- •1. Описательная часть
- •1.1. Расположение и характеристики земельного участка
- •1.2. Схема границ земельного участка и построек на нем
- •1.3. Техническое описание построек
- •Баня с предбанником, площадью в 25кв.М. И объемом в 62,5 куб.М.
- •1.4. Инженерные сети и коммуникации на земельном участке
- •2. Общие принципы определения износа зданий
- •2.1. Теоретическая часть
- •2.2 Определение физического износа жилого здания.
- •1. Определение физического износа однородных конструктивных элементов обследуемого здания.
- •2 Определение физического износа неоднородных конструктивных элементов обследуемого здания.
- •3 Определение физического износа инженерного оборудования обследуемого здания
- •2.3Определение физического износа бани
- •4.2.Расчет физического износа бани.
- •2.4.Определение физического износа надворных построек
- •4.3. Расчет физического износа надворных построек.
- •3. Затратный подход при определении рыночной стоимости объектов недвижимости.
- •3.1 Теоретическая часть
- •3.3 Этапы затратного подхода
- •3.6. Общая стоимость всех построек на земельном участке
- •4 Расчет стоимости земли
3 Определение физического износа инженерного оборудования обследуемого здания
Расчет физического износа системы холодного водоснабжения.
Наименование элемента |
Удельный вес элемента,% |
Физический износ элемента, % |
Доля физического износа элемента в конструкции,% |
Трубопроводы |
57,5 |
10 |
5,75 |
Краны и запорная арматура |
42,5 |
10 |
4,25 |
Итого |
100 |
|
10 |
Т.е. физический износ инженерного оборудования-системы холодного водоснабжения равен 10%.
Расчет физического износа системы электрооборудования.
-
Наименование
элемента
Удельный вес
Элемента,%
Физический износ элемента, %
Доля физического износа элемента в конструкции,%
Магистрали
20%
15
3
Внутриквартирные сети
25%
15
3,75
Электроприборы
30%
15
4
ВРУ
25%
15
3,75
Итого
100%
15
Т.е. физический износ системы электрооборудования составляет 15%
Расчет физического износа системы канализации и водостоков.
Наименование элемента |
Удельный вес элемента,% |
Физический износ элемента, % |
Доля физического износа элемента в конструкции,% |
Мойки, раковины и умывальники |
50% |
20 |
5 |
Трубопроводы |
50% |
20 |
5 |
Итого |
100 |
|
10 |
Т.е. физический износ системы канализации и водостоков равен 10%.
Определение физического износа обследуемого здания.
Расчет физического износа жилого здания.
№ |
Конструкции |
Удельный вес конструкции по сб.УПВС №28,табл.1 А, % |
Физический износ элементов здания, % |
|
По результатам оценки |
Средневзвешенное значение физ. износа |
|||
1 |
фундаменты |
4 |
35 |
1,4 |
.2 |
стены и перегородки |
23 |
9,6 |
2,2 |
3 |
перекрытие |
6 |
4,2 |
0,25 |
4 |
кровля |
9 |
6,4 |
0,58 |
5 |
полы |
9 |
26 |
2,34 |
6 |
проемы |
9 |
10 |
0,9 |
7 |
отделка |
10 |
11,2 |
1,12 |
8 |
внутренние санитарно-техническиеи электрические устройства |
22 |
11 |
2,42 |
9 |
прочие |
8 |
6,4 |
0,51 |
|
ИТОГО |
100 |
|
11,72 |