14 Декабря 2012 г.

Покупатель обязан принять товар, он должен выдать документ продавцу подтверждающий факт принятия товара (отгрузочный, складской документ). При принятии товара в праве провести испытание (тест-драйв), проверить на наличие визуальных недостатков.

Покупатель обязан оплатить цену. Цена по умолчанию (если не прописано в условии договора) платим после принятия товара. В договоре можно предусмотреть предоплату. При частичной оплате продавец обязан отдать товар, а после получения товара покупатель оплачивает остальную часть сумму. Можно взять товар в кредит. Покупатель оплачивает товар через конкретный период времени. До момента полной оплаты цены – товар под залогом, принадлежит продавцу, если в договоре нее указано другое. Например при продажи квартиры оплата в 3 этапа. Формально цена оплачивается не сразу. Уплата цены в рассрочку - оплата периодами (частями). Моментом исполнения обязательства – считается последний платеж. До последнего платежа – товар под залогом у продавца., если стороны не предусмотрели иное.

Так же покупатель обязан в случае, если продавец не качественно предоставляет товар он обязан незамедлительно либо в разумные сроки, либо в сроки установленные в договоре сроки, уведомлять продавца. Если он этого не сделал ,а подаст сразу в суд в этом случае продавец вправе выдвинуть возражение, если он был бы вовремя уведомлен, то он мог бы все исправить.

Особенности отдельных видов купли- продажи

• Договор розничной купли-продажи

По договору розничной купли- продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, путем продажи товаров в розницу, обязуется передать покупателю в собственность товары для личных, бытовых, семейных целей.

Стороны: Продавец – лицо осуществляющий продажу товаров.

Покупатели – гражданин, юр. Лица,

Если покупает гражданин, то договор считается публичным, и применяется закон о защите прав потребителей.

Заключается путем публичной оферты + особый договор (продажа через аппарат, владелец аппарата должен оставить свои контакты и в случае чего он должен приехать в течение часа), продажа товара по образцу (магазин мебели, покупка по каталогу, интернет- магазине).

Цена считается существенным условием.

Продавец должен предоставить сведения о товаре

Должен продемонстрировать потребительские свойства

На продавце может лежать обязанность по доставке товара

Момент заключения розничного договора купли- продажи, считается момент оплаты цены. Подтверждается путем кассового чека, даже если его нет, то он все равно может реализовать свои права.

Покупатель: вправе обменять товар в течение 14 дней, на аналогичный, либо иной другой товар. Если товара такого нет , то ему возвращают деньги или он берет другую вещь, если она дороже- то он доплачивает, если дешевле – то ему доплачивают.

Поставка: по договору поставки продавец осуществляющий предпринимательскую деятельность путем производства поставки товара обязуется в устанновленый законом срок, поставить товар, для использования в предпринимательской или иной деятельности, кроме личных, бытовых, семейных целях. Покупатель обязуется уплатить цену.

Особенности поставки: покупатель - коммерческая организация, ИП либо некоммерческая организация. Гражданин не может заключить договор купли- продажи.

Условия: количество товара, срок – по умолчанию раз в месяц. (из контакта)

Права и обязанности – поставщик должен поставлять тот товар в срок если он нарушает условия поставки, покупатель не вправе разорвать договор. Продавец обязан допоставить товар либо заменить товар в течение периода. Продавец предоставляет товар в место указанное покупателем либо доставляет товар на территорию покупателя.

При принятии товара покупатель должен выдать документ, покупатель должен оплатить товар после поставки, продавец не вправе расторгнуть договор, если покупатель не в срок оплатил товар , он может доплатить..

Отдельным видом поставки считается поставка товаров для государственных и муниципальных нужд.

Особенности: заключается на основании государственного или муниципального контракта.

1ый этап – заключение ГосМун контракта. Заказчиком выступает т орган власти.

С победителем заключается контракт, где прописаны все условия, на основе этого заключается договор поставки.

Договор контрактации - догов на поставку сельской продукции. Одна сторона – производитель обязуется поставить изготовителю, для продажи. Изготовитель обязуется оплатить цену. Покупатель изготовитель (осуществляет переработку, продажу, поставку 3 лицам,) требования к изготовлению – у него должна быть материально-техническая база. заключается договор на будущее время. Условие – действие сторон, характер продукции, качество, срок, периоды сроков. Может быть предусмотрено ,что отходы должны быть обратно отданы производителю. Ответственность за не поставку товара несет только при наличии вины (мороз в мае, засуха)

Купля – продажа недвижимого имущества

Продавец обязуется передать покупателю объект в собственность, а покупатель должен оплатить цену. Сделка- только строго письменная, сделанная на одном бланке. Объектом считается, смотри (ст. 130 ГК). Для покупки жилья еще применяется жилищное законодательство. Продажа земли и здания может продать отдельно. Имущество должно быть идентифицировано. Момент передачи- момент подписания акта, покупатель должен осуществить осмотр для выявления визуальных недочетов. Скрытые недостатки- продавец может избежать ответственности если он докажет что неполадка появится после продажи, либо он не знал об этом. Существенное условие – цена. Цена твердая. Если продается здание – то решается вопрос о земельном участке. Земля следует судьбе здания. Право собственности подлежит государственной регистрации

Купля – продажа предприятия

Продавец обязуется передать в собственности покупателя предприятие как имущественный комплекс, а покупатель должен оплатить цену. Применяется права недвижимости и общие правила. Стороны либо ИП, либо коммерческие организации. Объект – предприятие, вкл в себя земельные участки, здания сооружения, оборудование, продукцию, сырье, ТС. Фирменные наименования предприятия, все средства индивидуализации товара и услуг, осуществляемые предприятием, также кредиторская дебиторская задолженность. Форма универсального правопреемства. Покупатель встает на место продавца во всех отношениях не передаются права и обязанности лицензирования, интеллектуальная собственность. Сделка письменная. Цена – существенное условие. Существует институт защиты прав кредиторов. Продавец проводит инвентаризацию, аудит – покупатель фактически будет сравнивать наличие всего. Продавец обязан уведомить всех работников и акционеров. Если кто то не будет извещен, то они могут потребовать что бы сделка не состоялась, в объеме своих требований. Увольнять работников нельзя на основании этого требования. Не переходят индивидуальные торги.