3. Отдельные виды договоров

3.1. Договор купли-продажи

Задача 3.1.1

ИП Иванов И.И. по договору купли-продажи с ИП Петровым П.П. приобрел в собственность торговый павильон, являющийся объектом недвижимости. Сделка совершена и исполнена сторонами с соблюдением требований закона к сделкам с объектами такого рода, после чего ИП Иванов И.И. обратился за государственной регистрацией права собственности на приобретенную по договору недвижимость. При этом выяснилось, что государственная регистрация права невозможна по причине недостаточности документов, представленных регистратору, и то, что недостающие документы может предоставить только ИП Петров П.П.

ИП Иванов И.И. обратился к ИП Петрову П.П. с просьбой о предоставлении документов, но тот, сославшись на занятость, просил его месяц-другой подождать. Тогда ИП Иванов И.И. вновь обратился к регистратору, представил все имеющиеся у него документы, ответ ИП Петрова П.П. и личное заявление с просьбой истребовать у ИП Петрова П.П. недостающие документы. Свое заявление ИП Иванов И.И. мотивировал тем, что ему как частному лицу ИП Петров П.П. в предоставлении документов отказывает.

В результате в государственной регистрации права ИП Иванову И.И. отказано. Чтобы защитить свою собственность ИП Иванов И.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на торговый павильон, приобретенный им по договору купли-продажи.

Вопрос.

Какие обязательства возникают по договору купли-продажи недвижимости?

Назовите основания для применения такого способа защиты права как признание права и определите, имеются ли такие основания в приведенной ситуации.

Означает ли отказ в государственной регистрации права собственности действием, оспаривающим наличие права, или отказом признать право?

Определите способ защиты, который следует использовать ИП Иванову И.И. для обеспечения своих имущественных интересов.

Задача 3.1.2

ООО «Альфа» заключило договор поставки товаров промышленного назначения с ООО «Бета», осуществляющим посредническую деятельность на рынке Санкт-Петербурга.

В тексте договора сторонами предусмотрен переход права собственности на продаваемый товар по истечении трех месяцев после фактической передачи и подписании акта приема-передачи партии товара.

Приняв поставляемый товар, ООО «Бета» осуществило его постановку на баланс и вскоре в рамках осуществления предпринимательской деятельности перепродало его ЗАО «Омега».

ООО «Альфа» учитывает выручку от реализации товаров «по отгрузке» и, следовательно, выручку за отгруженный товар не отражает до возникновения права собственности у ООО «Бета».

Инспекция №12 ФНС РФ подала исковое заявление в арбитражный суд о признании недействительным условия об отсрочке возникновения права собственности по данному договору и взыскании налоговых платежей с ООО «Альфа».

Вопрос.

Какое решение должен принять арбитражный суд? Аргументируйте свой ответ.

Вправе ли ООО «Бета» реализовывать товар до истечения трехмесячного срока с момента его приема по акту приема-передачи?

Задача 3.1.3

ЗАО «Альфа» и ООО «Агрофирма» подписали договор мены, по условиям которого ЗАО обязалось передать ООО трактор в обмен на продукцию, наименование, ассортимент и количество которой подлежали дополнительному согласованию в течение десяти рабочих дней с момента подписания договора.

ЗАО свои обязательства по передаче трактора выполнило. Поскольку на его предложение о необходимости согласования наименования, ассортимента и количества продукции ООО не ответило и установленный договором для этого срок истек, общество обратилось в суд, полагая, что к отношениям сторон, связанным с передачей трактора, должны применяться нормы, регулирующие договор купли-продажи.

Акционерное общество «Альфа» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Агрофирма» о взыскании стоимости переданного трактора, затрат, вызванных его доставкой, и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик против исковых требований возражал, ссылаясь на то, что они не вытекают из содержания договора.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. По мнению суда, у покупателя возникло обязательство оплатить товар по истечении срока, установленного сторонами для согласования условий договора по обязательствам ООО. Неисполнение этой обязанности является основанием для привлечения ООО к ответственности, предусмотренной статьей 395 ГК РФ.

Неудовлетворенное решением первой инстанции ЗАО подало иск на пересмотр дела.

Вопрос.

Какое решение должен принять суд кассационной инстанции? Аргументируйте свой ответ.

Задача 3.1.4

ОАО «Альфа» заключило договор мены с ЗАО «ТрансСервис», по которому открытое акционерное общество обязалось отгрузить контрагенту запасные части, а ЗАО - передать за указанную продукцию соответствующее количество автомобилей.

После исполнения ОАО своих обязательств по передаче запчастей стороны внесли в договор изменение, согласно которому ЗАО вместо передачи автомобилей должно было перечислить ОАО в счет стоимости запчастей соответствующую сумму денег.

В связи с неоплатой ЗАО стоимости запчастей в установленный договором срок ОАО обратилось в арбитражный суд за защитой нарушенных прав – с иском к ЗАО о взыскании стоимости поставленной продукции и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд в удовлетворении исковых требований отказал, сославшись на то, что внесение в договор изменений само по себе не влечет изменения природы договора. Поскольку сторонами заключен договор мены, то истец вправе требовать от ответчика в соответствии со статьей 405 ГК РФ только возмещения убытков, причиненных ему неисполнением обязательств.

В рамках процедуры защиты своих прав истец подал исковое заявление о пересмотре дела по существу.

Вопрос.

Какое решение должен принять суд кассационной инстанции? Аргументируйте свой ответ.