16 Ноября 2012 г. Лекция 8

первоначальные

• Самовольная постройка - это возведение строения на земельном участке, либо на собственном земельном участке, но без необходимых требований установленных законом.

На самовольную постройку можно получить право собственности, даже если вы построили на чужой земле.

Право бессрочным пользованием участка – такое право имеют юр лица.

• Вывоз лома, отходов. Выброс – становится собственность того, на чью территорию он попадает.

• Приобретение право собственности по давности владения. Существует для устранения неопределенности.

• Прописанные до 93 года – получали право на метраж. Прописка – дает право на метр. С 93 года получали только право на проживание, а не собственности. Регистрация – не дает право на имущество (кв. м ). В российском праве нет определения понятия владение.

На краденое имущество на «давность владения» не распространяется. Лицо должно владеть непрерывно, открыто Срок для движимового имущества 3 года, для недвижимого имущества 15 лет

Произвольное право собственности (правопреемство или воли бывшего владельца)

Основной юр. факт – соглашение, договор. Договор – купли-продажи, дарение, заем, рента.

переходе права собственности (согласно 223 ст.)

С момента передачи становимся собственником – короткой (буквально), длинной (вручение свидетельства на товар) рукой

Для объектов, которые требуют регистрацию – право с момента гос регистрации

Виды правопреемства

• Наследование (по закону или завещанию)

• Реорганизации юридического лица

• Приватизация государственного имущества

Утрата собственности в отношении права собственности

- это жизненное обстоятельство связано прекращение право в отношении вещи.

• На основании волеизъявления собственника

  • Односторонний отказ лица от вещи.

  • По договору – отчуждение от имущества (продажа, дарение)

• Вне воли собственника

  • Гибель вещи

  • Обращение взыскания на имущество собственника по долгам (по решению суда)

  • Принудительное возмездное взыскание домашнего животного в связи с жестоким обращением

  • Принудительный выкуп произведения искусства, памятников, хранение и содержание которого осуществляется с угрозой гибели.

  • Принудительное изъятия предмета собственника, которым он обладает с нарушением закона (приобретаем вещь, пистолет, а прав на ношение у вас нет, лицу дается год чтобы законно оформить вещь, после покупки получения в подарок, если он за год не получает права, то вы сами продаете вещь либо законом взимается у собственника).

  • Принудительное возмездное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд (строительство дорог, магистралей теплоснабжения, водных коммуникаций) По закону принимается решение органами гос власти, решение должно принято за год до фактического строительство, за год должны собственнику сообщить. Ему предлагается сумма и он добровольно отказывается, или предлагается аналогичный в другом месте, если собственник отказывается, то органы власти могут подать в суд. Органы в суде должны доказать, что необходима эта территория.

  • Конфискация (за свершение правонарушений, последствие недействительности сделок) реквизиция – безвозмездная конфискация, утрачивается право собственности при техногенных катастроф для оказании помощи третьим лицам.

Виды правособственности

Общая собственность - имущество принадлежит 2ум и более лицам на законном основании.

Два режима

• долевая (натуральная – фактически можно поделить, виртуальная… Доли равные, может считаться в процентах, распоряжение только с согласия остальных членов собственников, своей долей каждый распоряжается самостоятельно, суд может взыскать по долгам ту часть которой распоряжается собственник), доля может меняется, по соглашения сторон или один сособственник совершил неотделимое усовершенствование вещи, он предлагал другому он отказался, то тот собственник может поменять через суд части собственности. Каждый из дольщиков может продать свою долю, у совладельца есть преимущественное право перекупить у него его часть. Если доля очень мала, то в судебном порядке, ему выплачивается сумма

• совместная(имущества супругов). Доли не выделены, распорядится из сособственников может каждый самостоятельно. В совместно нажитое имущество не входят: одежда, вещи личной гигиены, вещи полученные в результате наследства до вступления в брак и подарки. (а украшения входят в совместно нажитое имущество) Дети не имеют права на на имущества родитчелей, если не прописано в договоре.

