48. Оцените техническое обследование основных несущих конструкций на примере колонн здания.

49. Как обследуются стены и перегородки здания?

Осмотром стен и контрольном зондированием устанавливается конструкция и материал стен. При обследовании наружных стен следует выявлять наличие или убедиться в отсутствии:

1) искривлений горизонтальных или вертикальных линий, характерных трещин; 2) выпучивания; воздействие горизонтальных реакций распорных конструкций; давление навалов грунта; появление новообразований

3) отклонение от вертикали; недостаток поперечных связей; коррозионные разрушения

4) отколов углов, раковин, пробоин, борозд, вмятин 5) увлажнения наружных поверхностей; конденсация влаги на наружной поверхности стен; повреждений кровли 6) увлажнения внутренних поверхностей 7) повышенной воздухонепроницаемости из-за наличия отверстий 8) пятен ржавчины на поверхностях

9) шелушения, растрескивания, вспучивания, отслаивания лакокрасочных покрытий

10) растрескивания штукатурки 11) отслоения штукатурки 12) трещин в швах между элементами облицовки 13) трещин в швах между панелями 14) отсутствие заполнений швов вследствие монтажа стен 15) Расстройства узлов крепления панелей к каркасу зданий.

50. Назовите основные дефекты при экспертизе стен и перегородок.

Осмотр стен и контрольное зондирование позволяет установить конструкцию и материал стен. Также выявляют:

Искривления горизонтальных и вертикальных линий (неравномерная осадка здания);

Выпучивания (боковое давление грунта или грунтовых вод, распорные конструкции, нагрузка от сырья отходов производства и т.п., температурные деформации);

Отклонения от вертикали (нерав. осадка здания, малое число поперечных связей или их разрыв, коррозионное разрушение закладных деталей);

Отколы углов, борозды, вмятины и т.д.;

Увлажнение наружных поверхностей (повреждение верхнего слоя); конденсация влаги на наружной поверхности стены; повреждения кровли в зоне карниза;

Увлажнение внутренних поверхностей стен (нарушение термовлажностного режима помещений, ухудшение вентиляции, повреждение паро- и гидроизоляции);

Загнивание или поражение древесины стен насекомыми;

Выпадения отдельных кирпичей или мелких блоков;

Наибольшее внимание при осмотрах внутренних стен и перегородок необходимо уделять выявлению зыбкости, выпучиваниям и кренам, вспучиванию и местным повреждениям отделочных слоев.

51

При обследовании перекрытий выявляют:

Прогибы, превышающие допустимые значения;

Погнутости, вмятины и отверстия, появившиеся в вследствие механических воздействий при эксплуатации;

Увлажнение нижних поверхностей вследствие наличия жидкостей на верхних поверхностях и нарушения гидроизоляции конструкции перекрытия;

Высолы на нижней поверхности, солевые отложения и наросты вследствие переноса влагой веществ;

Пятна ржавчины, появившиеся из-за коррозии стальных элементов в перекрытии.

Причинами этих дефектов могут стать:

Неустановленные элементы, пропущенные дефекты сварных швов; коррозия элементов соединений сборных ж/б плит; разрывы сварных швов, трещины в швах; трещины на участках со вспученной поверхностью вне мест расположения арматуры; вертикальные трещины в кладке.

52

Полы:

Застаивание жидкостей на поверхности пола, из-за малых уклонов;

Истирание покрытия под влиянием механических воздействий;

Вспучивание, просадка вследствие нарушения правил устройства пола;

Трещины в покрытии пола;

Наличие пустых или заполненных швов;

Неисправности вентиляционных устройств, решеток, щелевых плинтусов и т.д.

53.

