, которыми обмениваются стороны, кроме того в договоре необходимо предусмотреть последовательность исполнения обязательств по передаче товара, в противном случае, каждая из сторон будет ждать исполнения обязательств другой стороной.

Каждая из сторон обязана в согласованный срок передать товар в собственность контрагента, а так же самостоятельно оплатить расходы по передаче или принятию товара

В случае, если контрагент передал товар большей стоимости – компенсировать разницу в цене непосредственно до или после получения товара, если иное не предусмотрено договором.

Каждая из сторон имеет право требовать встречной передачи товара, а так же приостановить исполнение своего обязательства по договору и потребовать возмещения убытков в случае непредоставления другой стороной товара или наличие обязательств, свидетельствующих о том, что исполнение обязательств по договору не будет исполнена в срок.

Если товар будет изъят третьим лицом пострадавшая сторона имеет право требовать от другой стороны возврата товара, полученного ею по договору или возмещение убытков.

Договор дарения

По договору одна сторона – даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне(одаряемому) вещь в собственность или имущественное право к себе или третьему лицу, либо обязуется освободить другую сторону от обязанностей перед собой или третьим лицом.

Договор является:

• Одностороннеобязывающим;

• Безвозмездным;

• По общему правилу реальным.

Однако, ГК РФ допускает и консенсуальность данного договора при соблюдении следующих условий:

1. Обещание дарения сделано в письменной или устной форме, но стоимость подарка не превышаемт 5 МРОТ.

2. Обещание дарения является конкретным, т.е содержит ярковыраженные намерения совершить в будущем безвозмездную передачу определённой вещи.

Необходимым условием данного договора, является согласие одаряемого на принятие дара, при этом одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него. Однако, если договор был заключен в письменной форме даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального вреда, причинённого отказом принять дар.

Дарения, сопровождаемые передачей дара одобряемому может быть устно, если же дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 МРОТ или договор содержит обещание дарения в будущем, то договор должен заключаться в письменной форме. Несоблюдение формы влечёт ничтожность договора, кроме того, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символическим передаче, либо вручения правоустанавливающих документов.