3)Современный зарубежный опыт

На Западе концепция универсальных центров, в которых можно жить, работать, отдыхать, а также заниматься фитнесом и шопингом, существует довольно давно, а подобные комплексы стали активно строиться в конце 80-х. Разработчики концепции руководствовались здравой идеей экономии ресурсов – например, электроэнергии и земли. Для самих же арендаторов площадей в таких комплексах важным фактором стала бы экономия времени и топлива для автомобиля – ведь для того, чтобы попасть в офис или в спортклуб, достаточно нажать нужную кнопку в лифте. К тому же такие центры, как правило, оборудуются энерго- и водосберегающими системами, так что их обитателям удалось бы сэкономить на этих расходах.

Концепция «город в городе» - вовсе не изобретение современности. Подобные идеи родом из первой четверти XX века. Современные многофункциональные комплексы могли бы послужить прекрасной иллюстрацией к слогану знаменитой немецкой школы искусств Баухаус «форма следует функции». Практичность, эргономика и экономичность – вот «три кита», на которых стояли идеи архитекторов и проектировщиков тех времен, в числе которых были Мис Ван дер Роэ, Вальтер Гропиус и Ле Корбюзье. После второй мировой войны Ле Корбюзье построил жилой дом особого типа, назвав его «Марсельская жилая единица». Это здание можно считать своеобразным прародителем современных комплексов. Уже прославившийся в то время архитектор показал, как можно соединить систему индивидуальных квартир с элементами сервиса. Так, в среднем этаже 17-этажного дома, по обеим сторонам коридора («внутренней улицы»), он разместил небольшие магазины, кафе, парикмахерские и даже небольшую гостиницу. На уровне плоской крыши он спроектировал небольшие помещения для школьных занятий, зал, служивший не только для занятий гимнастикой, но и для проведения концертов и спектаклей. Здесь же была беговая дорожка, площадки для отдыха. 237 квартир были рассчитаны на различный состав семей, и все это великолепие венчала плоская крыша со встроенным бассейном для детей.

Примеры современных зарубежных зданий смешанного использования (mixed use buildings)

СитиСпайр Центр (CitySpire Center)

США, Нью-Йорк

150 & 156 West 56th Street

Авторы проекта: Murphy/Jahn, Inc. Architects

СитиСпайр Центр — это самый высокий небоскреб смешанного использования в Нью-Йорке. Разработанное Хельмутом Яном, это 9-е по высоте здание в Нью-Йорке и 39-е в США. 23 этажа здания предназначены для коммерческого использования, остальные представляют собой элитное жилье, которое с увеличением этажности увеличивается по размерам.

Центр Ванке / Vanke Center

Китай, Шеньчжень

Т. н. «горизонтальный небоскреб», длина которого равна высоте «Эмпайр Стейт Билдинг», поднят на 8 опорах над зеленым холмистым ландшафтом. Под искусственными холмами скрываются конференц-зал, спа-центр и гараж, а в самом здании расположены штаб-квартира риэлтерской компании Vanke Co. Ltd, офисы, жилье и гостиница.

Все функциональные зоны было возможно разместить в отдельных корпусах, выбрав традиционный путь. Но обратившись к идеям Эль Лисицкого и подняв здание на 8 «ног», Холл смог открыть из окон большинства помещений виды на море («Центр Ванке» достигает максимальной разрешенной в этом районе высоты в 35 м) и создать под постройкой обширное зеленое пространство, вдохновленное работами Роберто Бурле-Маркса. Из «днища» здания выступают полностью застекленные блоки – «шеньчженьские окна» из которых открываются виды на новый парк внизу.

Опоры постройки разнесены на расстояние до 50 м, поэтому ее сверхпрочный бетонный каркас поддерживает система вант, обычно применяемая в мостостроении. В результате здание должно выстоять даже в случае цунами, нередких в Южном Китае.

Постройка соответствует стандартам платинового сертификата LEED: ее охлаждают специальные водоемы, наполняемые вторично использованной водой, на крыше установлены солнечные батареи, стеклянные фасады закрыты солнцезащитными экранами.

Под поднятым на высокие опоры основным объемом образуется тенистая рекреационная зона, что особенно важно в условиях тропического климата. Она станет местом отдыха и общения горожан, тем самым, свяжет «Центр Ванке» с близлежащими городскими кварталами. Также там будут находиться водоемы, которые создадут в тени здания комфортный микроклимат. То, что «небоскреб» приподнят над землей, позволит ветрам с моря и с суши овевать его со всех сторон, тем самым, охлаждая его и сокращая затраты на кондиционирование.