Тема 2.2. Договор найма жилого помещения

Студент должен

знать:

- систему правовых норм, регулирующих жилищные правоотношения;

- понятие и классификация жилищных фондов;

- понятие, характеристика, элементы и содержание договора найма жилого помещения;

- общие и специфические признаки договора социального и коммерческого найма;

- расторжение договора найма жилого помещения;

уметь:

- применять полученные теоретические знания о договоре найма жилого помещения и его разновидностях при составлении договоров и других документов;

- руководствоваться нормами гражданского законодательства и материалом судебной практики;

- пользоваться юридической терминологией;

иметь представление:

- о проблемах и перспективах развития действующего законодательства регулирующего жилищные правоотношения.

Конституционное право граждан на жилище. Жилищное законодательство. Жилищный фонд и его правовое значение. Объект жилищных правоотношений. Требования, предъявляемые к жилым помещениям.

Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Виды договоров найма жилого помещения.

Понятие договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Применение к этому договору норм ГК РФ и жилищного законодательства.

Предмет и форма договора найма жилого помещения. Стороны в договоре. Поднаниматели. Временные жильцы. Основные права и обязанности сторон.

Прекращение договора найма и его основания. Гарантии жилищных прав при расторжении договора найма. Основания, условия, порядок выселения из занимаемого жилого помещения. Особенности пользования служебными жилыми помещениями и общежитиями.

Договор коммерческого найма жилого помещения. Понятие, содержание и порядок заключения.

Тема 2.3. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда)

Студент должен:

знать:

- понятие, элементы договора безвозмездного пользования имуществом;

- действие договора безвозмездного пользования имуществом;

уметь:

- руководствоваться нормами гражданского законодательства и материалом судебной практики;

- пользоваться юридической терминологией;

иметь представление:

- о передаче имущества по договору ссуды лицами не являющимися собственниками.

Договор имущественного найма (аренды), его правовая конструкция, значение. Элементы и содержание договора аренды. Распределение обязанностей по ремонту имущества. Исполнение и прекращение договора аренды. Пролонгация договора аренды. Виды арендованного имущества. Выкуп арендованного имущества.

Разновидности имущественного найма: прокат, аренда транспортных средств, зданий, сооружений, предприятия, финансовая аренда (лизинг). Их правовое регулирование и особенности правовой конструкции.

Договор финансовой аренды (лизинга). Виды лизинга.

Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Элементы и содержание договора безвозмездного пользования имуществом. Изменение субъектного состава договора. Основания к одностороннему прекращению договора.

Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи. Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате пользования вещью.