V2: Тема 3.3. Классификация недвижимости.

I:

S: Установите соответствие

L1: классификация по характеру использования

L2: классификация по ряду определенных признаков

R1: деление недвижимости с точки зрения возможности проживания на жилую и нежилую

R2: деление недвижимости по функциональному назначению, масштабу и размеру, степени готовности к использованию, местоположению.

I:

S: Общее название нежилой недвижимости подразделяется:

-: складские и офисные

+: коммерческие и некоммерческие

-: производственные и непроизводственные

-: торговые и производственные

I:

S: Основная классификация инвестиций в недвижимость может быть как:

+: объект инвестирования: реальные и финансовые

+: область инвестирования: строительство, реконструкция и капитальный ремонт, в сфере использования готового бизнеса

+: форма собственности: государственная, частная, иностранная, совместная

+: характер участия: прямые (с вовлечением инвестора), непрямые (через фонды)

I:

S: В городах в советское время было построено множество зданий ### назначения:

+: производственного

I:

S:Установите соответствие

L1: Естественная недвижимость

L2: Искусственная недвижимость

R1: Леса и многолетние насаждения

R2: Сооружения

I:

S: Классификация по пространственному решению и затратам подразделяется:

-: 2 класса

-: 3 класса

+: 4 класса

-: 5 классов

I:

S: Классификация по местоположению и состоянию разделяются на следующие категории:

-: выгодное и прибыльное, неудачное

-: выгодное, приемлемое, дорогое

+: выгодное, приемлемое, неудачное

-: выгодное, прибыльное, приемлемое

I:

S: Классификация недвижимости выделяет ### систему:

+: 3-х уровневую

I:

S: К естественной недвижимости не относится:

-: земельные участки

-: участки недр

-: обособленные объекты

+: сооружения

I:

S: К искусственной недвижимости не относится:

-: здания

-: сооружения

-: предприятия как имущественные комплексы

+: леса и многолетние насаждения

I:

S: Собственник, предлагающий в ### объект недвижимости, ставит свои условия по организации функционирования объекта.

+: аренду

I:

S: При быстром обесценивании денежных средств, недостаточной надежности их сохранности в кредитных учреждениях и ограниченности более доходных направлений инвестирования вложения в недвижимость позволяют сохранить средства от ###:

+: инфляции

I:

S: Имущество, приобретаемое для перепродажи – это:

-: личная недвижимость

-: арендуемая недвижимость

+: спекулятивная недвижимость

-: рыночная недвижимость

I:

S: Избыточная недвижимость, не нужная сегодня для ведения бизнеса относится к:

-: категории A

-: категории B

+: категории C

-: категории D

I:

S: Объекты для инвестиций, владеют с целью получения прибыли на вложенный капитал от аренды относится к:

-: категории A

+: категории B

-: категории C

-: категории D

I:

S: Объекты для ведения бизнеса относятся к:

+: категории A

-: категории B

-: категории C

-: категории D

V2: Тема 3.4. Оценка инвестиций в недвижимость.

I:

S: Инвестиции – это:

-: покупка недвижимости и товаров длительного пользования

-: операции, связанные с вложением денежных средств в реализацию проектов, которые будут обеспечивать получение выгод в течение периода, превышающего один год

-: покупка оборудования и машин со сроком службы до одного года

+: вложение капитала с целью последующего его увеличения

I:

S: Срок жизни инвестиционного проекта включает три фазы: инвестиционная включает в себя:

-: маркетинговые исследования

-: производство продукции

+: строительство

-: разработка бизнес-плана инвестиционного проекта

I:

S: Стадия строительства предусматривает:

-: выбор площадки и получение акта на использование земли

-: инвестиционный меморандум

+: строительные, монтажные и пуско-наладочные работы в соответствии с графиком работ

-: выбор инвесторов

I:

S: Экспертиза проекта – это:

+: признание обеспечить детальный анализ всех аспектов проекта

-: обеспечивает экономический анализ последствий реализации проекта

-: заключение по отдельным частям проекта (производственной, маркетинговой, финансовой)

