2.3. Особенности местоположения объекта

Успех проекта напрямую зависеть от местоположения здания. Выбор местоположения является одним из самых важных решений: с одной стороны, местоположение определяет потенциальное количество клиентов и оборот; с другой стороны, в зависимости от места стоимость получения прав на строительство и аренду земли может различаться в несколько раз.

Исследуемый объект находится в Зашекснинском районе. Преимущество данного расположения заключается в том, что Зашекнинский район - самый динамично развивающийся район г. Череповца. Именно здесь строится 90% нового жилья, крупные социальные объекты. Вследствие этого население района постоянно растёт. При этом прирост происходит за счет платежеспособных категорий населения молодого и среднего возраста.

Кроме этого, ТЦ имеет высокую транспортную доступность, как для автовладельцев, так и для общественного транспорта. В непосредственной близости проходят автобусные маршруты (13,25,18,39, 16, 7), соединяющие Зашекснинский район и центр Череповца. Вблизи торгового центра имеется парковка приблизительной вместимостью на 40 машин. Участок имеет асфальтированную подъездную дорогу с хорошим состоянием дорожного полотна, есть пешеходные переходы.Подъезд автомобилей осуществляется с ул.Наседкина.

2.4. Анализ рынка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — это любые объекты недвижимости, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли.

Рынок коммерческой недвижимости Череповца на сегодняшний день динамично развивается, город вышел из кризиса, цены стабилизировались. Покупательский спрос, а следовательно и предложение достигли докризисных показателей. Уровень арендных ставок торговых и офисных помещений по сравнению с 2011 годом повысился на 10-15%.

Происходит строительство и ввод в эксплуатацию новых коммерческих объектов (ТЦ «Макси», пр. Победы, 200; ювелирный магазин «Карат», пр. Победы, 56).

2.4.1. Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость Череповца – хорошее и надежное вложение средств. На рынке коммерческой недвижимости города количество предложений ограничено. Объектов с необходимой инфраструктурой, расположенных в столь удобном месте, крайне мало. А потребность в качественных офисах у череповецкого бизнеса растет с каждым годом.

Возможности, которые предоставляет рынок коммерческой недвижимости Череповца и комбинация уровня жизни и выгодных капиталовложений, привлекают многих инвесторов, застройщиков и агентов. Один из серьезных мотивов, почему рекомендуется инвестировать в недвижимость Череповца – это постоянный рост и развитие рынка недвижимости, а также постоянное развитие самого города. На сегодняшний день в развитии Череповца участвуют инвесторы не только из Москвы, Санкт-Петербурга, но и из стран ближнего и дальнего зарубежья.

В Череповце в последние годы строительство крупных торговых, деловых центров инвестируют столичные компании. Инвестором крупнейшего в городе торгово-развлекательного центра «Июнь» была Московская компания «Регионы»,инвестиции составили 1,3 млрд рублей. Так как рынок Москвы и Московской области, по их мнению, несколько «перегрет», они сделали упор на развитии бизнеса в регионах (отсюда и название компании). При этом их внимание было направлено на города, в которых расположены крупнейшие предприятия, с большим экономическим потенциалом, стабильно функционирующие, обеспечивающие высокую занятость граждан, а следовательно, и устойчивый потребительский спрос населения на товары и услуги. В нашем городе есть такие инвестиционные компании как «Балтийская строительная компания» образована в 2006 году, общество с ограниченной ответственностью «Регионспецстрой» образовано в 2009 году.