МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РОСТОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

КАФЕДРА «ГОРОДСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ХОЗЯЙСТВА»

РАСЧЕТНО-ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

К КУРСОВОМУ ПРОЕКТУ НА ТЕМУ

Реконструкция гражданского здания

Автор курсового проекта ___________________

подпись, дата, инициалы, фамилия

Левченко К. А.

Специальность 270105 ГСХ Группа ГСХ-407

шифр, наименования

Обозначение курсового проекта КП 270105-29308

Шифр специальности Номер зачетной книжки

Руководитель проекта: Петров К.С.

подпись, дата инициалы, фамилия

Дата защиты ______________________

Оценка _________________________

Роспись членов комиссии__________

Ростов – на – Дону

2012 г.

Содержание

Введение 3

1. Основные положения по реконструкции жилых зданий различных периодов постройки 4

1.1. Градостроительные аспекты реконструкции жилой застройки 6

1.2 Характеристика жилищного фонда старой постройки 10

1.3. Планировочные особенности реконструируемых и модернизируемых зданий исторической застройки 16

2. Исходные данные для проектирования реконструкции 16

2.1. Характеристика исторической застройки…………………………..18

2.2. Объемно-планировочное решение здания и его соответствие нормативным требованиям 21

2.3. Конструктивное решение здания и техническое состояние несущих и ограждающих элементов 24

2.4. Архитектурно-художественное решение здания 26

3. Перечень и содержание строительных мероприятий, необходимых при проведении реконструкции здания 27

3.1. Объемно-планировочное решение здания после реконструкции 27

3.2. Экономическая оценка планировочных решений жилого дома 35

3.3. Усиление и замена конструкций 37

3.4. Энергоэффективность зданий реконструируемых…………..………57

3.5. Обоснование выбора ограждения после реконструкции……………57

3.5.1. Теплотехнический расчет наружных стен и конструктивное решение дополнительного утеплителя 57

3.5.2. Расчет звукоизоляции воздушного шума монолитным перекрытием 59

3.5.3. Расчет и проектирования межквартирных перегородок по условиям звукоизоляции 60

Список используемой литературы 63

Приложение 1 – Бизнес план реконструкции………………………………….64

Введение

Реконструкция жилых зданий является одним из важных направлений решения жилищной проблемы. Она позволяет не только продлить жизненный цикл, но и существенно улучшить качество жилища, ликвидировать коммунальное заселение, оснастить дома современным инженерным оборудованием, улучшить архитектурную выразительность зданий, повысить их энергоэффективность.

Особое место при реконструкции должно отводиться выполнению экологических требований, предъявляемых к строительным материалам и методам выполнения работ. Технология реконструктивных работ должна предусматривать утилизацию и вторичное использование элементов разборки, методы ведения работ, исключающие пыление, разброс материалов, повышенный шум и вибрацию.

1. Основные положения по реконструкции жилых зданий различных периодов постройки1

Для построек различных периодов строительства требуется индивидуальный подход в разработке методов и технологий их реконструкции. При этом в основе процесса должно быть заложено не отдельно стоящее здание, а их комплекс - группа зданий, квартал или микрорайон. Это позволяет осуществить комплексную оценку градостроительной ситуации и принять наиболее рациональные решения, отвечающие современным условиям и обеспечивающие логическую связь различных архитектурных течений. При этом возможны варианты уплотнения и разуплотнения застройки, рационального использования межквартального, подземного пространства и систем коммуникации.

Опыт обновления жилых домов по результатам проектных разработок и их практической реализации можно разделить на несколько уровней в зависимости от степени сложности:

• без изменения типового проектного решения жилого здания с выполнением реконструктивных работ по восстановлению надежности несущих конструкций и повышению эксплуатационных качеств;

• без изменения типового проектного решения, но с частичной перепланировкой путем ликвидации проходных комнат с восстановлением эксплуатационных качеств здания;

• с изменением структуры квартир без увеличения строительного объема здания путем объединения квартир в пределах секции и их перепланировки;

• с изменением структуры квартир путем увеличения объема здания за счет пристройки объемов и надстройки мансардного этажа, устройство квартир в двух уровнях;

• с изменением структуры квартир путем увеличения объема здания за счет расширения корпуса и надстройки несколькими этажами.

При выполнении работ по модернизации и реконструкции жилых зданий особое внимание должно уделяться повышению эксплуатационных характеристик и в первую очередь снижению энергопотребления за счет повышения теплотехнических параметров ограждающих конструкций. Эти требования распространяются на здания старого жилого фонда.

Модернизация жилых зданий без изменения строительного объема не требует значительных материальных и энергетических затрат и составляет 25-40 % восстановительной стоимости жилого дома. При изменении структуры квартир - 35-50 %. Реконструкция жилых зданий с увеличением строительного объема имеет возможность удовлетворения практически любых демографических требований при достаточно высоком уровне комфортности жилья. Эта форма реконструкции наиболее затратна и, как правило, требует проведения работ с отселением жильцов, что возможно при соответствующем инвестировании проектов.

При реконструкции зданий с надстройкой эффективность решений существенно повышается. Так, при устройстве мансардных этажей стоимость работ не превышает 40-50 % нового строительства, а возведение дополнительных этажей снижает себестоимость единицы площадей на 25-30 %.

Рассмотренные концептуальные положения отражают и определяют взаимосвязи комплексного процесса, направлены на механизм принятия оптимальных решений, что в условиях рыночной экономики оценивается надежностью инвестиционных проектов и их рентабельностью. По подсчетам экономистов, реконструкция обходится на 40% дешевле, чем снос дома. Тогда и проблема выселения отпадает сама собой – все остаются на своих местах. Кроме того, не надо искать место для строительства стартовых домов в сложившихся микрорайонах.