Основные виды дефектов и повреждений включают:

Протечки дождевых или талых вод вследствие дефектов и повреждений кровли;

Несоответствие конструкции крыши или покрытия проекту или нормативным требованиям;

Застой воды на кровле из-за малых уклонов кровли, неисправности систем водоотвода;

Неровная поверхность кровли вследствие дефектов строительства;

Продольные и поперечные трещины в асбоцементных листах из-за усушки, перекоса или неправильной забивки гвоздей при монтаже;

Срыв элементов кровель из штучных материалов;

Образование сосулек и наледей на свесах;

Трещины в битумном окрасочном слое рулонной кровли из-за старения битума;

В металлических кровлях:

Ослабление крепления листов к обрешетке;

Неплотности фальцев, пробоины и нарушение примыканий к выступающим частям;

Ржавчина на поверхности кровли, свищи и т.д.;

Щели, неплотности вследствие нарушения правил и типовых решений узлов.

54

К характерным видам дефектов светопрозрачных отражающих конструкций (окон, световых и светоаэрационных фонарей) относятся:1)— пониженное светопропускание остекления вследствие нерегулярной или некачественной очистки его от загрязнений, образования на поверхностях остекления капельного конденсата, инея, наледей или отложений снега;2)— протечки дождевых или талых вод через дефектные либо поврежденные участки окон, фонарей или их сопряжений со стенами или покрытием здания;3)— образование инея или наледей на наружных поверхностях и в межстекольном пространстве, накопления воды в межстекольном пространстве, увлажнение элементов заполнения светопрое-мов вследствие конденсации влаги из воздуха, эксфильтрующего-ся из помещений через неплотности или отверстия в элементах заполнений светопроемов;4)— образование инея или наледей на обращенных в помещение поверхностях, увлажнение элементов светопрозрачных конструкций вследствие несоответствия типа либо количества слоев остекления температурно-влажностному режиму воздуха в помещении или расчетной температуре наружного воздуха; 5)— ощутимая повышенная воздухопроницаемость (продуваемость) вследствие нарушения сплошности остекления, деформаций переплетов, отсутствия уплотняющих прокладок или мастик, стирания поверхностей притворов и т. п.; 6)— нарушение сплошности остекления — трещины, выколы и другие повреждения стекол 7)— неплотное или тугое закрывание створок или фрамуг вследствие их перекоса, погнутости металлических, коробления, рассыхания или разбухания деревянных элементов; 8)— рассыхание, коробление, разбухание, поражение гнилью или насекомыми деревянных элементов вследствие изготовления из сырой древесины или недостаточной защиты древесины лакокрасочными покрытиями; 9)— дефекты и повреждения уплотняющих прокладок и герметизирующих мастик 10) — дефекты и повреждения приборов открывания, закрывания и фиксации в открытом или закрытом положении створок;

Основными дефектами и повреждениями дверей являются неплотное или тугое закрывание полотен вследствие их перекоса. Погнутости металлических элементов, коробления, рассыхания или разбухания деревянных элементов; поражения древесины гнилью или насекомыми; коррозия металла элементов; механические и коррозионные повреждения железобетонных элементов обрамлений; дефекты и повреждения элементов уплотнения, а также приборов открывания, закрывания и фиксации полотен в открытом или закрытом положении; отсутствие элементов заполнений полотен и других элементов.

55

Осмотру сверху и снизу подлежат все лестницы в здании. При осмотрах лестниц наибольшее внимание необходимо уделять выявлению:

1)— состояния заделки или примыканий маршевой плиты, косоуров и ступеней к площадке, а также маршей площадок и ступеней к стенам;

2)— повреждений защитного слоя в железобетонных лестницах и наличия в них трещин;

3)— коррозии металлических элементов;

4)— состояния сварных швов;

5)— состояния болтовых соединений в местах примыкания косоуров к площадкам;

6)— прогибов, трещин в местах опирания и в середине пролета и других повреждений маршей косоуров;

7)— перекашивания маршей;

8)— излома ступеней;

9)— выбоин на поверхности и выкрошивания материалов ступеней и площадок;

10)— ослабления ограждения (расшатывание стоек, отсутствие элементов перил и т. п.).

В наружных пожарных и аварийных стальных элементах маршей и площадок (ступеней, перил) требуют внимания:

1)— соединения, в том числе с точки зрения соответствия их характеристик проектным;

2)— отсутствие коррозионных повреждений металла. Неисправности лестниц необходимо устранять немедленно.

