Лекция от 24.10.12 договор купли-продажи предприятия

По данному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом, как имущественный комплекс, а покупатель обязуется принять его и оплатить.

В состав предприятия, как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырьё, продукцию, правотребование, долги, а так же права на обозначения индивидуализирующие предприятия: (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания.).

Договор является двустороннеобязывающим (взаимным), возмездным, консенсуальным.

Договор заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Несоблюдение формы договора влечёт его недействительность.

В отличие от других договоров, в данный договор закон устанавливает перечень необходимых приложений, отсутствие которых трактуется, как нарушение формы договора:

• Акты инвентаризации,

• Бухгалтерский баланс,

• Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

• Перечень всех долгов с указанием кредитора, характера, размера и срока их требования.

Особенности договора:

1. Особы субъектный состав - сторонами могут быть только предприниматели;

2. Уникальный предмет договора – предприятие, как имущественный комплекс;

3. Наличие у сторон договора обязательств друг перед другом до момента заключения договора (подготовка необходимых приложений договора);

4. Возникновение у сторон обязательств перед третьими лицами:

1. Одна из сторон обязана письменно уведомить кредитора о продаже предприятия;

2. Продавец обязан досрочно исполнить свои обязательства перед кредитором и возместить ему убытки, если кредитор письменно не сообщил продавцу о своём согласии на перевод долга втечение 3-х месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребует прекращения или досрочного исполнения обязательств;

3. Продавец и покупатель после передачи предприятия несут солидарную ответственность по включенным в состав предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

5. Особый порядок передачи отчуждаемого имущества (по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия об уведомлении кредиторов о выявленных недостатках переданного имущества, а так же перечень имущества, обязанности по передачи которого, продавцом не выполнены ввиду его утраты.).

Предприятие считается переданным со дня подписания передаточного акта обеими сторонами, НО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ВОЗНИКАЕТ С МОМЕНТА ГОС РЕГИСТРАЦИИ;

6. Заключением договора сопутствует заключение целого ряда сделок. В частности права на объекты промышленной собственности, а так же на товарный знак, знак обслуживания регистрируется не за имущественным комплексом, а за конкретным субъектом – собственником отчуждаемого предприятия. Исходя из этого, закон допускает передачу прав на подобные объекты только на основании договоров об уступке патента или лицензионного договора, которые подлежат обязательной регистрации в патентном ведомстве России. Отсутствие такой регистрации влечёт недействительность этих договоров.