минобрнауки россии

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«ЧЕРЕПОВЕЦКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Инженерно-экономический институт

Кафедра СТЭН

Курсовой проект

по курсу «Основы управления объектами недвижимости»

на тему «Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости на примере ТЦ «Вега».

Выполнила студентка

группы 5 ЭН-41

Косякова Е. Е.

Проверил преподаватель

Гендлина Ю.Б.

Череповец, 2012

Оглавление

Введение 4

Раздел 1. Обзор литературы по теме курсового проекта 6

1.1. Понятие «наилучшее и наиболее эффективное использование» 6

1.2. Значение анализа и максимизация рыночной стоимости объекта 7

1.3. Методы анализа ННЭИ 11

1.4. Проблемы применения анализа наилучшего использования 14

2 раздел. Практическая часть 16

2.1. Резюме проекта 16

2.2. Описание проекта 16

2.3. Особенности местоположения объекта 17

2.4. Анализ рынка коммерческой недвижимости 18

2.4.1. Инвестиции в коммерческую недвижимость 19

2.4.2. Обзор рынка офисной недвижимости 20

2.4.3. Рынок торговых помещений 20

2.4.4. Рынок производственно-складских помещений 23

2.5. Анализ местоположения участка и окружающей его территории 23

2.5.1. Транспортные потоки и доступность объекта на частном и общественном транспорте 24

2.5.2. Насыщенность территории объектами торговли и услуг 24

2.5.2.1. Насыщенность участка объектами торговли продовольственными товарами, а также объектами общественного питания 24

2.5.2.2. Насыщенность участка объектами торговли строительными материалами. 25

2.5.2.3. Насыщенность участка объектами торговли мебелью, товарами для интерьера (в том числе тканями), хозяйственными товарами. 25

2.5.2.4. Насыщенность участка объектами торговли бытовой техникой, мобильными телефонами и фототоварами 25

2.5.2.5. Насыщенность участка аптеками и пунктами медицинских услуг 25

2.5.2.6. Насыщенность участка объектами торговли одеждой и обувью 26

2.5.2.7. Насыщенность участка объектами торговли спортивными товарами 26

2.5.2.8. Насыщенность участка объектами торговли и услуг для автомобилистов, а также автозаправочными станциями 26

2.5.2.9. Насыщенность участка офисными центрами и банковскими отделениями (офисами). 27

2.5.2.10. Прочие магазины на исследуемом участке 27

2.5.3. Места отдыха и развлечений. Насыщенность участка объектами развлечений 27

2.5.4. Крупные строящиеся комплексы, имеющие в составе торговые (офисные) площади 27

2.5.5. Тенденции развития местности 27

2.6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 28

2.6.1. Анализ эффективности объекта при условии сдачи в аренду одному арендатору 29

2.6.2. Анализ эффективности объекта при условии создания торгового комплекса для нескольких арендаторов 30

2.6.3. Анализ эффективности объекта при условии создания торгово-складского комплекса 30

2.6.4. Анализ эффективности объекта при условии создания торгово-развлекательного комплекса для нескольких операторов 30

2.6.5. Анализ эффективности объекта при условии размещения автодилеров и торговли автомобильными запчастями и аксессуарами 31

2.6.6. Анализ эффективности объекта при условии создания гипермаркета строительных товаров 31

2.6.7. Расчет наилучшего и наиболее эффективного использования объекта исследования 31

2.7. Выводы 41

2.8. Рекомендации 41

Заключение 42

Список литературы 43

Приложение 1 44