53. Порядок и способы внесения платежей по ипотечным кредитам.

5.3. Порядок внесения платежей.

5.3.1. Платежи по кредиту осущ-ся заемщиком ежемесячно. Поступающие от заемщика ДС зачисляются на его расчетный счет и далее по его письменному указанию перечисляются на другие счета для оплаты обязательств заемщика.

5.3.2. При обслуживании кредитов Банк взимает с заемщика ежемесячно следующие обязательные плановые платежи:

1) платежи в погашение начисленных процентов;

2) должные к внесению платежи на спец накопительный счет ЭСКРОУ (по страхованию и уплате налогов на недвижимость);

3) платежи в погашение основного долга.

5.3.3. При обслуживании кредитов в соответствии с кредитным договором Банк может взимать с заемщика следующие платежи:

1) штрафы за просрочку внесения плановых должных к уплате платежей;

2) проценты по просроченной задолженности:

3) сбор за досрочное погашение кредита;

4) сбор за передачу обязательств заемщика по кредиту другому физическому или юридическому лицу;

5) сборы за дополнительные услуги банка.

5.3.4. Поступающие от заемщика денежные средства перечисляются на соответствующие счета в следующем порядке:

1) Взносы на специальный накопительный счет (ЭСКРОУ) в счет страховых и налоговых платежей.

2) Штрафные платежи, причитающиеся Банку.

3) Должные к уплате начисленные проценты.

4) Платежи в счет погашения основного долга.

5.3.5. Частичное внесение должного к уплате платежа не допускается. В случае получения Банком неполного платежа Банк переводит полученные ДС на текущий счет заемщика до момента внесения недостающей для полного платежа суммы.

5.3.6. Все банковские операции по открытию ссудного счета, получению платежей заемщика и закрытию ссудного счета включают в себя следующие процедуры:

1) Бухгалтерские записи о состоянии неоплаченного остатка ссудной задолженности.

2) Бух записи о сделанных заемщиком платежах в счет погашения основного долга, процентов и начисленных штрафов.

3) Бухгалтерские записи о внесении заемщиком денежных средств в уплату банковских сборов, предусмотренных кредитным договором и договором залога.

5) Бух записи о внесении заемщиком платежей по страхованию жизни и предмета залога, а также платежей для уплаты налога на недвижимость на специальный накопительный счет "ЭСКРОУ",

6) Бухгалтерские записи, подтверждающие внесение заемщиком платежей в счет частичного или полного досрочного погашения остатка ссудной задолженности.

5.4. Способы внесения платежей.

5.4.1. Отчисления из заработной платы. Заемщик должен представить в банк подтверждение из бухгалтерии с места работы, подписанное главным бухгалтером, о согласии бухгалтерии предприятия-работодателя ежемесячно переводить средства в банк в соответствии с графиком погашения ссуды, а также свое заявление в бухгалтерию с поручением переводить часть заработной платы в счет погашения кредита в соответствии с графиком.

5.4.2. Дебетование текущего счета заемщика. Заемщик должен до получения ссуды открыть в банке-кредиторе текущий счет, режим которого предусматривает ежемесячное списание должных к внесению платежей по кредиту.

5.4.3. Банковский перевод. Заемщик в безналичной форме переводит должные к внесению платежи в адрес банка-кредитора с указанием при внесении планового платежа сумм, направляемых на погашение процентов, основного долга и на целевой счет ЭСКРОУ, а также с указанием сумм штрафов при внесении просроченных платежей.

5.4.4. Заемщик может вносить платежи наличными в кассу банку.