8. Конверсия финансовых рент

Основными видами конверсии, применяемыми в отношении финансовых рент, являются:

• Выкуп ренты, подразумевающий под собой замену ренты единым платежом. Решение задачи по определению стоимости выкупа в этом случае сводится к расчету современной стоимости конкретного вида выкупаемой финансовой ренты.

• Рассрочка платежей, который является обратной операцией выкупу ренты. При этом ключевыми моментами нового финансового соглашения, требующими применения финансовых расчетов, являются размер члена ренты и срок осуществления каждого промежуточного платежа. Эта задача решается на основании сравнения современной стоимости будущей финансовой ренты с текущим размером долгового обязательства.

• Объединение (консолидация) рент, который заключается в замене нескольких рент одной. Объединению могут подлежать любые ренты: немедленные и отсроченные, годовые и р-срочные и т. д. При определении недостающего параметра конкретной финансовой ренты исходят из того, что современные стоимости заменяющей и заменяемых рент должны быть равны, т. е. РНОВАЯ = ∑Рj. В качестве неизвестного параметра финансового соглашения обычно выступает член ренты либо ее срок.

9. Внеоборотные активы и их виды

Все имущество организации делится на две группы: внеоборотные и оборотные активы, при этом под внеоборотными активами понимают ту его часть, которая имеет длительный период функционирования. К ней относятся основные средства, нематериальные активы, незавершенные капитальные вложения.

Национальным статистическим комитетом Республики Беларусь устанавливается единый классификатор основных средств, согласно которому они подразделяются:

• по натурально-вещественному составу – здания и сооружения, передаточные устройства, машины и оборудование, транспортные средства, инструмент, многолетние насаждения и др.;

• по функциональному назначению – производственные (станки, здания цехов, транспортные средства и др.), непроизводственные (объекты жилищно-коммунального хозяйства, бытового обслуживания и др.);

• по степени использования – находящиеся в эксплуатации, на консервации, в запасе, в аренде.

• по принадлежности – собственные (числятся на балансе организации), арендованные (принадлежат другой организации и временно эксплуатируются за определенную плату).

10. Стоимостная оценка внеоборотных активов

Как основные средства, так и нематериальные активы оцениваются по первоначальной, остаточной и восстановитель-ной стоимости.

Под первоначальной стоимостью понимают совокупность затрат, связанных с приобретением либо созданием конкретного объекта.

Восстановительная стоимость – это осовремененная первоначальная стоимость, характеризующая сумму затрат.

Восстановительная стоимость может быть определена по одному из двух методов:

1. Индексный, предполагающий умножение первоначальной стоимости на ежегодный коэффициент переоценки основных средств, доводимый Национальным статистическим комитетом Республики Беларусь.

2. По рыночным аналогам, при котором восстановительная стоимость приравнивается к стоимости объектов, вводимых в эксплуатацию в текущий момент времени.

Целесообразность пересчета первоначальной стоимости на современный момент времени кроется в необходимости обеспечения процесса обновления основных средств по мере износа.

Остаточная стоимость представляет собой разность между восстановительной (первоначальной) стоимостью объекта основных средств и суммой начисленного износа.

Износ – это денежное выражение потери основными средствами своих качеств. В случае утраты объектами своих технико-физических свойств оперируют понятием «физический износ», а при ускоренном развитии технологий имеют дело с мо-ральным износом.