41 Рынок земли

Земля – фактор производства или производственные ресурсы, данные самой природой, т. е. все естественные ресурсы (земли, леса, воды, месторождения). Этот вид ресурса приносит собственнику доход в виде ренты.

Рента – это цена за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено по причине их невоспроизводимости.

Экономической рентой называют платежи владельцам факторов производства, превышающие альтернативную стоимость этих факторов. Если фактор производства не имеет альтернативных вариантов использования, его альтернативная стоимость равна нулю, а весь доход от его применения выступает в форме ренты.

Если бы все земельные участки были бы абсолютно одинаковы, то и рента была одинаковой. Причем легко догадаться, что рента в этом случае может возникнуть лишь из-за нехватки земельных участков. Этот компонент ренты называется абсолютной рентой.

Абсолютная рента напрямую зависит от рентабельности сельскохозяйственного производства: чем большую прибыль может приносить аграрное производство, тем выше будет абсолютная рента. Казалось бы, повышение производительности в аграрном производстве должно приводить к увеличению прибыли предпринимателей в этом секторе, а значит и к росту ренты. Однако это не совсем так.

Важным для изменений ренты глобальным параметром является рост населения. Рост населения сам по себе ведет к росту спроса на продукцию сельского хозяйства, а значит, ведет к постепенному росту цен и к росту рентабельности аграрного производства. Но это еще не все, поскольку рента устанавливается на долгий срок, то в величину ренты включаются прогнозы роста населения.

Но земельные участки различаются между собой. И понятно, что различия между земельными участками должны порождать различия в ренте. Разница между рентой для конкретного участка и абсолютной рентой, рассчитанной для наихудшего земельного участка с аналогичной площадью, называется дифференциальной рентой.

Как уже отмечалось, дифференциальная рента определяется плодородием участка, другими словами его производительностью. Но в условиях несовершенного земельного рынка, наблюдаемого в реальности, дифференциальная рента зависит также от мнения арендаторов и владельца участка о его качестве.

42 Предпринимательство как фактор производства. Прибыль предпринимателя

“Под предпринимательской способностью обычно понимают особый вид человеческого ресурса, заключающийся в способности наиболее эффективно использовать все другие факторы производства”7 . Риск – главная отличительная черта предпринимателя, а целью осуществления предпринимательской деятельности является максимизация дохода с помощью выявления наиболее эффективной комбинации факторов производства. Никто не гарантирует предпринимателю, что он не сработает в убыток или получит доход. Прибыль является вознаграждением такого специфического фактора как предпринимательство. Специфичного потому, что предпринимательство, в отличие от капитала и земли, неосязаемо, а прибыль нельзя трактовать как своеобразную равновесную цену, по аналогии с рынком труда, капитала и земли. Прибыль обычно рассчитывают как разницу между выручкой и полными издержками. Однако для установления целесообразности дальнейшей предпринимательской деятельности вводят в рассмотрение экономическую прибыль. В этом случае в полные издержки включают не только бухгалтерские, а также и альтернативные или неявные издержки. “Мотивированная прибылью деятельность предпринимателя – основа экономического роста и развития”8 .