Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
shporka.doc
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.03.2025
Размер:
1.96 Mб
Скачать
  1. Определения ипотеки и ипотечного кредитования.

Ипотека – это обременение имущественных прав на объект недвижимости.

Недвижимое имущество – ст. 130 ГК РФ – жилые помещения, жилые дома, коттеджи, здания и сооружения предприятий, в том числе производственные помещения, коммерческая недвижимость, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, то есть объекты, перемещение которых в пространстве без нанесения им несоразмерного ущерба невозможно. А также гражданские воздушные и морские суда и космические объекты.

Ипотечное кредитование – это кредитование под залог недвижимости, то есть использование ипотеки в качестве возвратности кредитных средств.

Заем – совокупность экономических отношений, охватывающих циклическое движение стоимости на основе возврата к исходному пункту.

Кредитор и залогодержатель – одно лицо, а заемщик и залогодатель это разные лица.

  1. Характерные черты ипотеки как экономической категории.

Рассматривая ипотеку как элемент экономики можно выделить три наиболее характерные ее черты:

  1. Залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых финансовых ресурсов для развития производства.

  2. Ипотечное кредитование, являясь низко рисковой операцией, при массовом осуществлении стабилизирует банковскую систему.

  3. Создание с помощью ипотечного кредитования фиктивного капитала на базе ценных бумаг.

  1. Особенности ипотечного кредитования.

С позиции закономерности развития банковской сферы ипотечное кредитование является неотъемлемой частью развития экономика. Три характерных особенности:

  1. Ипотечный кредит – кредит под строго определенный залог, подлежащий обязательной государственной регистрации.

  2. Большинство ипотечных кредитов имеет строго определенное назначение.

  3. Ипотечные кредиты как правило представляют из себя достаточно большую сумму и выдаются на длительный срок.

  1. Классификация ипотечных кредитов.

  1. По объекту ипотеки (виду обеспечения).

  2. По целям кредитования: приобретение готовой недвижимости с целью собственного использования (единовременная выдача на длительный срок); строительство, реконструкцию и капитальный ремонт недвижимости (кредитная линия, меньшие сроки); строительство и приобретение недвижимости с целью приобретения инвестиционного дохода (кредитная линия, меньшие сроки).

  3. По виду кредитора: банковские кредиты и небанковские.

  4. По виду заемщиков: как субъектов кредитования (будущие владельцы недвижимости, строительные компании), по степени аффелированности заемщика и кредитора (сотрудники кредитора; клиенты и сотрудники клиентов кредитора; клиенты риелторов, страховщиков и иных партнеров кредитора; жители регионов присутствия кредитора; иные заемщики).

  5. По способу рефинансирования:

    Способ рефинансирования

    Вид финансового института

    Выпуск ипотечных облигаций

    Ипотечные банки, ипотечные операторы (агенты)

    Накопление заемщиков и государственные и негосударственные субсидии

    Строительные сберегательные кассы

    Собственные и привлеченные средства

    Универсальные банки

    Продажа закладных ипотечным банкам (агентствам)

    Первичные ипотечные кредиторы

  6. По срокам кредитования

    Виды кредита

    Страны

    Великобритания

    Континентальная Европа

    США

    Россия

    Краткосрочные

    До 3 лет

    До 1 года

    До 1 года

    До 1 года

    Среднесрочные

    3-10

    1-5

    1-10

    1-3

    Долгосрочные

    Более 10

    Более 5

    Более 10

    Более 3

  7. По способу амортизации долга: постоянный ипотечный кредит; кредит с переменными выплатами; кредит с погашением на особых условиях.

  8. По виду процентной ставки: фиксированная и переменная.

  9. По возможности досрочного погашения: с правом досрочного погашения (с применением штрафных санкций и без них) и без права досрочного погашения.

  10. По величине первоначального взноса заемщика

.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]