6. Об экономической оценке планировочных решений жилых домов, г. Федоров.

7. Технология возведения подземной части зданий и сооружений. Глава Реконструкция и усиление конструкций подземной части зданий и сооружений. М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2008.-225с.

8. СП 23-101-2000. «Проектирование тепловой защиты здания» М.: ФГУП ЦПП, 2001 г.

9. СНиП 23-01-99*«Строительная климатология» М.: ФГУП ЦПП,2000г.

10. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита здания» М.: ФГУП ЦПП, 2004 г.

11. СП 23-103-2003 «Звукоизоляция ограждающих конструкций жилых и общественных зданий» Из-во ДЕАН, 2004 г.

12. СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника» М.: ФГУП ЦПП, 1980г.

13. Б.В. Гусев, В.А. Езерский, П.В. Монастырев, Н.В. Кузнецова. Теплотехнические особенности проектирование утепления наружных стен с вентилируемым фасадом./ Учебное пособие – М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2006.-117с.

14. СП 23-103-2003 «Звукоизоляция ограждающих конструкций жилых и общественных зданий» Из-во ДЕАН, 2004 г.

15. СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» Из-во ДЕАН, 2005 г.

Приложение 1. Бизнес план реконструкции

Здание включает в себя: квартиры. Источниками финансирования проекта являются собственные средства, кредиты коммерческих банков.

Прибыль собственников формируется за счет продажи площадей жилого комплекса.

Объект будет возведен в историческом центре города.Этажность объекта – 3 этажа. На каждом этаже планируется по 9 квартиры со свободной планировкой, площадью 27-64 кв.м.

Структура комплекса

Техническое оснащение жилого комплекса:

Централизованное кондиционирование и вентиляция, Система фильтрации воды, Автономная система энергосбережения, Спутниковое телевидение, Цифровая телефонная линия, Охранная система, Оптоволоконная линия интернета.

Преимущества объекта: «тихий» центр города, Наличие парковой зоны,

Удобная пешеходная и транспортная доступность, Наличие развитой социальной и культурной инфраструктуры в локальном районе, Единая социальная среда жильцов дома, Отделка с натуральных материалов,

Современное техническое оснащения объекта, Свободная планировка,

Позиционирование

Проектируемый включает квартиры со свободной планировкой, обустроенную внутреннею территорию.

Анализ рынка жилой недвижимости

Согласно международным стандартам, комфортабельный дом – это:

Площадь (от 120 кв.м)

Панорама из окна (вид на памятники архитектуры, парки, водоемы)

Социальная среда, которой присуща закрытость и клубность (однородность и высокий уровень социального статуса проживающих)

Ограниченное количество квартир в доме (до 50)

Определенная организация жилья (управляющая компания, обеспечивающая высокий уровень сервиса для жильцов, безопасность проживания и т.д.)

Благоустроенная территория (огороженная охраняемая территория, зеленые насаждения, дорожки, детская площадка, КПП во двор)

Современное инженерное оснащение здания (последнее предполагает автономность энергообеспечения здания, систему климат-контроля и очистки воды, бесшумные лифты, собственную систему отопления, современные телекоммуникации с возможностью выбора операторов, круглосуточную многоуровневую систему охраны).

Общественная зона такого дома должна включать:

Парадную входную зону

Развитую социальную инфраструктуру

Как правило, дома возводятся по современным технологиям с использованием высококачественных строительных материалов.

Стадия готовности

Наличие отделки

Стеклопакет (компания выбирает сама металлопластиковые или деревянные стеклопакеты),

Входные двери

Штукатурка стен (силиконовая, минеральная и т.д ),

Разводка инженерных (электро, телевизионных) сетей, как правило, подводка к щиту квартиры

Водоснабжение и канализация подводят к месту подключения сантехники, возможна установка временных санитарных атрибутов

Монтаж системы отопления с установкой радиаторов,.

ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА

Стоимость кВ метра квартиры колеблется в пределах 100000 – 200000 руб.

Наличие инфраструктуры влияет на стоимость 1 кв.м квартиры

Инвестирование в строительство комфортабельного жилья является довольно перспективным и прибыльным делом. На сегодняшний день доходность проекта может составлять 37–52%, что значительно превышает западные показатели, срок окупаемости проектов зависит от индивидуальных особенностей проекта и составляет в среднем 2- 4 года.

По мнению специалистов объемы строительства жилья повышенной комфортности за три года могут возрасти на 12% — свыше 220 тыс. кв. м в год. Для того чтоб спрос на жилье стал более «целенаправленным», инвесторам и застройщикам необходимо углубляться в исследование потребительских предпочтений, для того чтоб проекты жилья соответствовали требованиям потенциальных клиентов.

Для таких объектов подходят только крупнейшие города

Необходимым условием является большой размер участка на котором будет осуществлен проект.

Должна соблюдаться эксклюзивность месторасположения этого участка.

SWOT-анализ проекта

SWOT-анализ — метод стратегического планирования, используемый для оценки факторов и явлений, влияющих на проект или предприятие. Все факторы делятся на четыре категории: strengths (сильные стороны), weaknesses (слабые стороны), opportunities (возможности) и threats (угрозы). Метод включает определение цели проекта и выявление внутренних и внешних факторов, способствующих её достижению или осложняющих его

Микрорайон отдален от мощных транспортных магистралей и производственных объектов

Высокий уровень цен на жилье в локальном районе;

Отсутствие загазованности, экологическая и эстетическая привлекательность окружения, природный колорит;

Ландшафт участка (холмы) делает микрорайон обособленным от менее благоустроенных районов;

Развитая инфраструктура в локальном районе;

прибыль;

Оригинальное архитектурное решение – особняки в стиле 19 в.;

Застройка оптимально учитывает ландшафт.

Рейтинг участка под жилую недвижимость 89% согласно локальному анализу показывает востребованность формата в данном месте (оценка по шкале рейтингов «отлично»).