2.4.2. Обзор рынка офисной недвижимости

Сегмент офисной недвижимости Череповца представлен помещениями классов В и С, причем класс С превалирует (59% общего предложения). Общий объем предложения составляет около 25 тыс. кв. м, практически все качественные офисы сосредоточены в центральной части города. Несмотря на низкий уровень развития рынка, тенденция умеренного спроса на новые офисы со стороны арендаторов сохраняется. Об этом свидетельствует введение в эксплуатацию новых офисных помещений компании «Железобетон-12».

Предпочтения потенциальных арендаторов склоняются в пользу объектов С-класса – в них уровень вакантных площадей составляет всего 3% против 36% в В-классе. Такое положение вещей объясняется сильным разрывом в уровне арендных ставок. Если в классе С средняя стоимость аренды квадратного метра составляет 4 тыс. рублей в год, то для помещений В-класса этот же показатель равен уже 7 тыс.

В среднесрочной перспективе значительных изменений на рынке не ожидается. Возможен небольшой (в пределах 10%) рост арендных ставок, вызванный постепенной стабилизацией деловой жизни города, а также ростом инфляции. Объем предложения незначительно увеличится за счет ввода в эксплуатацию ряда объектов С-класса, но качественного изменения рынка в ближайший год не предвидится. В целом для череповецкого рынка офисной недвижимости все еще характерна посткризисная стагнация. Хотя сейчас ставки капитализации находятся на минимальном для этого сегмента уровне, поэтому их дальнейшее снижение маловероятно.

2.4.3. Рынок торговых помещений

Объем предложения на рынке торговой недвижимости продолжает сокращаться: свободные площади в успешных торговых центрах практически отсутствуют. Средние ставки аренды и цены продажи продолжают рост. Кроме того, значимую долю рынка занимают банки (23%), магазины косметики и парфюмерии (13%), магазины обуви (11%) и одежды (7%).

Рынок торговых площадей Череповца, можно разделить на следующие сегменты:

• Помещения на первых этажах жилых зданий, а так же в пристроенных помещениях;

• Торговые комплексы;

• Рынки;

• Низко-капитальные строения (киоски, павильоны).

Торговые центры.

На рынке торговой недвижимости Череповца наблюдается положительная динамика, о чем свидетельствуют структурные изменения, происходящие в последние 2 года: превышение темпов роста предложения торговых помещений в торговых центрах (объемов ввода торговых центров) над темпами роста сегмента встроенно-пристроенных помещений. Важной характеристикой рынка торговой недвижимости является то, что развлекательные зоны и фуд-кортовы есть не во всех торговых центрах.

В Череповце торговые центры выводились в основном путем реконструкции и перепрофилирования зданий изначально неторгового функционального назначения; как правило, это бывшие общественно-административные здания, объекты советского периода строительства. Сейчас же наблюдается строительство торговой недвижимости.

К наиболее качественным и крупным торговым центрам Череповца можно отнести ТЦ «Северо-Западный» (общая торговая площадь – 18 тыс. кв. м), ТЦ «Интерсити» (общая торговая площадь – 8 тыс. кв. м), ТЦ «Сатурн» (общая торговая площадь – 8 тыс. кв. м).

Данные торговые центры представляют собой наиболее качественные объекты на рынке - торговые центры с более или менее проработанной концепцией и упорядоченным подбором арендаторов.

Но самым крупным и современным является ТЦ «Июнь». «Июнь»— это первый профессиональный торгово-развлекательный центр в Череповце, демонстрирующий новый уровень комфорта, как для совершения покупок, так и для отдыха и развлечений всей семьей. Якорными арендаторами ТРЦ выступили сеть гипермаркетов «Лента» (5795 кв.м.), сеть многозальных кинотеатров «Мори Синема» (2789 кв.м, 7 залов), сеть гипермаркетов электроники и бытовой техники «М.видео» (2677 кв.м.). Запуск нового объекта предоставил городу порядка тысячи рабочих мест.

Также в ближайшее время планируется открытие ТРЦ «Макси» (32400 кв.м.), который станет самым крупным торговым центром в Заягорбском районе.

Помещения на первых этажах жилых зданий, а так же во встроено - пристроенных помещениях.

Большинство подобных площадей занимают продовольственные магазины. Подобные площади очень удобны для размещения продовольственных магазинов формата «шаговой доступности» в спальных районах города.

Отдельно стоит отметить высокий уровень развития данного сегмента подобных помещений - в некоторых районах города подобные помещения составляют в совокупности так называемые «торговые улицы».

Под торговыми улицами понимается совокупность отдельно стоящих торговых объектов, торговых площадей, расположенных во встроено-пристроенных помещениях на 1-х этажах жилых и административных зданий.

Рынки

Такой устаревший формат торговли, как рынок в Череповце пользуются малой популярностью, так как все больше и больше людей предпочитают посещать торговые центры торговые центры. Это связанно с тем, что количество торговых центров значительно выросло за последние годы и цены на рынках соизмеримы с ценами в ТЦ.

Площади сдаваемых торговых помещений колеблются в пределах от 12м² до 1000м². Стоимость аренды 1м² составляет от 250руб до 1400руб.