Лекция от 20.12.12 аренда предприятий

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, оборудования и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материала и иные оборотные средства, а также права пользования земельным участком, водой и другими природными ресурсами, права на обозначения, индивидуализирующие предприятия, а так же другие исключительные права, а так же уступить ему право требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Договор является:

• Двустороннеобязывающим;

• Возмездным;

• Консенсуальным.

Заключается в письменной форме, путём составления одного документа, подписываемого сторонами, подлежит гос регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Существенным условием договора являются условия договора о его предмете 9состав предприятия, его стоимость, а так же иные данные, позволяющие идентифицировать предприятие.

Особенности договора:

1. Сторонами договора могут быть только предприниматели;

2. Предметом договора выступает предприятие, как имущественный комплекс;

3. Многие объекты, входящие в состав предприятия сами по себе не могут предметом аренды;

Трудовые обязательства перед работниками (право на объекты промышленной собственности, фирменное наименование), но по договору аренды предприятия переходят во владение и пользование арендатора.

4. У сторон договора возникают обязанности перед третьими лицами

1. Арендодатель обязан письменно уведомить кредиторов предприятия о сдаче его в аренду

2. Арендодатель обязан досрочно выполнить обязательства перед кредитором, если тот не дал письменного согласия на перевод долга, либо в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления о сдаче предприятия в аренду потребовав прекращения или досрочного выполнения обязательств.

3. После передачи в аренду предприятия арендатор и арендодатель несут солидарную ответственность по долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

5. Передача предприятия осуществляется по передаточному акту.

6. Повышенное обязательство арендатора по содержанию арендуемого предприятия – и капитальный и текущий ремонт лежат на арендаторе.

7. Широкие полномочия арендатора по распоряжению имущества, входящего в состав предприятия:

1. Имеет право продавать, обменивать, или предоставлять во временное владение материальные ценности, входящие в состав предприятия;

2. Субаренда.

8. По иному определяется обязанность возместить арендатору в стоимость произведённых им неотделимых улучшений арендуемого имущества – БЕЗ СОГЛАСИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

Однако арендодатель может быть освобождён по решению суда от возмещения таких улучшений, если докажет, что издержки арендаторам на улучшение имущества были завышены и были нарушены принципы добросовестности и разумности.