3. Подготовка пакета документов для принятия объекта в эксплуатацию, управление.

Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие ЖК, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие дома.

При сдаче в эксплуатацию жилого дома муниципальной собственности, приемку его осуществляет специальная приемочная комиссия, в состав которой входят представители органа местного самоуправления; при передаче дома представителю собственников (управляющей организации, ТСЖ), застройщик должен передать документы, подписанные ресурсоснабжающими организациями о выполнении технических условий, проектно-сметную документацию (ПСД), технический паспорт, кадастровый план, списки собственников помещений. При передаче дома в управление, в случае изменения управляющей организации или способа управления, представителю собственников передается пакет документов, содержащий ПСД, схемы инженерных систем, акты технического состояния инженерных коммуникаций и конструктивных элементов, элементов благоустройства, материалы осенне- весенних осмотров, границы раздела ответственности с ресурсоснабжающими организациями, паспорта лифтового хозяйства, исполнительные чертежи контуров заземления, поквартирные лицевые счета, журналы заявок, протоколы измерения сопротивления электросетей.

Вопросы по теме:

1.Какие документы передаются при смене управляющей организации?

2.Изготовление кадастрового плана осуществляется за чей счет?

3.Кто является представителем муниципальной собственности в доме?

4. Организация и проведение планового осмотра жилого дома

Цель осмотров-установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений.

В ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры жилых зданий :

• общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

• частичные - осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производятся два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, проводятся внеочередные (внеплановые) осмотры.

Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:

• общие плановые, а также внеочередные, осмотры - проводятся организацией по управлению (обслуживанию) жилищного фонда, с участием представителя собственников общего имущества дома или представителя правления ТСЖ, ЖСК.

• частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся рабочими-специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт по договорам.

Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям, которые имеют физический износ свыше 60%.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по управлению (содержанию) жилищного фонда или по договору с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией.

Организация по управлению (обслуживанию) жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

Результаты осенних осмотров, проверки готовности дома к зиме, сплошных обследований отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий (приложение 1,2).

Управляющая организация, на основании актов осмотров и обследования, должна в месячный срок:

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) здания к эксплуатации в зимних условиях;

г) уведомить на общем собрании или через представителей инициативных групп собственников о необходимых работах и затратах на них, с целью обеспечения безопасных и нормальных условий эксплуатации дома.

Вопросы по теме:

1.Какие имеются виды осмотров?

2.Для чего проводятся осмотры?

3.Какие меры обязана предпринять управляющая организация по результатам осмотров?