56

1) Контроль за состоянием отмостки (выявление дефектов) 2) контроль за состоянием наружных стеновых панелей (с целью выявления в наружном защитном слое повреждений) 3) контроль за состоянием загерметизированных стыков

4) контроль за состоянием органических материалов (выявление очагов поражения органических материалов, возникающие под воздействием домовых грибов) 5) контроль за состоянием звукоизоляции жилых помещений (определяют соответствие звукоизолирующих качеств ограждающих конструкций акустического комфорта) 6) контроль за состоянием балконов и др выступающих частей 7) контроль за состоянием бесчердачных крыш (проверка целостности покрытия кровли, плотность примыкания, выявление дефектов водоотвода)

57

(высокие температуры)Оценка технического состояния строительных конструкций в условиях воздействия высоких или повышенных температур должна включать наблюдение за состоянием констукций теплоизоляции и экранов, выявление трещин, раскрошивание бетона и изменения его цвета в железобетонных конструкциях, коробления, деформаций и прожогов металла в стальных конструкциях и т. п. В частности, выявляют:

— коробление стальных элементов вследствие нагрева в условиях недостаточной теплоизоляции или наличие конструкций креплений, стыков или швов, не обеспечивающих компенсацию температурных деформаций;

— коробление, разрывы стальных швов, падение элементов стальных экранов вследствие температурных деформаций, не компенсируемых имеющимися конструкциями креплений, стыков или швов;

— прожоги и другие повреждения стали экранов вследствие несоответствия материала экрана температурным условиям эксплуатации;

— разрушение креплений, падение экранов вследствие температурных деформаций, не компенсируемых конструкциями креплений;

— растрескивание, рыхлую структуру, нарушение связи между частицами штукатурных покрытий, бетона и других неметаллических материалов.

Во всех случаях появления таких повреждений необходимо детально изучить вопрос о возможности дальнейшего использования конструкций, а также их ремонта.

(низкие температуры)Основными признаками увлажнения или разрушения теплоизоляции стен, перегородок и перекрытий являются: устойчивые пятна сырости на наружных поверхностях стен, не имеющие закономерностей в расположении (как правило, при общей недостаточности теплоизоляции наружных стен) или по периметру примыкания к наружным стенам (при недостаточной теплоизоляции наружных стен в местах расположения противопожарных и других поясов, осадке теплоизоляции в стенах и т. п.); разрушение штукатурки, расслоение, отслоение и выпучивание теплоизоляции наружных стен; выпадение капельного конденсата, образование наледей на поверхностях внутренних стен и перегородок со стороны помещений с более высокими температурами, разрушение штука-гурки и ее отслаивание, отслаивание прилегающего к штукатурке слоя и теплоизоляции; выпадение капельного конденсата, инея на потолках нижележащих помещений с более высокой температурои; повышение или понижение относительно нормальной температуры воздуха в помещении над полом или под потолком; характерный запах плесени или гнили при вскрытии штукатурки; увеличение расхода энергии на обогрев грунта, понижение температуры фунта и его промерзание при неисправной работе системы обогрева; общее повышение температуры в охлаждаемых помещениях и увеличение нагрузки на холодильное оборудование, увеличение усушки продуктов в складских помещениях.

58

Лакокрасочные, мастичные, облицовочные и другие защитные покрытия строительных конструкций, подвергающиеся химически агрессивным воздействиям, должны постоянно контролироваться и восстанавливаться в кратчайшие сроки в соответствии с указаниями проекта здания и СНиП (прилож. 1, п. 13) либо рекомендациями специализированной организации.

При осмотрах строительных конструкций из металла необходимо выявлять повреждения лакокрасочного покрытия, как меле-ние, выветривание, растрескивание, отслаивание, пузыри, сыпь на поверхности покрытия, а также характер и степень коррозионного поражения металла.

При повреждении металлических конструкций коррозией, связанной с уменьшением сечения элемента конструкции, требуется

решение специализированной организации о возможности дальнейшего использования конструкции, ее ремонте или усилении.

