2.7. Выводы
На основании проведённого анализа наилучшего и наиболее эффективного использования, месторасположения, юридической, физической осуществимости, а также финансовой обоснованности, максимальной продуктивности и изучения ситуации на рынке коммерческой недвижимости г. Череповца, можно сделать вывод, что наилучшим и наиболее эффективным использованием оцениваемого объекта является его эксплуатация как торгового центра для нескольких арендаторов при сдаче всей площади объекта под торговые помещения. Стоимость земельного участка предлагаемого использования составляет 229083157,9 рублей.
2.8. Рекомендации
Для улучшения эффективности работы ТЦ «Вега» можно разместить терминалы оплаты, чтобы получать дополнительный доход.
Заключение
Объекты недвижимости занимают особое место в любой системе общественных отношений и при любом общественном устройстве, поскольку с ними прямо или косвенно связаны хозяйственная деятельность и приоритетные интересы людей во всех сферах.
В курсовой работе были рассмотрены теоретические и практические вопросы по основам управления недвижимостью, сформулированы цели и задачи исследования.
В теоретической части рассмотрены взгляды учёных на «наилучшее и наиболее эффективное использование», на значение анализа наилучшего использования объектов собственности при принятии управленческих решений и при максимизации рыночной стоимости объекта.
В практической части проекта произведен анализ инфраструктуры объекта, транспортной и пешеходной доступности, местоположения и наилучшего и наиболее эффективного использования ТЦ «Вега», на основании которого выбран наиболее эффективный вариант управления. Расчёты производились на основании данных из анализа арендных ставок торговых центров г.Череповца.
Выбор наилучшего и наиболее эффективного способа использования объекта исследования был сделан после определения чистого операционного дохода и рыночной стоимости земельного участка.
На основании проведённого анализа, можно сделать вывод, что эксплуатация ТЦ «Вега» на данный момент, как объекта недвижимости, сдаваемого в аренду под торговые помещения нескольким арендаторам, является наиболее эффективной и приносящей прибыль.
Список литературы
Градостроительный кодекс РФ от 2 июля 2008 года.
Гражданский кодекс РФ от 1 января 2012 года
Земельный кодекс РФ 1 октября 2008 года
Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. – Спб.: Издательство «МКС», 2009. – 422 с.
http://www.cher-city.ru/torgovaya_arenda
http://cherepovec.gorodacentra.ru/realty.aspx
http://learnof.me/www.ocenka.net/institute/editions/files/b6c5.pdf
http://wobla.ru/news/1085279.aspx
http://www.bibliotekar.ru/biznes-8/18.htm
МУ к курсовому проекту по курсу «Основы управления объектами недвижимости». Гендлина Ю.Б., 2012.
Приложение 1
Р
ис.
1 Расположение ТЦ «Вега»
Рис. 2 Главный фасад ТЦ «Вега»