Способы финансирования жилищного строительства. Жилищно-строительные кооперативы (жск).
Жилищные строительные кооперативы (долевое строительство).
Накопительные вклады физических лиц.
Облигационные жилищные займы.
Кредитование.
ЖСК. (объед граждан в ЖСК на основе формир общ участия)
|
Годы |
|||||
88 |
89 |
90 |
91 |
92 |
93 |
|
Кредиты индивидуальных застроек |
|
|
|
|
|
|
% ставка |
2 |
2 |
2 |
3 |
8-15 |
100 |
Т, лет |
25 |
25 |
25 |
25 |
20 |
10 |
К/с |
75 |
75 |
75 |
75 |
75 |
50 |
Сумма кредита |
20 000 |
20 000 |
20 000 |
20 000 |
- |
- |
Кредиты ЖСК |
|
|
|
|
|
|
% ставка |
5 |
5 |
5 |
7 |
8-15 |
100 |
Т, лет |
25 |
25 |
25 |
25 |
20 |
10 |
К/с |
70 |
70 |
70 |
70 |
70 |
50 |
Ставки по вкладам физических лиц сроком более 1 года |
3 |
3 |
3 |
5 |
30 |
100-120 |
Облигационные жилищные займы. Общая схема, состав участников.
Эмиссионная ценная бумага – это любая цб в том числе бездокументарная, которая характеризуется одновременно следующими признаками:
- закрепляет совокупность имущественных и неимущественных прав, подлежащих удостоверению, уступке и безусловному осуществлению с соблюдением установленных действующим законодательством формы и порядка;
- размещается выпусками;
- имеет равные объем и сроки осуществления прав внутри одного выпуска вне зависимости от времени приобретения цб.
Облигация – эмиссионная ценная бумага, закрепляющая право ее держателя на получение от эмитента облигации в предусмотренный ею срок ее номинальной стоимости и зафиксированного в ней процента от этой стоимости или иного имущественного эквивалента. Облигация может облигация иные имущественные права ее держателя, если это не противоречит действующему законодательству РФ.
Отрицательные стороны:
- сложность и специфичность выпуска ОЖЗ (облигации жилищного займа) для застройщика как не специалиста на рынке цб.
Положительная особенность:
- наличие в распоряжении у застройщика непрерывного денежного потока для финансирования строительства;
- отдельный инвестор может в любой момент выйти из проекта и вернуть вложенные средства;
- простота в учете и контроле за расходованием средств;
- эффективная система регистрации прав владельцев ОЖЗ.
1 – приобретение ОЖЗ на сумму 30% от общей стоимости приобретаемой недвижимости.
2 – выдача кредита на приобретение ОЖЗ на сумму 70% от стоимости приобретаемой недвижимости.
2’ – поручительство застройщика за заемщика перед банком.
3 – реализация недвижимости на рынке
4 – собственные средства
5 – кредитная линия, открываемая банком застройщику под залог комплексных прав на строительный проект.
6 – финансирование деятельности подрядчика.
7 – передача построенного объекта застройщику.
8 – погашение ОЖЗ недвижимостью.
Данная схема часто называется схемой двойного кредитования.
Обеспечение кредита на приобретение ОЖЗ
1 – договор залога
2 – заключение договора комиссии на продажу залоговых обязательств.
Обращение взыскания на объект залога.
1 – расторжение кредитного договора и обращение взыскания на предмет залога.
2 – организация торгов по продаже объекта залога.
3 – продажа заложенного имущества.
4 – оплата продаваемого заложенного имущества.
5 – выплата дс банку – залогодержателю.
6 – выплата остатка.