-: заключение проекта полностью

I:

S: Показатели общественной эффективности учитывают:

-: эффективность проекта для каждого из участников-акционеров

-: эффективность проекта с точки зрения отдельной генерирующей проект организации

-: финансовую эффективность с учетом реализации проекта на предприятии региона или отрасли

+: затраты и результаты, связанные с реализацией проекта, выходящие за рамки прямых финансовых интересов участников инвестиционного проекта, но отражающие интересы всего народного хозяйства

I:

S: Стоимость заемных средств состоит:

-: эффективной процентной ставке по привлеченным кредитам, скорректированной с учетом налогов

-: уровня доходности, требуемому инвестором на свой капитал

+: зависит от риска; чем выше риск и ниже залоговая обеспеченность, тем выше стоимость заемных средств

-: срока окупаемости

I:

S: В целях оценки устойчивости и эффективности проекта в условиях неопределенности рекомендуется использовать метод:

-: укрупнения оценки устойчивости

-: расчета уровней безубыточности

+: оценки ожидаемого эффекта проекта с учетом количественных характеристик неопределенности

-: стабильной прибыли

I:

S: Участниками проекта являются:

-: заказчик, проектная организация

+: заказчик, проектная организация, строительная организация

-: строительная организация, исполнительная организация

-: подрядчики и субподрядчики

I:

S: В эксплуатационной фазе происходит:

-: закупка оборудования

-: строительство

-: ввод в действие основного оборудования

+: производство продукции

I:

S: Общие сведения об инвестиционном проекте заключаются:

-: характере производства и продукции

+: размещении, реквизитах

-: ведении о потребляемых ресурсах и системе реализации продукции

-: особенностях технологического процесса

I:

S: Показатели бюджетной эффективности отражают:

-: финансовую эффективность проекта с точки зрения отрасли с учетом влияния реализации проекта на функционирование отрасли в целом

+: влияние результатов осуществления проекта на доходы и расходы бюджетов всех уровней

-: финансовые последствия реализации проекта для его непосредственных участников

-: сопоставление денежных притоков и оттоков без учета схемы финансирования

I:

S: Показатели коммерческой эффективности учитывают:

-: денежные потоки от операционной, инвестиционной и финансовой деятельности реализующей проект организации

-: последствия реализации проекта для федерального, регионального или местного бюджета

+: последствия реализации проекта для отдельной фирмы

-: затраты и результаты, связанные с реализацией проекта, выходящие за рамки финансовых интересов предприятий акционеров

I:

S: Вид инвестиций, который не включается в нематериальные активы:

-: «ноу-хау», патенты, изобретения

-: подготовка кадров для будущего производства

-: приобретение лицензий, разработка торговой марки

+: кредиты банка

I: Установите соответствие

L1: факторы, характеризующие привлекательность прилегающей территории и самого объекта

L2:факторы, характеризующие общую ситуацию в районе расположения объекта, привлекательность внешнего окружения недвижимости

L3: факторы, характеризующие привлекательность соседнего окружения недвижимости

R1:подъезд к зданию

R2:административное регулирование

R3:степень развитости района и соседние объекты

I:

S: Несущая способность грунтов, возможность подтоплений, заболоченность, высокое стояние грунтовых вод – это:

+: инженерно-геологические условия

-: транспортная инфраструктура

-: инженерная инфраструктура

-: степень развитости района и соседние объект

I:

S: Инвестиционная ### недвижимости – это обобщенная характеристика совокупности условий осуществления инвестиционной деятельности предопределяющих целесообразность инвестирования

+: привлекательность

I:

S: Собственник не получил разрешений на приватизацию недвижимости, то ### фиксируют незаконность реконструкции:

+: бюро технической инвентаризации

I:

S: Риски инвестора значительно ###, пока собственник не подтвердит свои права на недвижимость государственной регистрацией^

+: возрастают