При осмотрах железобетонных конструкций необходимо выявлять следы коррозионных повреждений конструкций и закладных деталей, наличие, характер и размер трещин в конструкциях, повреждений противокоррозионных защитных покрытий.

Особо тщательному осмотру подлежат железобетонные конструкции, имеющие явные, визуально наблюдаемые следы коррозионных повреждений. В этом случае в первую очередь необходимо проверить наличие трещин в бетоне, идущих вдоль арматурных стержней, что, как правило, является признаком начавшейся коррозии арматуры.

При появлении повреждений в железобетонных конструкциях, вызванных коррозией арматуры, силами работников службы эксплуатации и ремонта зданий с привлечением в необходимых случаях химической лаборатории предприятия необходимо производить измерения толщины защитного слоя, определять глубину карбонизации, выполнять контрольные вскрытия для оценки состояния арматуры и бетона, и принятия решения о ремонте конструкции с последующим восстановлением защитного слоя на участках вскрытий.

Если будет установлено, что проведение предыдущих текущих ремонтов не приостановило процесс развития коррозии арматуры и бетона и состояние конструкции ухудшается, необходимо провести сплошное инструментальное обследование конструкций с привлечением специализированных организаций.

При проведении осмотров каменных и армокаменных стен следует иметь в виду, что наиболее часто дефекты и повреждения наружных стен возникают из-за воздействия агрессивных газов, пыли и других агентов при наличии повышенной влажности (более 70%).

59

Характерными признаками повреждения строительных конструкций от вибрационных воздействий являются:

— металлических — появление усталостных трещин в сварных швах, местах резкого изменения сечений элементов, ослабление болтовых и заклепочных соединений, ослабление креплений конструкций на опорах и их смещение, деформация полок и стенок элементов металлических конструкций;

— бетонных и железобетонных — образование перекрещивающихся трещин, отслаивание защитного слоя, снижение прочности и нарушение сцепления арматуры с бетоном, нарушение заделки и выдергивание анкерных болтов или раскалывание бетона на примыкающих к ним участках; появление усталостных трещин в сварных соединениях закладных и соединительных изделий, разрушение бетона и раствора в замоноличенных стыках, нарушение креплений и повреждение опорных частей;

— каменных и армокаменных — образование перекрещивающихся трещин в стенах и перегородках и отклонение их от вертикали, расслоение кладки и выпадение отдельных камней, нарушение креплений к элементам каркаса с образованием контурных трещин и перемещением отдельных участков стен, нарушение креплений обрамлений проемов (коробок) к стенам.

При осмотрах зданий, подвергающихся воздействию колебаний, особое внимание следует обращать на признаки развития неравномерных осадок фундаментов под воздействием этих колебаний.

Основным признаком нормальной работы виброизоляции является подвижность виброизолированного объекта по отношению к поддерживающим конструкциям. При возникновении жестких связей или ударений между ними уровень колебаний строительных конструкций резко возрастает. В ответственных случаях следует контролировать соответствие частот собственных колебаний виброизолированных установок принятым в проекте значениям, а также периодически проверять и обеспечивать путем балансировки соответствие динамических характеристик машины паспортным данным.

60

В процессе осмотров подполий, подвалов, приямков и цокольной части здания особое внимание уделяют выявлению следующих дефектов и повреждений строительных конструкций: увлажнению стен и перекрытий, образованию на их поверхностях мокрых пятен, плесени или высолов; выпадению конденсата на поверхностях трубопроводов и оборудования; отслаиванию штукатурки или защитных слоев бетона железобетонных элементов стен и перекрытий; несовпадению разводок труб водоводов с во-доотводящими бетонными лотками в полу (устраивая в этом случае дополнительные лотки); трещин в покрытиях по грунту, полах, лотках, каналах, водоприемниках и т.д., включая места их примыканий к другим конструкциям; щелей между стеной водоприемного колодца и трубой выпуска аварийной канализации; трещин в стенах, особенно в уровне примыкания отмостки, фундаментах, свайных ростверках и перекрытиях.

