5. Подготовка акта городской мвк по обследованию жилого дома на предмет аварийности

Положение о порядке признания помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утверждено Постановлением Правительства №47 от 28.01.2006г. На основании обращения собственника помещения, нанимателя или организации, помещение обследуется Городской межведомственной комиссией (МВК), созданной соответствующим постановлением мэра города.

По результатам визуального обследования и с учетом материалов инструментальных наблюдений, комиссией составляется акт и принимается техническое заключение о состоянии помещения.

Образцы акта и заключения МВК см. в приложениях 3,4.

Вопросы по теме:

1.Какие помещения можно отнести к аварийным?

2.Состав городской МВК?

3.Результат работы МВК?

6. Мониторинг технического состояния ж/д

Мониторинг – это наблюдение за состоянием и функционированием объекта недвижимости. Он играет важную роль в организации управления жилыми объектами для сравнения их функционального состояния с принятыми стандартами и критериями. Он предполагает:

-постоянное слежение за изменениями технического состояния жилищного фонда и сравнение его с нормативными показателями;

-на основе достоверных данных о техническом состоянии объектов- разработку перспективных планов и различных оптимизационных моделей управления техническим состоянием объектов для обеспечения их надлежащего содержания и тем самым повышение экономической и социально эффективности капитальных ремонтов.

Основными источниками, формирующими информационное обеспечение перспективного планирования, являются материалы сплошного обследования всего жилищного фонда. Обследование выполняется по специальной методике, изложенной в Ведомственных строительных нормах, что обеспечивает единство диагностики и системы показателей. По результатам обследования конструкций здания устанавливается степень физического и морального износа сооружения. Совокупность данных выполненных оценок используется для принятия решения о целесообразности проведения ремонтных работ. На втором этапе выполняется план управления техническим состоянием объекта при различных вариантах эксплуатации (моделирование проводится при естественном старении, т.е. без ремонтов, при ремонте основных конструктивных элементов, при ремонте всех элементов). Выбирается наиболее оптимальный вариант.

Основная цель мониторинга - сохранение и восстановление жилищного фонда путем планового доведения его до нормативного состояния.

Для достижения поставленной цели, рассматривают различные оптимизационные модели управления техническим состоянием ж\ф, принимая за основу период оптимизации и финансовые средства для ее осуществления.

Финансовую составляющую оптимизационной модели сопоставляют с существующими тарифами на содержание, текущий и капитальный ремонт и поиском альтернативных источников и дополнительных средств на ее реализицию.

Вопросы по теме:

1.Что такое мониторинг технического состояния жилищного фонда?

2.Результат проведения мониторинга?

3.Как можно составить оптимальную модель управления жилым домом?