V2: Тема 3.6. Риски инвестиций в недвижимость.

I:

S: Установите соответствие

L1: несистематические риски

L2: систематические риски

L3: случайные риски

R1: риски поддаются диверсификации за счет формирования портфеля недвижимости

R2: риски, определяемые на рынке недвижимости такими факторами, как низкая ликвидность актива, нестабильность налогового законодательства

R3: риски, характеризующие некачественное управление объектами недвижимости

I:

S: Риск типа ### исходит из условий предложения и спроса на данный тип имущества безотносительно месторасположения:

+: недвижимости

I:

S: Потери, если заемщик не производит платежей:

+: кредитный риск

-: риск процентных ставок

-: риск ликвидности

-: риск изменения условий мобилизации фондов

I:

S: Вероятность того, что ставка по кредиту корректируется реже, чем по привлеченным средствам:

-: кредитный риск

+: риск процентных ставок

-: риск ликвидности

-: риск изменения условий мобилизации фондов

I:

S: Вероятность того, что кредитору для платежей по своим обязательством будет недостаточно средств, получаемых в качестве погашения задолженности по выданным кредитам:

-: кредитный риск

-: риск процентных ставок

+: риск ликвидности

-: риск изменения условий мобилизации фондов

I:

S: Потери в случае уменьшения стоимости фондов при кредитовании с фиксированной надбавкой:

-: кредитный риск

-: риск процентных ставок

-: риск ликвидности

+: риск изменения условий мобилизации фондов

I:

S: Инфляционный риск связан с тем, что реальные предусмотренные ### денежные потоки доходов от аренды могут быть много ниже, чем ожидалось из-за инфляции.

+: договором

I:

S: Риск законодательного регулирования и изменения налогообложение заключается в том, что власти требуют непредвиденных расходов или повышают ###:

+: налоги

I:

S: Экономическими субъектами рынка недвижимости являются:

+: продавцы

+: покупатели

+: профессиональные участники

-: государство

I:

S: Процесс ### недвижимости включает организацию системы развития недвижимости, развитие территорий и создание (развитие) непосредственно объекта недвижимости:

+: создания

I:

S: Процесс ### объекта недвижимости — это организация эксплуатации и управления недвижимостью в целом и управление непосредственно объектом недвижимости:

+: использования

I:

S: Процесс ### объектов недвижимости состоит из организации системы товарного оборота недвижимости, передачи прав (правомочий) собственности на объект недвижимости, регистрации сделок и финансирования товарного оборота недвижимости:

+: товарного оборота

I:

S: Процесс ### состоит в исследовании рынка, его формировании и развитии, контроле и регулировании:

+: управления рынком

I:

Q: Основные этапы подхода сравнительного анализа продаж (последовательность):

1: сбор информации и формирование базы данных с занесением

в нее сделок с объектами недвижимости, информация по которым проверена и достоверна;

2: анализ полученной информации, изучение рынка, выделение сегмента, к которому относится оцениваемый объект;

3: отбор аналогов, сопоставимых с оцениваемым объектом и определение подходящих единиц сравнения по каждому из аналогов;

4: приведение ценообразующих характеристик аналогов к характеристикам оцениваемого объекта;

5: анализ приведенных цен аналогов и итоговое заключение о стоимости объекта оценки.

I:

S: При применении метода ### величина накопленного износа определяется как разница между восстановительной стоимостью и стоимостью зданий аналогов на дату оценки:

+: сравнения продаж

I:

S: Относительно более мелкие риски для инвестирования в недвижимость – это:

+: риски инфляции

-: риски типа недвижимости

+: риски реинвестирования

-: риски физического износа и старения