3.6. Общая стоимость всех построек на земельном участке

Q = 859755,6 +78 134,50+478 205,70 = 1416095,8руб.

Q ≈ 1416100,00 руб.

4 Расчет стоимости земли

Расчет рыночной стоимости участка земли применяется для оценки рыночной стоимости застроенных земельных участков (имеется в виду собственно земля).

Затратный подход основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении недвижимости и исходит из принципа замещения, гласящего, что покупатель, проявляя должную благоразумность, не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта в обозримый период без существенных задержек.

Стоимость одного квадратного метра земельного участка определяется как отношение стоимости всех построек на земельном участке к площади данного земельного участка:

С_{1 кв.м.земли} ≈ 1811 руб.

Список использованных источников

1. Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений (УПВС) 1969 г.

2. Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" (утв. приказом Госстроя СССР от 24 декабря 1986 г. N 446)

3. Грабовый П.Г., Коростелев С.П. Оценка собственности. Ч. 1: Оценка недвижимости: Учеб. пособие. М.: МГСУРООС, 2003. 180 с.

4. Варламов А. А., Гальченко С А. Земельный кадастр. Т. — М.: Колос С, 2006. — 400 с. — (Учебники и учеб. пособия для студентов высш. учеб. заведений).

5. Петров В. И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие/ В. И. Петров; под ред. д-ра экон. наук, проф. М. А. Федотовой. - М: КНОРУС, 2007. - 208 стр.