4 И 5 Субъект и объект оценочной деятельности

Субъекты: органы исполнительной власти РФ, муниципальные образования, оценщики как индивидуальные предприниматели или юридические лица, заказчики оценки и потребители оценочных услуг.

Объекты: отдельные материальные объекты (вещи), совокупность вещей составляющих имущество, права (собственности, требования и др.предусмотренные ГК РФ), услуги, информация и иные объекты гражданских прав.

Особенности бизнеса как товара

1. Это инвестиционный товар. Затраты и доходы разделены во времени. Чем больше промежуток времени, тем меньше текущая стоимость.

2. Бизнес является системой, но продаваться может как система, так и по элементам.

3. Потребность в бизнесе как в товаре зависит как от процессов внутри самого бизнеса, так и от внешней среды. С одной стороны кризисные ситуации в экономике ведут к нестабильности бизнеса, с другой стороны неустойчивость самого предприятия ведет к нарастанию кризиса в экономике. Т.о. необходимо учитывать при оценке качество управления бизнесом.

4. Необходимо учитывать роль государственного регулирования для отрасли или отдельно взятого предприятия.

6 И 7. Цели оценки, виды стоимости.

Оценка осуществляется для:

- купли-продажи

- купли-продажи акций, облигаций, эмиссии

- принятия инвестиционного решения

- реструктуризации (слияние, поглощение)

- установление доли совладельцев

- определение кредитоспособности

- определение залоговой стоимости

- страхование

- налогообложение

- аренда

Оценка стоимости фирменного знака

Осуществляется для:

- купли-продажи

- франчайзинг (пользование товарным знаком)

- определение ущерба деловой репутации

- определение стоимости нематериальных активов в рамках оценки предприятия

- использование в качестве вклада в уставный капитал

Виды стоимости, используемые в РФ

Рыночная (№135 – ФЗ)

Нормативная – кадастр, БТИ для уплаты налога на имущество

Стоимость замещения – создание объекта аналогичного объекту оценки с учетом износа с использованием современных материалов и технологий (если материал устарел, другой материал).

Стоимость воспроизводства – создание полностью аналогичного объекта с учетом износа с использованием аналогичного материала и технологий.

Стоимость при существующем использовании – стоимость, определяемая исходя из целей и условий использования объекта (был коровник, хотим клуб – оцениваем как коровник).

Ликвидационная – стоимость объекта, отчуждаемая в срок меньше обычного или с аукциона.

Инвестиционная - определяется исходя из доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных параметрах.

Стоимость для целей налогообложения

Утилизационная – рыночная стоимость материалов минус затраты на ликвидацию.

9. Основные факторы, влияющие на величину стоимости бизнеса. 10.Принципы оценки бизнеса. Основные факторы, влияющие на величину стоимости бизнеса.

При расчёте стоимости бизнеса оценщик принимает во внимание множество различных факторов. К основным экономическим факторам относятся:

• доход объекта оценки. Доход, который может получить собственник объекта, зависит от характера операционной деятельности и возможности получить прибыль от продажи объекта после использования. Прибыль от операционной деятельности, в свою очередь, характеризуется соотношением доходов и расходов;

• время получения доходов. Большое значение для формирования стоимости имеет время получения доходов. Одно дело, если собственник приобретает активы и быстро начинает получать прибыль от их использования, и другое дело, если инвестирование и возврат капитала отделены значительным промежутком времени;

• риск, связанный с объектом. На величине стоимости неизбежно отражается риск как вероятность недополучения или неполучения ожидаемых доходов;

• степень контроля над объектом. Например, если приобретается контрольный пакет акций, то новый собственник получает такие существенные права, как право назначить управляющих, влиять на стратегию и тактику работы предприятия, реструктурировать данное предприятие, принимать решение о поглощении других предприятий, определять величину дивидендов и т. д. В данном случае стоимость и цена, будут выше, чем в случае покупки неконтрольного пакета акций;

• степень ликвидности объекта оценки. Одним из факторов, влияющих при оценке на стоимость, является степень ликвидности активов. Рынок готов выплатить премию за активы, которые могут быть быстро обращены в деньги с минимальным риском потери части стоимости;

• ограничения, наложенные государством или другими лицами на объект. На стоимости отражаются любые ограничения, которые имеет бизнес. Например, если государство ограничивает цены на продукцию предприятия, то стоимость такого бизнеса будет ниже, чем в случае отсутствия ограничений;

• возможность создания и приобретения аналогичных объектов. Важным фактором, влияющим на спрос и стоимость бизнеса, является наличие альтернативных возможностей для инвестирования в аналогичные предприятия;

• цены на аналогичные объекты. Стоимость бизнеса, наряду с полезностью, зависит также от платёжеспособности потенциальных инвесторов, ценности денег, возможности привлечь дополнительный капитал на финансовом рынке и других факторов.

Стоимость предприятия зависит не только от экономических факторов. Важны также социальные и политические факторы, такие как отношение к бизнесу в обществе, демографическая ситуация, политическая стабильность и состояние законодательства в стране.