Обращают внимание на расслаивание стен, выпадение отдельных камней, кусков бетона, ненормативную величину или отсутствие зазора между верхом водонесущих труб и верхним обрезом отверстия в стене (расширяя этот зазор над трубой по высоте до проектной величины и закладывая его снизу); разрушение швов между ианелями стен и плитами перекрытий; повреждения заполнений оконных и дверных проемов; нарушения гидроизоляции стен, а также деформации стен, фундаментов, свайных ростверков, перекрытий, заполнений проемов и неплотности в местах сопряжений конструкций.

Если меры по проветриванию помещений подвалов и искусственной сушке не устраняют избыточной влажности материалов стен или покрытий, производят вскрытие и проверку состояния гидроизоляции.

В процессе выполнения осмотра строительных конструкций необходимо производить тщательный осмотр зон крепления тормозных и подкрановых балок к колоннам, узлов крепления вертикальных связей к колоннам и колонн к подколонникам; подкрановых и тормозных балок; крановых рельсов (с выявлением их положения относительно оси подкрановых балок); креплений крановых рельсов к балкам (с выявлением недостающих или ослабленных болтов и элементов креплений).

61

На основании результатов, полученных при общем обследовании, выполняется оценка технического состояния конструкций: решается вопрос о необходимости проведения спец обследования и намечаются участки его выполнения, составляется программа детального обследования, определяется количество конструкций, подлежащих инструментальному обследованию, выбираются неразрушаюшие методы, участки и объем испытаний.

62

Детальное обследование включает дополнительные обмеры, геодезическую съемку, измерение ширины раскрытия трещин, прогибов, определение фактических характеристик ж/б и каменных конструкций путем проведения испытаний отобранных образцов. Визуальным обследованием производится окончательная систематизация дефектов. Инструментальному обследованию подлежат все конструкции, в которых при визуальном осмотре обнаружены серьёзные дефекты. Геодезическая съемка производится когда необходимо определить прогибы крупнопролетных элементов, осадку колонн. Вскрытием определяют: размеры опорных частей конструкций, точность установки сборных элементов, правильность выполнения узлов. При детальном обследовании здание разбивается на группы: генеральные совокупности конструкций по их видам (стены, перекрытия), по объемным блокам (секции или этажи).

63

Основания и фундаменты:

Изучение материалов инженерно-геологических изысканий;

Бурение и шурфование исследуемых грунтов;

Лабораторное исследование грунтов;

Химический анализ грунтовых вод;

Отбор образцов для физико-механических испытаний;

При детальном обследовании необходимо: определить тип фундаментов, их форму в плане, размер, глубину заложения, выявить выполненные ранее подводки усиления, исследовать прочность конструкций фундаментов, отобрать пробы для лабораторных исследований, установить состояние гидроизоляции.

64

Стены:

Параметры трещин (количество рядов кладки, длину трещины, угол наклона трещины, глубину, количество);

Фактическое армирование конструкций (определяется наличие сеток по выступам);

Замачивание каменных конструкций (вследствие повреждения гидроизоляции);

Качество кладки (через сколько рядов выполнены тычковые ряды, фиксируется местное повреждение камней);

Степень повреждения кладки вследствие размораживания либо огневого воздействия;

Повреждения каменной кладки под опорами балок (наличие трещин под опорами балок – сколько рядов кладки пересекает трещина);

При необходимости измеряют уровень шума и звукоизоляцию стен, температурные характеристики помещений и теплотехнические характеристики стен

65

Перегородки

Состав работ: определение характера работы и конструкции перегородок, оценка устойчивости, определение прочности, звукоизоляции. Конструкцию перегородки определяют внешним осмотром, простукиванием, пробивкой отверстий. При обследовании несущих деревянных перегородок следует вскрывать верхнюю обвязку в местах опирания балок перекрытия на каждом этаже. В необходимых случаях выполняют измерение звукоизоляции межквартирных перегородок.

