- •1. Основные положения по реконструкции жилых зданий различных периодов постройки1
- •1.1. Градостроительные аспекты реконструкции жилой застройки2
- •1.2. Характеристика жилищного фонда старой постройки3
- •1.3. Планировочные особенности реконструируемых и модернизируемых зданий исторической застройки4
- •2. Исходные данные для проектирования реконструкции
- •2.1 Характеристика исторической застройки
- •2.2. Объемно-планировочное решение здания и его соответствие нормативным требованиям
- •2.3. Конструктивное решение здания и техническое состояние несущих и ограждающих элементов
- •2.4. Архитектурно-художественное решение здания и его соответствие архитектурным требованиям, предъявляемые к застройке
- •3. Перечень и содержание строительных мероприятий, необходимых при проведении реконструкции здания
- •3.1. Объемно-планировочное решение здания после реконструкции
- •3.2. Экономическая оценка планировочных решений жилого дома8
- •3.3. Усиление и замена конструкций
- •Основания
- •1. Закрепление грунта с помощью инъецированным методом
- •2. Закрепление грунта термическим способом.
- •Фундаменты
- •1. Путем замены кладки фундаментов отдельными участками
- •2. Путем цементации.
- •3. Путем торкретирования.
- •4. Путем устройства железобетонных рубашек или набетонок.
- •5. С помощью клеевых составов.
- •1. Усиление стен с помощью металлических тяжей.
- •2. Замена кладки слабых участков новой кладкой.
- •3.Усиление простенков путем увеличения их сечения.
- •4.Усиление простенков с помощью железобетонной обоймы.
- •Смена, ремонт и усиление стропильных систем
- •3.4. Энергоэффективность реконструируемых зданий
- •3.5. Обоснование выбора ограждения после реконструкции
- •3.5.1. Теплотехнический расчет наружных стен и конструктивное решение дополнительного утеплителя
- •3.5.2. Расчет звукоизоляции воздушного шума деревянным9
- •3.5.3 Расчет и проектирования межквартирных перегородок по условиям звукоизоляции
- •6. Об экономической оценке планировочных решений жилых домов, г. Федоров.
- •Финансирование проекта
2.3. Конструктивное решение здания и техническое состояние несущих и ограждающих элементов
Конструктивная схема здания – двухпролетная с продольными несущими стенами; конструктивная система – бескаркасная продольно-стеновая. Несущий остов здания составляют ленточные бутовые фундаменты, наружные кирпичные стены и стены лестничных клеток, настилы деревянных плит перекрытий и несущие элементы лестничных клеток.
Конструктивное решение и техническое состояние основных элементов здания приведены в таблице 2.3.
Таблица 2.3.
Характеристика технического состояния конструктивных элементов здания6
№ п/п |
Элементы здания |
Характеристика конструктивного решения элемента |
Срок службы элемента до капитального ремонта, лет |
Физический износ элемента, % |
Техническое состояние |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1 |
Фундаменты |
ленточные бутовые на известковом растворе |
100 |
50 |
Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента
|
2 |
Стены |
Кирпичные сплошной кладки оштукатуренные |
100 |
45 |
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен |
3 |
Перекрытие |
междуэтажные по деревянным балкам с дощатым полом по лагам, опертым на основные деревянные балки |
100 |
40 |
Зазоры и щели между досками наката, прогибы балок и настилов |
4 |
Элементы лестничных клеток |
Сборные деревянные ступени по деревянным косоурам |
50 |
45 |
Ступени стерты, трещины вдоль волокон в досках на лестничной площадке и в ступенях, перила расшатаны |
5 |
Оконные заполнения |
Двойное остекление в раздельных деревянных переплетах |
40 |
70 |
Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, отсутствие остекления, отливов, оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражена гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены |
6 |
Двери |
Деревянные одностворчатые в деревянных коробках |
40 |
62 |
Полное расшатывание дверных полотен и коробок, наличники местами утрачены, массовые поражения гнилью и жучком |
7 |
Полы |
Дощатые по деревянным лагам с покрытием из: -ДВП в жилых комнатах,
|
30 |
70 |
Сильная изношенность плит; Поражение гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, разрушение пола |
-линолеума на кухнях,
|
60 |
Материал пола истерт, пробит, порван по всей площади помещения, просадки основания местами до 10% площади пола |
|||
-керамической плитки в санузлах |
50 |
Отсутствие плиток местами; выбоины в основании на площади св. 50%, в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие |
|||
8 |
Крыша |
Крыша по наслонным деревянным стропилам |
80 |
40 |
Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений
|
9 |
Кровля |
Черепичная |
100 |
50 |
Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25% кровельного покрытия; протечка кровли местами. |
По данным таблицы производим анализ соответствия полученных характеристик здания после реконструкции современным нормам и требованиям [5].
Инженерные сети здания сильно изношены и подлежат капитальному ремонту с учетом надстраиваемого объема.
Наружные ограждающие конструкции – стены, заполнения оконных и дверных проемов, чердачное и цокольное перекрытия не отвечают современным требованиям по теплозащите. Перегородки и конструкция межэтажного перекрытия не соответствуют нормам по звукоизоляции.