Тема 2.2. Договор найма жилого помещения

Правовое регулирование договора найма жилого помещения осуществляется ГК РФ (ст. 671–680), Жилищный кодекс РСФСР, Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.92 с последующими изменениями и дополнениями. Нанимателем жилого помещения всегда является гражданин, который использует его в целях проживания. Договор найма жилого помещения бывает двух видов: договор коммерческого найма и договор социального найма. Студент при этом должен знать, какие бывают виды жилищных фондов, общие положения о жилищных фондах, что такое жилищный фонд социального использования. При изучении каждого из этих видов договоров необходимо знать сферу его применения, порядок предоставления жилья, субъектный состав, сроки договора, плата и размер жилой площади, особенности прав и обязанностей нанимателей, членов семей, наймодателей, поднанимателей, временных жильцов, основания и порядок расторжения договора и т.д.

Тема 2.3. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда)

Этот договор имеет большое сходство с договором аренды, однако всегда является безвозмездным. Он урегулирован нормами ст. 689–701 ГК РФ.

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит как собственнику (п. 1 ст. 690 ГК РФ), так и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Разрешение собственника оформляется письменно. Учитывая безвозмездный характер данного договора, необходимо уяснить и ответственность сторон по договору. Ссудодатель обязан предоставить ссудополучателю вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению, со всеми относящимися к ней принадлежностями и документами. По договору ссуды ссудополучатель вправе требовать с ссудодателя при ненадлежащем исполнении договора оплатить только реальный ущерб, понесенные расходы или утраты. Ссудополучатель обязан поддерживать вещь в исправном состоянии и нести расходы по ее содержанию. Необходимо знать особенности расторжения этого вида договора (ст. 698 ГК РФ).

Раздел III. Обязательства по выполнению работ

Тема 3.1. Договор строительного подряда

Правоотношения, возникающие на основании договора подряда, относятся к обязательствам по производству работ. Особенностью этого вида обязательств является тот факт, что ими опосредуется деятельность, результатом которой является создание товара. Поскольку производство работы для получения необходимого материализованного результата может осуществляться из материала заказчика или из материала подрядчика, а также либо непосредственно подрядчиком, либо с привлечением субподрядчиков; то после уяснения понятия договора подряда необходимо обратить внимание на структуру договорных связей (взаимоотношений генерального подрядчика, субподрядчиков и заказчика, взаимоотношений подрядчика и заказчика, когда на стороне подрядчика выступает одновременно несколько лиц), особенности прав и обязанностей сторон, когда работы выполняются иждивением подрядчика и когда работы выполняются с использованием материала заказчика.

Поскольку договор подряда – возмездный, следует обратить внимание на регулирование вопросов формирования цены работы (ст. 709 ГК РФ) и порядок оплаты труда (ст. 711 ГК РФ), а также на использование подрядчиком такого способа обеспечения исполнения обязательства, как удержание (ст. 712 ГК РФ).

Изучив права и обязанности сторон в договоре подряда, следует проанализировать отличие этого договора от трудового договора, который также связан с выполнением работ, но не является гражданско-правовым. Следует также выявить отличия договора подряда от купли-продажи (при выполнении работ из материалов подрядчика и передаче их результатов заказчику).