Пояснительная записка

к проекту планировки микрорайона «____» в г. Хабаровске с развитием рекреационной зоны.

Комплексный анализ объекта проектирования.

При анализе архитектурно планировочной ситуации участка ? чего можно выделить следующие разделы:

1. Общие сведения об участке.

( К общей информации относится:.где в структуре города расположен микрорайон, его особенности? Его городская функция?)

Проект планировки микрорайона « ______ » в г. Разработан ____на основе исходных данных??____ и заданием на проектирование. Задание на проектирование??______________

Земельный участок, отведенный под проектирование микрорайона «__», расположен в какой-то части города Х.

Границами земельного участка (участок расположен..) _____(любой по смыслу глагол)

с юга - ул. …;с севера - ул. и т.п.

В настоящее время территория земельного участка (-свободна от застройки; др. варианты. Что происходит в настоящий момент на этой территории, что подтвердили или опровергли материалы фотофиксации и натурного обследования?)

Архитектурно-пространственная композиция микрорайона создает интересный

образ новой застройки, который обеспечивает комфортность проживания, удобные

транспортные и пешеходные связи. Комфортность микрорайона обеспечивается ЧЕМ?

ШАБЛОНЫ ФРАЗ:

На пересечении ул. .. и ул. … предусмотрен подземный пешеходный

переход с объектами торговли, создающий удобные пешеходные связи существующих

микрорайонов с проектируемой застройкой.

От ул. …..до ул. … расположен пешеходный озелененный

бульвар шириной 50 м.

В состав микрорайона входят:

1) общественно-торговый центр жилого района, предназначенный для культурно-

развлекательной деятельности населения и торговли;

2) жилая застройка, состоящая из ….. 1-80-ти этажных жилых домов со встроено-

пристроенными магазинами и объектами соцкультбыта, расположенными по периметру

застройки микрорайона и ……. 10-ти этажных жилых домов, расположенных во

внутренней части микрорайона и создающих уютные дворовые пространства (форма домов застройки, дворов, какая пластика?);

3) школа какая-то? на (… учащихся);

4. детский садик на …. мест;

5. подземные автостоянки на ….. мест, расположенные …где? (по периметру микрорайона под всгроено-пристроенными объектами торговли и соцкультбыта) .

Общая площадь жилой застройки …га;

Количество населения - 7 тыс. человек.

Проектом предусмотрены (временные автостоянки, гостевые парковки) для легкового автотранспорта жителей и гостей микрорайона.

Концепцией проектирования микр-на «__» является …..

Микрорайон проектируется с учетом развития рекреационной зоны (какой?) Вся территория микрорайона благоустраивается и озеленяется …таким-то образом. В дворовых пространствах располагаются площадки для игр детей, отдыха взрослых, гимнастические и хозяйственные площадки, оборудованные малыми архитектурными формами. Что еще? Что с парками, скверами, аллеями, террасами?.

Объекты микрорайона и их основные характеристики:

Таблица Саши

Жилые дома	10-тиэтажные)	Кирпичные (9-тиэтажные)	Кирпичные (14-тиэтажные)	Всего
Количество квартир
Общая площадь, кв.м.

Школа:

Располагается …., какая она? По функции, почему там располагается какие +/- места ее размещения, что сделано вами…

Детские сады:

Отдельно стоящий детский сад:

Встроенные детские сады:

ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ:

Магазины продовольственных товаров: Количество этажей —1-2;

Магазины промышленных товаров, кулинарии, еще чего-нибудь, чего не хватает вашему микрорайону:

Общая площадь - 3500 кв. м.

Предприятия бытового обслуживания: (прачечная, химчистка, банки, кассы, почтовые отделения, аптека, зоомагазин…)

Спортивные сооружения (открытые/закрытые), площадки для занятий спортом

Культурно-массовая работа и любительская деятельность:

Участок расположен в границах улиц Карла Маркса, Дикопольцева и Уссурийского бульвара. С юго-западной стороны ограничен лесопарковой зоной. На юго-востоке участка расположены 2 искусственно-созданных пруда, являющиеся рекреационной зоной.

Общая площадь территории 16,6 га.

2. Оценка природно-ландшафтной ситуации.

Анализируемый участок находится в городе Хабаровске. Климат Хабаровска умеренный, муссонный, характеризуется малоснежной и очень холодной зимой, жарким и влажным летом. Среднегодовое количество осадков составляет 684 мм.

В районе расположения участка преобладают юго-западные ветры. Ветры остальных направлений, кроме северо-западных и юго-восточных, дуют с одинаковой частотой.

Сам участок расположен на склоне с перепадом высот 30,3 м. (максимальная точка – 98,7 м, минимальная – 68,4 м.), однако присутствуют равнинные местности с уклоном менее 5%.

На участке присутствует заболоченная территория в лесопарковой зоне, территория, подверженная овражной эрозии и сформировавшийся овраг.

Водораздел проходит по склонам, вдоль ул. Дикопольцева и ул. Карла Маркса. Тальвег проходит по расположенному на участке оврагу, во время дождей и весеннего таяния снега в нем образуются потоки воды.

3. Оценка градостроительной ситуации.

Участок окружен периметральной застройкой вдоль улиц Карла Маркса, Дикопольцева и Уссурийского бульвара.

На территории участка расположен комплекс общественных зданий, который включает в себя:

• административное здание с учреждениями коммунального хозяйства,

• спортивные сооружения и комплексы в составе дворца спорта, находящегося на ул. Дикопольцева.

На небольшом удалении от границ участка расположены: техникум и институт, в состав которого входит библиотека, интернет-клуб, курсы по изучению иностранных языков; поликлиника; пожарное депо; картинная галерея; промтоварный магазин; комплексный приемный пункт, где размещаются мастерские, парикмахерская. В парковой зоне на прудах размещено кафе.

Участок обслуживает одна остановка общественного транспорта на улице Карла Маркса, число маршрутов на линии – 16. В связи с этим основные потоки людских масс сосредоточены на улицах Карла Маркса и Дикопольцева и по Уссурийскому бульвару. Развита стихийная дорожно-тропиночная сеть, проходящая через лесопарковую зону от Уссурийского бульвара до ул. Карла Маркса.

Основные транспортные потоки сложились по улицам Карла Маркса, Дикопольцева и по Уссурийскому бульвару. Виды транспорта – автомобили, автобусы, троллейбусы и мотоциклы.

По участку проходят линии электропередач. Вдоль границ участка расположены 5-ти и 9-ти этажные жилые дома, на нижних этажах находятся магазины.

Выявлены участки с недостаточной инсоляцией – овраг в лесопарковой зоне (не инсолируется северная сторона оврага) и заболоченная территория около оврага. Остальная площадь равномерно освещена.

Озеленение достаточно равномерное, у больницы и администрации имеются свои санитарно-защитные зоны. Присутствует также озеленение улиц.