Договор аренды.

По договору арендодатель обязуется: предоставить имущество за плату во временное владение и пользование. Продукция и доходы в результате использования имущества являются его собственностью. В аренду могут быть переданы: земельные участки, предприятия, здания, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. Договор аренды на срок больше одного года должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Каждая из сторон вправе расторгнуть договор аренды предупредив другую сторону за 1 месяц при аренде недвижимости за 3 месяца. При обнаружении недостатков, препятствующих пользованию имуществом, арендатор вправе по выбору:

1.потребовать уменьшения арендной платы.

2.потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3.удержать сумму расходов на устранение недостатков из арендной платы.

4.потребовать досрочного расторжения договора.

Арендная плата устанавливается в виде:

1.в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

2.в доле, получаемой в результате использования арендованного имущества, доходов или продукции.

3.предоставление арендатором определенных услуг.

4.передачи арендатором арендодателю определенной вещи в аренду.

5.возложение на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества.

Арендатор вправе сдавать имущество в субаренду. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще 1 раза в год. Арендодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендатор обязан производить текущий ремонт. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор:

1.пользуется имуществом с нарушением договора.

2.существенно ухудшает имущество.

3.более двух раз подряд по истечению установленного срока не вносит арендную плату.

4.не производит ремонт по срокам договора.

По требованиям арендатора договор моет быть расторгнут судом когда:

1.арендодатель создает препятствия пользования имуществом в соответствии с условиями договора.

2.переданное имущество имеет существенные недостатки, которые не были оговорены в договоре.

Договор строительного подряда.

По договору подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика объект или выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия дл выполнения работ, принять их результат и оплатить. Риск случайной гибели объекта до приема заказчику несет подрядчик. Подрядчик обязан осуществить строительство в соответствии с технической документацией и со сметой. Подрядчик, обнаружив в ходе строительства не учтенные работы и в связи с этим необходимость увеличения сметной стоимости, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении ответа от заказчика в течение 10 дней, если по договору не предусмотрен другой срок, подрядчик вправе приостановить работы с отнесением убытков на счет заказчика. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию, если дополнительные работы не превышают 10% сметной стоимости. Обязанности по обеспечению строительства материалами и оборудованием несет подрядчик, если по договору не предусмотрено иное. Оплата работ, предусмотренная сметой, сроки и порядок устанавливаются договором. Заказчик обязан предоставить земельный участок. Его площадь и состояние должны соответствовать условиям договора. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполнения работ с соблюдением сроков и правильным использованием материалов. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если они не противоречат условиям договора. Заказчик, получив сообщение подрядчика о готовности к сдаче выполненных работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Приемку осуществляют за счет заказчика. Сдача результата работ и его приемка оформляются актом, подписываемых обеими сторонами. Заказчик вправе отказаться от приемки в случае обнаружения недостатков, исключающих возможность использования объекта в указанных в договоре целях, и если они не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком. Подрядчик несет ответственность за допущенные отступления от требований технической документации, строительных норм и правил и за недостижение указанных в договоре показателей. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в течение гарантированного срока. Течение гарантийного срока прерывается на время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрЯдчик. Гарантийный срок устанавливается договором. Минимальный гарантийный срок составляет 2 года. Если договором гарантийный срок не установлен, то он определяется по аналогии с другими объектами, но не более 5 лет.