- •1. Основные положения по реконструкции жилых зданий различных периодов постройки1
- •1.1. Градостроительные аспекты реконструкции жилой застройки2
- •1.2. Характеристика жилищного фонда старой постройки3
- •1.3. Планировочные особенности реконструируемых и модернизируемых зданий исторической застройки4
- •2. Исходные данные для проектирования реконструкции
- •2.1 Характеристика исторической застройки
- •2.2. Объемно-планировочное решение здания и его соответствие нормативным требованиям
- •2.3. Конструктивное решение здания и техническое состояние несущих и ограждающих элементов
- •2.4. Архитектурно-художественное решение здания и его соответствие архитектурным требованиям, предъявляемые к застройке
- •3. Перечень и содержание строительных мероприятий, необходимых при проведении реконструкции здания
- •3.1. Объемно-планировочное решение здания после реконструкции
- •3.2. Экономическая оценка планировочных решений жилого дома8
- •3.3. Усиление и замена конструкций
- •Основания
- •1. Закрепление грунта с помощью инъецированным методом
- •2. Закрепление грунта термическим способом.
- •Фундаменты
- •1. Путем замены кладки фундаментов отдельными участками
- •2. Путем цементации.
- •3. Путем торкретирования.
- •4. Путем устройства железобетонных рубашек или набетонок.
- •5. С помощью клеевых составов.
- •1. Усиление стен с помощью металлических тяжей.
- •2. Замена кладки слабых участков новой кладкой.
- •3.Усиление простенков путем увеличения их сечения.
- •4.Усиление простенков с помощью железобетонной обоймы.
- •Смена, ремонт и усиление стропильных систем
- •3.4. Энергоэффективность реконструируемых зданий
- •3.5. Обоснование выбора ограждения после реконструкции
- •3.5.1. Теплотехнический расчет наружных стен и конструктивное решение дополнительного утеплителя
- •3.5.2. Расчет звукоизоляции воздушного шума деревянным9
- •3.5.3 Расчет и проектирования межквартирных перегородок по условиям звукоизоляции
- •6. Об экономической оценке планировочных решений жилых домов, г. Федоров.
- •Финансирование проекта
3.2. Экономическая оценка планировочных решений жилого дома8
Показатели стоимости, применяемые при сравнительной оценке проектов жилых зданий, должны отвечать двум основным требованиям: быть сопоставимыми и правильно характеризовать экономичность проектного решения.
Разнообразие конструкции (фундаментов, полов, кровли, санузлов и т. д.), заложенных в проекте и отделке, часто делает их несопоставимыми между собой. Одним из условий сопоставимости проектов является однотипность отдельных конструкций и характера отделки.
Стоимость домов с одинаковыми конструкциями и единообразным характером можно определить по каталогу укрупненных расценок, разработанному ЦНИИЭП жилища.
Показатели стоимости 1 м² жилой и полезной площади, а также квартиры в значительной степени зависят от средних площадей квартир в доме.
Так с уменьшением средней площади квартир увеличивается «насыщенность» ее конструктивными элементами и возрастает удельный вес подсобных помещений. Следовательно, показатели стоимости 1 м² жилой и полезной площади повышаются, а стоимость квартиры уменьшается, с уменьшением средних площадей квартиры происходит уменьшение показателей стоимости 1 м² жилой и полезной площади, а стоимость квартиры увеличивается.
При экономической оценке различных планировочных решений очень часто сравниваемые между собой проекты отличаются по средним площадям квартир, а оценка проектов без учета разницы между средними площадями является неправильной.
Поэтому вторым условием сопоставимости при сравнительной оценке является учет влияния разницы между средними площадями квартир. Для этой цели ЦНИИЭП жилища было проведено исследование по определения характера изменения показателей стоимости, в зависимости от величины средней жилой и полезной площади квартир в доме.
Опираясь на полученные данные сравниваем 2 варианта проекта трехэтажного жилого дома. В первом варианте (после реконструкции) – 9-квартирная секция, во втором варианте (до реконструкции) – 4-квартирная секция. Требуется определить, какой из вариантов наиболее экономичен в сопоставимых условиях по средней полезной площади квартиры.
Варианты проектов |
Количество квартир |
Средняя площадь квартир, м² |
Стоимость квартиры, тыс. руб |
Стоимость 1 м², тыс. руб |
Поправочные коэффициенты в % на приведение |
В сопоставимых усл-ях в тыс. руб. |
Ι вариант |
9 |
45,1 |
3450 |
76,6 |
Принимаем за эталон |
4971 |
ΙΙ вариант |
4 |
90,2 |
2890 |
32,0 |
16,72×0,3%=5,02 63,9×94,98%=60,69 1,5%×16,72=25,08% 1,2508×2893=3619
|
3619 |
Расчеты показали, что в сопоставимых условиях вариант после реконструкции является более экономичным и эффективным.
3.3. Усиление и замена конструкций
Все расчеты конструкций должны вестись с учетом нагрузок и воздействий, изложенных в СНиП 2.01.07-85. Конструирование элементов здания, выполненных из различных материалов (металл, железобетон, древесина, гидроизоляционный ковер и другие материалы) должны выполняться в соответствии с требованиями СНиП (часть 2 группа 03). Конструкции, соответствующие всем требованиям СНиП и не предполагающие восприятия новых нагрузок, могут быть использованы в реконструируемых зданиях.[20]