Практические рекомендации по составлению договоров (поставки, купли-продажи, возмездного оказания услуг)

договор выполняет следующие функции:

• юридически закрепляет отношения между партнерами

• определяет порядок и способы выполнения обязательств

• предусматривает способы защиты обеспечения обязательств

Договоры купли-продажи и поставки. По своей сути идентичны, регламентируют отношения между двумя партнерами (продавец-покупатель и поставщик-покупатель). Содержание договоров:

1. преамбула, где указывается дата и место заключения договора, наименование сторон, ФИО

2. предмет договора (поставка, принятие и оплата товара по счету-фактуре)

3. обязанности сторон (поставщика: поставить товар в срок; обеспечить соответствие поставляемой продукции требованиям нормативно-технической документации; предоставить покупателю сертификаты качества и паспорта заводов-изготовителей, анализы и протоколы соответствия этих учреждений; обязанности покупателя: принять товар согласно накладной, оплатить по договору)

4. условия оплаты

способы:

• предварительная оплата

• по факту поставки

• с отсрочкой платежа

• после реализации

5. ответственность сторон (в случае несвоевременной оплаты покупатель платит штраф в размере 0,5 % в день); пенни

6. форс-мажор

7. срок действия договора

8. реквизиты

Договор комиссии (между комитентом и комиссионером): предмет: комиссионер обязуется совершить в интересах комитента сделку по продаже продукции. Обязанности комиссионера: принять у комитента продукцию, проводить исследования. Не имеет права продать дешевле, только дороже установленной цены. Комитент выписывает накладную и выплачивает комиссионеру вознаграждение, премию в случае, если продал по более высокой цене.

Договор возмездного оказания услуг: исполнитель и заказчик. Предмет: заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение работы по оказанию комплекса консультационных услуг. Исполнитель обязуется выполнить полный объем работ в согласованные сроки и затем сдает работу заказчику и подтверждается это актом приемки-сдачи работы. Стоимость работы. Сроки и порядок оплаты (на расчетный счет или в кассу)

2. Организация непосредственно самого бизнеса

инфраструктура – комплекс условий, способствующих развитию бизнеса (транспорт, мебель и др)

составляющие:

5. получение аренды, приобретение помещение, обеспечение транспортом, приобретение оргтехники

6. получение лицензий

7. финансирование бизнеса, поиск оборотных средств

8. управление трудовыми ресурсами, персоналом, система вознаграждений

5. Обеспечение помещением

• купить в собственность (оформить на фирму или на себя); но дорого

• получить помещение у города или района (до 300 кв. м) до 2000 года; по истечении времени цена вопроса возросла, арендовать у города или района стало бессмысленно

• аренда у собственников (офис-центры, где все включено)

• оаркнкррорворовраорворавраоваровравораовраорвораораовраовраворао помещение под склад

• субаренда

• сколько метр аренды????????

6. Получение лицензии на деятельность

необходимо узнать список документов для лицензирования;

• копия свидетельства о государственной регистрации

• учредительный договор

• устав

• документы

• подтверждающие законность использования помещения

• справка о состоянии техники безопасности, выданная государственными организациями

• заключение органов государственного санэпидемнадзора, пожарного надзора

• финансовый отчет

• справка о регистрации в налоговой инспекции

• копия платежного поручения

• квитанции об оплате лицензирования (аккредитация) и копии ранее выданных лицензий

сбор документов и срок получения около месяца

Сначала лицензия по городу, через 3 года – по России

В лицензионный комитет (комиссию):

Отчет о деятельности предприятия, полное наименование предприятия, юридический адрес, местонахождение, профиль учреждения, перечень осуществляемых видов фармацевтической деятельности, товарооборот предприятия (оптовый и розничный), ассортимент реализуемых товаров (медикаменты, предметы мед назначения, парафармацевтическая продукция, перечень поставщиков (указать, официальным представителем какого завода является), оптовые покупатели медикаментов, средняя наценка на реализуемый товар, наличие договора о совместной деятельности с органами здравоохранения.

Аренда:

Офисы:

Бизнес-центры: (за метр в месяц)

• Центральный, Адмиралтейский районы – от 900 – 1200

• средние – от 700

• от 400 - минимальная

Отдельно:

• в жилых помещениях в центре – от 900

• минимум – от 500

Склады: 3000-4000 (за метр в год), не меньше 1800

Торговые площади:

тц

• в центре – пик, сенная – от 15 до 45 тыс в год

• на петроградке – от 20

• на окраинах – около 10, в зависимости от известности

Производственные помещения:

промзоны – от 2000 за год