Рекомендуемая литература

1. ВСН 57-88р Госкомархитектуры. «Положение по техническому обследованию жилых зданий». М.: Стройиздат, 1991 (Утверждены приказом Госгражданстроя 1988 г. N 191).

2. Техническая эксплуатация жилых зданий С.Н. Нотенко [и др.]. М.: Высшая школа, 2000.

3. ВСН-42-85 (р) Госгражданстрой «Правила приемки в эксплуатацию оконченных капитальным ремонтом жилых зданий». (Утверждены приказом Госгражданстроя от 7.05.1985 г. N 135).

4. ВСН 57-88р Госкомархитектуры. «Положение по техническому обследованию жилых зданий». М.: Стройиздат, 1991 (Утверждены приказом Госгражданстроя 1988 г. N 191).

5. Бойко М.Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. Л.: Стройиздат, 1986.

6. ВСН 48-86р Госгражданстроя. «Правила безопасности проведения технических обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта». М.: Стройиздат, 1988.

7. Жилищный кодекс Российской Федерации(Федеральный закон от 29.12.2004г. №189-ФЗ, Федеральный закон от 29.12.2004г. №188-ФЗ).

8. Градостроительный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004г. №190-ФЗ).

9. О создании Фонда содействия ЖКХ (Федеральный закон от 21.07.2007г. №185- ФЗ).

10. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»

( Федеральный закон 261-ФЗ от 23.11.2009г)

Приложение 1

ФОРМА ЖУРНАЛА

РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРОВ ЖИЛОГО ДОМА

Дом № ______ по улице ____________________________

Дата и вид осмотра

Члены комис-сии

Выявленная неисправность или повреждения

Кол-во в единицах измерения

Вид ремонта по устранению неисправности или повреждения. Сроки выполнения

Примечание (фактическое выполнение, исполнители, др. условия)

Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.

Приложение 2

РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА

СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ

Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства	Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения (с указанием примерного объема работ и места дефекта)	Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием; текущий ремонт жилых помещений, выполняемый пользователями жилых помещений за их счет)
1. Фундаменты
2. Стены
3. и т.д.

Приложение 3

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания__________________________________________________

N __________________________ __________________________________________

(дата) (месторасположение помещения, в том числе наименования населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры) Межведомственная комиссия, назначенная_______________________________________________________,

(кем назначена, наименование федерального органа исполнительной власти,

органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного

самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии)

в составе председателя_____________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

и членов комиссии ________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)_________________________

при участии приглашенных экспертов ___________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица

_____________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

по результатам рассмотренных документов ________________________________

(приводится перечень документов)

и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования, ________________________________________________

(приводится заключение, взятое из акта обследования (в случае проведения

обследования), или указывается, что на основании решения межведомственной

комиссии обследование не проводилось) приняла заключение о_____________

(приводится обоснование принятого межведомственной комиссией заключения

об оценке соответствия помещения требованиям, предъявляемым к жилому поме-

щению, и о его пригодности (непригодности) для постоянного проживания)

Приложение к заключению:

а) перечень рассмотренных документов;

б) акт обследования помещения (в случае проведения обследования);

в) перечень других материалов, запрошенных межведомственной комиссией;

г) особое мнение членов межведомственной комиссии:_____________________

Председатель межведомственной комиссии

____________________________________ __________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

Члены межведомственной комиссии

___________________________________ __________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

___________________________________ __________________________________

Приложение 4

АКТ обследования помещения

N____________________________________________

(дата)

_____________________________________________________________________

(месторасположение помещения, в том числе наименования населенного пункта и

улицы, номера дома и квартиры)

Межведомственная комиссия, назначенная ______________________________________________________________________,

(кем назначена, наименование федерального органа исполнительной власти,

органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа

местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии)

в составе председателя ___________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

и членов комиссии ______________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

при участии приглашенных экспертов _________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица

_____________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

произвела обследование помещения по заявлению _______________________

(реквизиты заявителя: ф.и.о. и адрес - для физического лица,

наименование организации и занимаемая должность - для юридического лица)

и составила настоящий акт обследования помещения ______________________

(адрес, принадлежность помещения, кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию)

Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем здания, оборудования и механизмов и прилегающей к зданию территории

_____________________________________________________________________

Сведения о несоответствиях установленным требованиям с указанием фактических значений показателя или описанием конкретного несоответствия

_____________________________________________________________________

Оценка результатов проведенного инструментального контроля и других видов контроля и исследований ____________________________________________

(кем проведен контроль (испытание), по каким показателям, какие фактические

значения получены)

Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры, которые необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания__________________________________

Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования

Помещения______________________________________________________

Приложения к акту:

а) результаты инструментального контроля;

б) результаты лабораторных испытаний;

в) результаты исследований;

г) заключения экспертов проектно-изыскательских и специализированных организаций;

д) другие материалы по решению межведомственной комиссии.

Председатель межведомственной комиссии

__________________________________ __________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

Члены межведомственной комиссии

__________________________________ __________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

Приложение 5.

Уведомление собственников о проведении общего собрания:

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ !

Довожу до Вашего сведения. что -------------- /дата/ в --------------- /время/ состоится общее собрание собственников помещений дома № по ул. -----------------

Собрание состоится в помещении ------------------------.

ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:

1. Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря собрания.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом (в соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ).

3. Принятие решения о создании ТСЖ.

4. Утверждение устава ТСЖ.

5. Утверждение количества членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ.

6. Выборы членов правления ТСЖ.

7. Выбор председателя правления ТСЖ.

8. Выборы членов ревизионной комиссии ТСЖ.

9. Заключение договора на обслуживание дома с управляющей компанией

Собственник квартиры № дома № по ул. -------------------/ФИО/

Приложение 6.

Лист регистрации участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу:

город ___________, ул. ____________, д. ___

Дата «__»_______200_ г. город ______________

Список собственников, присутствующих на общем собрании:

п/п

ФИО (полностью)

Документ на право собственности

№ квар- тиры

Общая площадь квартиры

Подпись

Председатель общего собрания _______________ подпись /ФИО_____________________/

Секретарь общего собрания _________________ подпись /ФИО_____________________/

Приложение 7.

Протокол общего собрания собственников помещений

ПРОТОКОЛ № __

Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу:_____________________________________

место проведения собрания

«___»__________200_ г.

дата проведения собрания

Общая площадь многоквартирного дома составляет ______________ кв.м.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет __________ кв.м.

Присутствуют собственники помещений общей площадью _______ кв.м.,

что составляет __________% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:

1. Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря собрания.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом (в соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ).

3. Принятие решения о создании ТСЖ.

4. Утверждение устава ТСЖ.

5. Утверждение количества членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ.

6. Выборы членов правления ТСЖ.

7. Выбор председателя правления ТСЖ.

8. Выборы членов ревизионной комиссии ТСЖ.

9. Заключение договора на обслуживание дома с управляющей компанией