Ограниченные вещные права (права на чужие вещи) когда мы обладаем правом на вещь.

• Вещи принадлежат в отношении другого

• Есть титульный владелец

• Они ограничены (объемом правомочий), никогда не имеет право распоряжения

• Они являются обременением

• Они всегда ограничивают собственника

• Для собственника – негативная сторона, для третьего лица – благо.

Виды прав:

• Сервитут – конституция земельных отношений регулируется ГК и земельным кодексом. Так же может быть недвижимым. Право ограниченного пользования чужим объектом использования для хоз деятельности. Может налагаться на соседний участок или прилегающие к ним. Право целевое, возникает для конкретной хоз деятельности. Устанавливается сервитут принудительно или по соглашению сторон.

Смена собственника господствующего участка влечет за собой смену собственника сервитута. Сервитут подлежит гос. регистрации. Сервитут – всегда отчуждаемая, наследуемая. Презумпция возмездности. Ликвидация: отказ в одностороннем порядке, по соглашению сторон, слияние служебного участка и собственника соседнего участка в одном лице, с утратой необходимости. Есть городские сервитуты.

• Право пожизненного владения земельными участками – существует только у физ лица находящиеся в гос и муниципальной собственности. Лицо свободно владеет, пользуется, все сооружения принадлежат владельцу, но он не может продать, подарить собственность. Для этого ввели приватизацию.

• Права бессрочным пользованием участком - обладают юр лица, т.е. извлечение всех полезных свойств, все здания сооружения будут принадлежать юр лицу, он может отчуждать их.

• Право хозяйственного ведения

• Права оперативного управления

23.11.12 9

Защита прав на вещи: защита права собственности

Основным механизмом защиты является иск, так как мы свои права защищаем в суде.

Виды исков:

• Виндикационный (виндикация) – иск собственника об истребовании вещи из чужого фактического владения . т.е. собственник утратил право владения вещью. Иск положительный, направлен на восстановление имущественного положения собственника. Абсолютный, может быть направлен против любого третьего лица. На сегодняшний день ограниченное право подачи такого иска. Собственник не всегда на прямую может виндицировать вещь. Можно виндицировать вещь если вещь выбыла из владения по его воли и у того лица тоже выбыла когда третье лицо приобрел безвозмездно, то нельзя виндицировать вещь.

Ограничение виндикации:

• Вещь находится у лица. Который приобрел возмездно

• Это лицо признано добросовестным

• Вещь должна выбыть из владения собственника по его воли и так же должна выбыть из владения того лица кому вещь была передана

• Негаторный иск - иск, собственника фактически обладающего вещью направленная против любого 3 лица, которое либо посягает на владения либо препятствует собственнику в реализации его прав. .т.е. мы отрицаем действие третье стороны которое посягает на наше право.

В обоих случаях истец должен доказать право владения вещью. Ответчик должен доказать добросовестность. Если ответчик не добросовестный, истец может взыскать убытки. С добросовестного взимать нельзя. Объем требований по виндикации (вещь, стоимость, возмещение убытков прямых и косвенных) по негаторному (требуем прекратить действия против вещь, также прямы и косвенные убытки)

• Иск о признании собственности. Когда мы признаем право собственности по данности владения. В суде мы фактически докажем что мы добросовестные покупатели, докажем что мы долго живем там и суд признает нас собственниками.

Право сервитута защищается негаторным иском. (кто то не пускает на земельный участок, препятствует проходу на служебный участок)

Виндикационный иск используется доказать право залогодержателя.

• Обязательственное право – вкл. в себя общие учения об обязательства и договоре и особенная часть обязательного права (регулирует отдельные виды обязательственных отношений).

Общие учения об обязательстве. Регулирует обменное (товарообменное) отношение. Товар – любое материальное и нематериальное благо. Обмен построен на добросовестности участников отношений.

В силу обязательства одна сторона – должник обязана совершить определенное действие в пользу другой стороны - кредитора как то предать имущество, выполнить работу, оказать услугу и тд. А кредитор в праве требовать от должника совершения данного действия.

