Пермский национальный исследовательский политехнический университет

Кафедра экспертизы недвижимости

Реферат по дисциплине «Операции с недвижимостью»

Тема:

Введение в курс

«Операции с недвижимостью и страхование»

Выполнили:

Ганина Екатерина,

Микушина Елизавета

гр. ЭУН-11-1

Проверил преподаватель:

Голубев Константин Викторович

П ермь. 2012 г.

Оглавление

«Операции с недвижимостью и страхование» 3

Цель и основные задачи дисциплины. 3

Введение 4

Основные законодательные акты и нормативные документы, действующие на рынке недвижимости. 6

Признаки объектов недвижимости 11

Особенности современного рынка недвижимости 13

История возникновения понятия «собственность» 17

Разновидности операций и гражданско-правовых сделок с недвижимостью. 20

Купля-продажа объектов недвижимости 22

Обмен и мена 23

Дарение 23

Наследование 23

Рента 23

Аренда 24

Приватизация 24

Перевод жилых помещений в нежилой фонд 24

Ипотека 25

Заключение 26

Список литературы 28

«Операции с недвижимостью и страхование» Цель и основные задачи дисциплины.

Целью дисциплины: изучение основ функционирования рынка недвижимости и рынка страховых услуг.

Дисциплина относится к числу дисциплин, знание которых необходимо для современного инженера-исследователя. В результате изучения дисциплины студенты должны овладеть теоретическими основами анализа рынка недвижимости,

Основными задачами дисциплины являются:

- освоение теоретических основ функционирования рынков недвижимости;

- изучение видов операций, осуществляемых на рынке недвижимого имущества;

- рассмотрение экономических, правовых и социальных аспектов управления недвижимым имуществом.

Введение

Недвижимость играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.

С точки зрения российского гражданского законодательства недвижимость – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (ст.130 ГК РФ).

Объектами недвижимости являются:

• незастроенные земельные участки;

• жилые здания;

• многоэтажные жилые здания;

• квартиры в жилом доме;

• нежилые здания (нежилой фонд) – офисы, склады, магазины, гостиницы, мед. учреждения, кафе, и т.д.;

• промышленные и производственные здания;

• незавершенное строительство.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ).

Недвижимость включает в себя не только понятие физического или материального объекта, но и комплекс экономико-правовых и специальных отношений.

В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации, государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений.

Различают следующие операции с недвижимостью: купля-продажа, обмен, аренда, найм, дарение, ипотека.

Основные законодательные акты и нормативные документы, действующие на рынке недвижимости.

Как показала практика, успешное и эффективное развитие имущественного оборота в предпринимательских отношениях во многом зависит от наличия четких и достаточно полных правил, содержащихся в законодательных и иных правовых актах. Особенно это актуально в тех случаях, когда предметом заключаемых участниками рыночных отношений сделок становятся объекты недвижимости.

Кодексы

Законы

Гражданский. Налоговый. Лесной. Водный. Воздушный. Внутреннего водного транспорта. Жилищный. Земельный. Семейный. Градостроительный.

О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. О товариществах собственников жилья. Об ипотеке (залоге недвижимости). О недрах. Об основах федеральной жилищной политики. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ. О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества РФ. Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения. И другие.