66

Перекрытия:

В зависимости от цели обследования здания и предполагаемого вида ремонта выполняют дополнительные работы по обследованию перекрытий: Ремонт без смены перекрытий и без увеличения нагрузок , модернизация реконструкции с увеличением нагрузок (выполнение вскрытия, лабораторные анализы материалов перекрытий, составление планов перекрытий и статической схемы работы, поверочные расчеты, испытание пробной нагрузкой); выявление причин деформаций и трещинообразования перекрытий (инструментальные измерения деформаций, выполнение вскрытий, лабораторные анализы материалов перекрытий, поверочные расчеты).

67

В зависимости от цели обследования здания при обследовании конструкций балконов, карнизов и козырьков выполняют: выявление состояния балконов при постановке на ремонт (общий осмотр, выполнение вскрытий, механические определения прочности материалов); выявление причин деформаций балконов (выявление характера деформаций, выполнение вскрытий, определение прочности материалов, поверочные расчеты, испытание конструкций балконов пробнымзагружением). Вскрытия проводят для установления сечений несущих элементов и оценки состояния заделки их в стену. Поверочные расчеты проводят для определения расчетных усилий, несущей способности. Пробные загруженияпроводят если вскрытия не дают представления о работе конструкции.

68

Покрытия:

Отбор образцов для физико-механических испытаний;

Определение температурно-влажностного режима;

Запыленность, загазованность (выявление участков отложения пыли на кровле и конструкциях);

Теплотехнические свойства покрытия;

Толщина слоя, влажность и плотность утеплителя (засыпки);

Состав кровли;

Окна и двери:

Состояние наружных водоотводящих устройств;

Места протечек и промерзаний;

Состояние древесины, ее влажность;

Определение воздухопроницаемости.

69

Деревянные конструкции

1.Недопустимые деформации и потеря устойчивости элементов 2. Гниение и поражение древесины жуками-точильщиками и другими насекомыми, грибами 3. Трещины вследствие низкого качества древесины 4. Расстройство сопряжений или отсутствие крепежных деталей

5. Необоснованное удаление каких-либо элементов конструкций 6. Наличие пороков древесины (сучков, трещин и т. д.) 7. Коррозия металлических деталей деревянных конструкций и их деформирование 8. Коррозия древесины от агрессивных сред (аммиак, хлор, окислы азота, сероводород и др.) 9. Ослабление сечений при строительстве и механические повреждения

(запилы, зарубы, обмятины) при эксплуатации

10. Повреждения от повышенной температуры и огня (температура должна быть меньше 50 °С в неклееных и 35 °С в клееных конструкциях

11. Усушка, разбухание и коробление при неблагоприятном температурно-влажностном

режиме и отсутствии проветривания 12. Ослабление клеевых, гвоздевых и других видов соединений

13. Истираемость поверхности при эксплуатации

14. Отсутствие или разрушение связевых элементов

Основные параметры деформации несущих деревянных конструкций;

Замеры зазоров и неплотностей в сопряжениях, износ настилов;

Изучение температурно-влажностных или особых условий эксплуатации;

Отбор образцов для физико-механических испытаний (влажность, прочность клеевых соединений, определение вида вредителя, качество антисептирования);

Для исследования деревянных конструкций используют эндоскопию:

Обследование скрытых и труднодоступных конструкций, при их по возможности малом повреждении;

Для этого используют: тихоходные сверлильные механизмы, длинные сверла, прожекторы и лампы (в том числе люминесцентные), жесткие и гибкие эндоскопы, фото и видеоаппаратуру.

По результатам осмотра и испытания образцов определяют общее техническое состояние конструкций, степень поражения дереворазрушителями и возможность дальнейшей эксплуатации.

70

Натурные испытания конструкций:

Производятся в случаях когда не удается четко установить расчетную схему конструкции или когда выявить фактические параметры ее технического состояния обычными методами обследования не представляется возможным, а поверочные расчеты не дают достаточно надежных результатов. По характеру внешних воздействий различают испытания статической и динамической нагрузкой.

Статическая – конструкцию загружают неподвижными нагрузками в определенном порядке с постепенно нарастающим увеличением. Динамическая – резко меняющиеся нагрузки во времени или с изменением места положения на конструкции в процессе испытания.