Сущность обязательства является совершения должником предоставление в пользу кредитора. Предоставление выражается в качестве (действия, передача имущества, выполнение работы, пассивная – должник должен воздержаться от каких то действий)

Стороны могут быть представлены несколькими лицами. Обязательства имеют взаимный характер. Любое правоотношение возникает и заканчивается.

Возникает из-за жизненных обстоятельств (юридические факты) с которыми ГК связывает возникновение обязательственного правоотношения. К ним относятся: договор, Правонарушение, причинение вреда , неосновательное обогащение, действия в чужом интересе без поручения, обязательства могут возникнуть в силу закона (алименты).

Основания для прекращения обязательств.

Жизненные обязательства (юр факты) с которыми ГК связывает прекращение обязательственного правоотношения.

• Фактическое исполнение – совершение должником предоставления вытекающего из основания исполнения обязательств с выполнением определенных существенных условий этого исполнения (если надо выполнить работу, то выполняете конкретную работу на которую заключали договор.) Допускается альтернативное обязательство (или)

Предоставление должно быть качественное, обязательство должно осуществиться в месте (решением по суду, договорное место, место нахождения кредитора). В срок (конкретная дата, начальный конечный срок исполнения, период срока, событие) (закупаем елки на 25 декабря ,нам привезли 1ого января – мы можем отказаться – целевой характер утрачен. (можно подать в суд на неустойку) только такую сделку мы можем отвергнуть, а все остальное мы принимаем заказ и можем получить неустойку). Если срок не указан, обязательство бессрочное. Прекратить можно по желанию одной стороны. Обязательство должно исполняться и приниматься. Исполнять должен должник. Принимать исполнение должен кредитор или лицо выступающее по его исполнению. Если все элементы выполнены то никто ничего не должен и никто не может ничего требовать.

Если должник совершает исполнение ненадлежащим способом то у него возникает субъективное право требование кредитору о принятии надлежащего исполнения.

Особая форма исполнения. Выполнение обязательств через депозит.

• Судебный - есть неопределенность в фигуре кредитора

• Нотариальный

Доп юр факты, которые являются для прекращения обязательств.

• Жизненные обстоятельства (прощение долга – осущ на основании одностороннего требования кредитора, также имеем форму дарения осуществляется с согласия должника)

• Новация - изменение существенного условия выполнения обязательств. Место, срок, характер предоставления. Но стороны не меняются соглашение, осуществляется при соглашении двух сторон

• Взаимозачет - взаимные встречные требования однородного характера. Может осуществляться при согласии хотя бы одной стороны.

• Слияние кредитора и должника в одном лице

Смерть должника и кредитора приводит к прекращению сделки, связанных с личными качествами. (алименты прекращаются если должник или кредитор умер).

Ликвидацию юр лица, банкротство (прекращение требований должника), по соглашению сторон и иногда прекращается обязательства по независящим обстоятельствам (установленные законом).

Замена лиц обязательства

Может произойти замена должника (перевод долга - делегация) и кредитора (замена кредитора - уступка права требования – цессия)

Сначала регулируются по уступкам права требования.

Замена кредитора носит договорной характер или осуществляется в силу закона. Применяться непосредственно или субсидиарно. По закону право требования переходит согласно 387. в случаях

• Универсального правопреемства (наследства, реорганизацию юр лица, продажи/аренды предприятия как имущественного комплекса).

• По суброгации

• При поручительстве

Основные нормы

Уступка права требования осуществляется между первоначальным и последующим кредитором осуществляется на основании договора цессии. Сделка не поименованная, может быть сделка возмездной, безвозмездной. Передача прав происходит в полном объеме.

Право требование по соглашению передается полностью первоначальный кредитор полностью выбывает из обязательства. Согласие должника не требуется, он должен быть надлежаще извещен. Существенное условие обязательства не изменяется. Если должник погасил долг первому кредитору до оповещения, то обязательство выполнено надлежаще. Должник может выдвигать возражения . первоначальный кредитор несел ответственность – за действительность требования