2.4. Архитектурно-художественное решение здания и его соответствие архитектурным требованиям, предъявляемые к застройке
Здание построено в начале XX века. В оформлении его использованы приемы и декор, характерные для неоклассического направления стиля модерн. В симметричной композиции фасада выделена центральная раскреповка, акцентирующая парадный вход и увенчанная сложным аттиком.
Здание трехэтажное с многоскатной крышей; кирпичное, оштукатуренное со штукатурным и лепным декором по фасаду.
Дом в стиле модерн, отражает стилистическое многообразие застройки исторического центра города.
3. Перечень и содержание строительных мероприятий, необходимых при проведении реконструкции здания
На основании выполненного анализа ОПР и конструктивного решения, а также в соответствии с заданием должен быть выполнен следующий перечень мероприятий:
перепланировка 1-3 этажей;
разработка дополнительной теплоизоляции наружных стен, звукоизоляция перекрытия и перегородок;
мероприятия по усилению конструкций;
3.1. Объемно-планировочное решение здания после реконструкции
В соответствии с заданием на проект в здании производят следующие изменения объемно-планировочного решения:
изменение планировочного решения квартир 1-3 этажей;
перепланировка и новая планировка квартир выполнена в соответствии с нормами проектирования7, разработанный проект объемно-планировочного решения представлен на листе 1 в графической части проекта;
Перепланировка существующих и планировка новых квартир осуществлялась строго в соответствии с нормами проектирования приведенными в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» [3] и СНиП 2.07.01-89٭ «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» [4].
Показатели нового планировочного решения приведены в таблице 3.1
Таблица 3.1.
Технико-эксплуатационные показатели после реконструкции
Площади вспомогательных помещений, санитарных узлов были предельно уменьшены для увеличения полезной площади.
Квартира № 1
Таблица 3.2.
До реконструкции |
После реконструкции |
|
|
До реконструкции |
После реконструкции |
Реконструктивные мероприятия и их обоснование |
|
|
Санузел был спроектирован на месте прежней предполагаемой комнаты. Размеры после реконструкции 0,8×2,21 для увеличения планировочного коэффициента К1. Он был оборудован раковиной, унитазом и душевой кабинкой. Мин. размеры сан. узла по СП 31-107-2004 0,8×1,5.
|
|
|
Согласно СП 31-107-2004 мин. площадь кухни равна 8м2 Площадь кухни после реконструкции составила 8.1 м2. Так же она была оборудована газовой плитой и раковиной.
|
|
|
Согласно СП 31-107-2004 мин. площадь общей комнаты в квартирах типа 1М и 2М равна 15 м2. После реконструкции она была увеличена в 10 до 18 м2 |
Квартира № 2
До реконструкции |
После реконструкции |
|
|
До реконструкции |
После реконструкции |
Реконструктивные мероприятия и их обоснование |
|
|
Прежние габариты места предполагаемого санузла составляли 2×1,9. Размеры после реконструкции 0,8×2,21 для увеличения планировочного коэффициента К1. Он был оборудован раковиной, унитазом и душевой кабинкой. Мин. размеры сан. узла по СП 31-107-2004 0,8×1,5.
|
|
|
Согласно СП 31-107-2004 мин. площадь кухни равна 8м2 Площадь кухни после реконструкции составила 8.8 м2 за счет того, что проектное место кухни было увеличено, Так же она была оборудована газовой плитой и раковиной.
|
|
|
Согласно СП 31-107-2004 мин. площадь общей комнаты в квартирах типа 1М и 2М равна 15 м2. После реконструкции она была увеличена в 12 до 16 м2 |
В квартирах № 3-6 проведены аналогичные реконструкцивные мероприятия. Планировка в них сведена к типовой, все квартиры типа 1М и 1Б с совмещённым сан узлом и с незначительными различиями площадей.
Квартира № 7
До реконструкции |
После реконструкции |
|
|
До реконструкции |
После реконструкции |
Реконструктивные мероприятия и их обоснование |
|
|
Размеры после реконструкции 0,5×1,8. Площадь составила 4.2 м2. Он был оборудован раковиной, унитазом и ванной. Мин. размеры сан. узла по СП 31-107-2004 0,8×1,5.
|
|
|
Согласно СП 31-107-2004 мин. площадь кухни равна 8м2 Площадь кухни после реконструкции составила 10 м2 за счет уменьшения проектного места. Так же она была оборудована газовой плитой и раковиной.
|
|
|
Согласно СП 31-107-2004 мин. площадь общей комнаты в квартирах типа 1Б равна 17 м2. После реконструкции она была уменьшена с 32 до 28.8 м2 |
В квартире №8 проведены аналогичные реконструктивные мероприятия и она является практически зеркальным отображением квартиры №7.
Квартира № 9
До реконструкции |
После реконструкции |
|
|
До реконструкции |
После реконструкции |
Реконструктивные мероприятия и их обоснование |
|
|
Прежняя габариты места предполагаемого санузла составляла 6.3м2. После реконструкции санузел обустроен раздельно, так как квартира является двухкомнатной. Размеры после реконструкции 0,9×1,77 и 1,3х1,7. Он был оборудован раковиной, унитазом иванной. Мин. размеры сан. узла по СП 31-107-2004 0,8×1,5.
|
|
|
Площадь кухни
составляла 5,913 |
|
|
Согласно СП 31-107-2004 мин. площадь спальни на двух человек в квартирах типа 2Б равна 12 м2. После реконструкции площадь спальни составила 26.5 м2.
|
|
|
Согласно СП 31-107-2004 мин. площадь общей комнаты в квартирах типа 2Б равна 17 м2. После реконструкции она составила 34.3 м2 |
..
Согласно СП 31-107-2004 мин. площадь кухни
равна 8
.
Произведено объединение кухни и общей
комнаты в кухню-столовую - помещение
с зоной приготовления пищи и с обеденной
зоной для приема пищи всеми членами
семьи одновременно. Согласно СП
31-107-2004
«Архитектурно-планировочные решения
многоквартирных жилых зданий. Свод
правил» общая площадь должна быть не
менее 10
,а
площадь кухонной зоны в кухне-столовой
- не менее 6 м2.В результате
перепланировки получено помещение
26,9
.
